Kratontuin 57

Een unieke driekamer benedenwoning van circa 73 m², met een eigen buitenruimte, externe berging en afgekochte erfpacht tot 2047. De woning ligt direct aan de sfeervolle Kratontuin, een van de grootste en groenste binnentuinen van het populaire autoluwe Java-eiland.

Indeling
Wat deze woning bijzonder maakt, is dat de eigen entree direct aan de Kratontuin ligt. Als u de voordeur uitstapt, staat u zo in deze groene en rustige omgeving, met volop ruimte om buiten te eten of te genieten van de zon.
De hal, geeft toegang tot de ruime slaapkamer, het toilet en de woonkamer.
De lichte woonkamer valt op door de vele ramen en oogt daardoor heerlijk ruimtelijk. De open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de eigen buitenruimte, met ruimte voor een gezellig zitje. De woonkamer grenst aan de tweede slaapkamer, die eveneens een eigen deur naar deze buitenruimte heeft.
De ruime slaapkamer aan de voorkant van het appartement beschikt over een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine/droger en droger, en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Naast de woning is een ruime eigen berging gelegen, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of extra opslag.

De omgeving
In de jaren negentig herontwikkelde architect Sjoerd Soeters het Java-eiland tot een bijzonder woongebied: de 'grachtengordel van de toekomst', met gevarieerde woningbouw aan het water, Amsterdamse dwarsgrachten en groene binnentuinen.
Op het Java-eiland gaan het rustige, bijna dorpse gevoel en het stadsleven moeiteloos samen. Het centrum en Amsterdam Centraal liggen op circa 10 minuten fietsen, terwijl bus, tram en pont op loopafstand te vinden zijn. Met de auto bent u bovendien snel op de Ring A-10. Parkeren kan in de directe omgeving op de openbare weg.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië dichtbij. Ook basisscholen, sportfaciliteiten, horeca en cultuur bevinden zich in de buurt, met onder andere Hotel Jakarta, Muziekgebouw aan 't IJ, Pakhuis de Zwijger en Panama.

Grondsituatie
Het appartement is gelegen op erfpacht grond uitgegeven door de gemeente Amsterdam.
Huidige canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2047. De eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling van voortdurend erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon zal na 31 augustus 2047 EUR 1.421,13 per jaar bedragen. Inclusief jaarlijkse indexatie.

Vereniging van eigenaars
De vereniging genaamd "Vereniging van eigenaars van het gebouw Rome te Amsterdam".
De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Arlanda VvE beheer. De maandelijkse VvE kosten zijn EUR 177,81.

Bijzonderheden
• Benedenwoning van circa 73 m²
• Twee slaapkamers
• Buitenruimte en berging direct naast de woning
• Gelegen aan de groene en ruime Kratontuin
• Energielabel B
• Verwarming: Gasloos middels stadsverwarming
• Servicekosten circa EUR 177,81,- per maand
• Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2047. Na 2047 onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgelegd
• Oplevering: In overleg

English translation

A unique two-bedroom ground-floor apartment of approximately 73 m², with private outdoor space, a separate storage unit and the leasehold has been bought off until 31 August 2047. The apartment is located directly on the charming Kratontuin, one of the largest and greenest communal gardens on the popular, low-traffic Java Island.

Layout
What makes this home particularly special is its private entrance directly onto the Kratontuin. Step outside your front door and you are immediately surrounded by this green and peaceful setting, with plenty of space to dine outdoors or enjoy the sun.
The hallway provides access to the spacious bedroom, the toilet and the living room.
The bright living room features numerous windows, creating a wonderfully spacious feel. The open-plan kitchen is equipped with a gas hob and oven, a refrigerator and a dishwasher. The living room opens directly onto the private outdoor space, with room for a comfortable seating area. The living room is adjacent to the second bedroom, which also has its own door leading to the outdoor space.
The spacious bedroom at the front of the apartment features a built-in storage area with connections for a washing machine and dryer, as well as a private bathroom with a walk-in shower, washbasin and radiator.
A spacious private storage unit is located directly next to the apartment, ideal for bicycles or additional storage.

The area
In the 1990s, architect Sjoerd Soeters redeveloped Java Island into a distinctive residential area, described as the ‘canal belt of the future’, with varied architecture along the water, Amsterdam-style cross canals and green communal gardens.
Java Island combines a quiet, almost village-like atmosphere with the convenience of city living. Amsterdam city centre and Amsterdam Central Station are approximately a 10-minute cycle ride away, while bus, tram and ferry connections are all within walking distance. By car, the A10 highway is also easily accessible. Parking is available on the public road in the immediate vicinity.
Shopping centre Brazilië is nearby for everyday groceries. Primary schools, sports facilities, restaurants and cultural venues are also close at hand, including Hotel Jakarta, Muziekgebouw aan ’t IJ, Pakhuis de Zwijger and Panama.

Ground lease
The apartment is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam.
The current leasehold has been bought off until 31 August 2047. The owner has made use of the favourable scheme to convert the existing leasehold to perpetual leasehold. From 31 August 2047, the annual ground rent will be EUR 1,154.08, subject to annual indexation.

Owners’ Association
The Owners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Rome te Amsterdam”. The administration is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. The monthly service charge is EUR 177.81.


Particulars
• Ground-floor apartment of approximately 73 m²
• Two bedrooms
• Private outdoor space and storage unit directly next to the apartment
• Located directly on the green and spacious Kratontuin
• Energy label B
• Gas-free heating via district heating
• Monthly service charge: approximately EUR 177.81
• Leasehold has been bought off until 31 August 2047; thereafter, the leasehold is secured under the favourable terms of perpetual leasehold
• Completion: by mutual agreement