Krammerstraat 11 H

ENGLISH TEXT BELOW

Deze benedenwoning met, door de hoekligging, veel lichtinval ligt op een fantastische plek in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, op de grens met de Apollobuurt. Deze 3-kamerwoning, bouwjaar 1928, is smaakvol verbouwd met o.a. ruime woonkamer met open keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, moderne badkamer, stucwerk wanden en plafonds met plafondplint. De hele woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing.

INDELING
Via de eigen entree komt u in de gang met trapkast die uitkomt in de centrale hal. Van hieruit zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer is ruim en zeer licht doordat er aan twee zijden grote ramen zijn. De open keuken heeft een modern grijs keukenblok met ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Er zijn twee in grote variërende slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Het separate toilet heeft een hangend closet en fonteintje. Er is een aparte cv-ruimte

LIGGING
De woning ligt in de Rivierenbuurt op een centrale en makkelijk te bereiken plek. De bekende winkelstraat Scheldestraat, met naast een grote diversiteit aan winkels ook vele restaurants, is net als de supermarkt op het Scheldeplein op loopafstand. Andere winkelstraten zoals de Maasstraat en Beethovenstraat liggen op een paar minuten fietsen. Voor een heerlijke wandeling of spelen met de kinderen loopt u naar het Beatrixpark. Dit park met waterpartijen, kruidentuin en pierebad heeft voor elk wat wils. Via het park is het enkele minuten fietsen naar de Zuidas. Het centrum, Museumplein, Albert Cuypmarkt, treinstation RAI, Vondelpark en Amstelpark zijn ook snel met de fiets bereikbaar. Met een tramhalte op de Churchill-laan en een metrostation van de Nood/Zuidlijn op loopafstand bij de RAI is er voldoende aanbod aan openbaar. Met de auto is er een snelle aansluiting op zowel de A2 als A10.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 72,10 m²
- Servicekosten € 150,97 per maand
- Erfpacht; canon € 771,01 per jaar, Algemene Bepalingen 2000, expiratiedatum 30 april 2053, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige omstandigheden is tijdig aangevraagd
- De erfpachtcanon is als eigenaar/bewoner fiscaal aftrekbaar
- Gezien het bouwjaar en omdat het een voormalige huurwoning betreft worden in de koopakte een niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond), ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
- De woning wordt verkocht in de huidige staat
- Levering kan snel

ENGLISH

This ground-floor apartment, with its corner location offering plenty of natural light, is situated in a fantastic location in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South, bordering the Apollobuurt neighborhood. Built in 1928, this tastefully renovated three-bedroom apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen complete with built-in appliances, two bedrooms, a modern bathroom, stucco walls, and ceilings with plinths. The entire apartment has double-glazed wooden windows.

LAYOUT
The private entrance leads to the hallway with an under-stairs cupboard, which leads to the central hall. All rooms are accessible from here. The living room is spacious and very bright thanks to large windows on two sides. The open-plan kitchen has a modern gray kitchen unit with a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, microwave, oven, 5-burner gas cooktop, and stainless steel extractor hood. There are two bedrooms of varying sizes. The modern bathroom has a walk-in shower, double sink, heated towel rail, and washing machine connection. The separate toilet has a wall-hung toilet and small sink. There is a separate boiler room.

LOCATION
The house is centrally and easily accessible in the Rivierenbuurt neighborhood. The well-known Scheldestraat shopping street, with its wide variety of shops and many restaurants, is within walking distance, as is the supermarket on Scheldeplein. Other shopping streets, such as Maasstraat and Beethovenstraat, are just a few minutes away by bike. For a lovely walk or to play with the children, you can walk to Beatrixpark. This park, with its water features, herb garden, and children's pool, has something for everyone. The Zuidas business district is just a few minutes' bike ride away. The city center, Museumplein, Albert Cuypmarkt, RAI train station, Vondelpark, and Amstelpark are also easily accessible by bike. With a tram stop on Churchilllaan and a metro station on the North/South line within walking distance of the RAI, there are ample public transport options. By car, there are quick connections to both the A2 and A10 highways.

SPECIAL FEATURES
- Living area 72.10 m²
- Service charges €150.97 per month
- Ground lease: €771.01 per year, General Terms and Conditions 2000, expiration date April 30, 2053
- A transfer to perpetual ground lease under favorable conditions has been requested in a timely manner
- Given the year of construction and because this is a former rental property, a non-resident (the owner has never lived in the property), age, and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- The ground rent is tax deductible as an owner/resident- The property is being sold in its current condition
- Delivery can be arranged quickly