Kramatweg 90 3

Prachtig én comfortabel wonen in het hart van Amsterdam-Oost — Kramatweg 90-3

Ontdek dit nette en charmante appartement op de Kramatweg 90-3, gelegen in de gewilde Indische Buurt.
Een plek waar het stadsleven perfect samengaat met sfeer, rust en karakter.

Indeling
Bij binnenkomst via de hal ervaar je direct de warme en lichte sfeer van dit appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en de badkamer:
-De woonkamer is ruim en licht, voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers — ideaal als master bedroom, werkplek of logeerkamer.
-De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de tweede slaapkamer.
-De badkamer is toegankelijk via de hal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
-Het balkon is royaal en loopt over de volledige breedte van het appartement — een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon.

Buurt en omgeving
De woning ligt in de Indische Buurt, een veelzijdige wijk in Amsterdam-Oost vol karakter. De straten zijn vernoemd naar eilanden uit de voormalige Nederlandse Oost-Indië, wat de buurt een unieke en culturele sfeer geeft.
De buurt is bovendien heerlijk groen: het Flevopark ligt op korte afstand — perfect voor wandelen, sporten of ontspannen.
Voor dagelijkse boodschappen en gezellige uitstapjes liggen de Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt in de directe omgeving, met een mix van lokale winkels, cafés en restaurants.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend:
-Openbaar vervoer: buslijnen 22, 37 en 65 stoppen in de buurt, en metro 51/54 is goed bereikbaar.
-Tram: tramlijn 14 rijdt door de Indische Buurt en verbindt je moeiteloos met andere delen van de stad.
-Trein: Muiderpoortstation ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen met de rest van Amsterdam.
-Auto: de ringweg A10 is eenvoudig bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes buiten de stad.

Kortom
Dit appartement met twee slaapkamers en een praktische indeling biedt diverse woonmogelijkheden. De ruime buitenruimte over de volledige breedte maakt het geheel bijzonder compleet.
Wonen op een toplocatie in een levendige, karaktervolle wijk vol cultuur, groen en voorzieningen — mét uitstekende mobiliteit en goede verbindingen binnen en buiten de stad.

Splitsingstraject
Het pand dient voor levering van het appartement nog gesplitst te worden. Het appartement zal worden geleverd zonder berging.
De levering zal daarom na het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning en het splitsen van het erfpachtcanon.
Nadat het pand is gesplitst, dient er een VvE te worden opgericht, hierdoor zijn er nog geen servicekosten bepaald.

Vereniging van eigenaren
Vereniging van Eigenaren ‘Kramatweg 90’ moet nog opgericht worden en zal uit 4 leden bestaan.
De splitsing is in afrondende fase.

Erfpacht
Het erfpachtcanon per 01-01-2025 betreft € 1.995,09 voor het gehele pand.
Na het afronden van de splitsingswerkzaamheden zal het erfpachtcanon ook gesplitst worden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van ca. 52 m²;
- Energielabel C;
- Bouwjaar: 1926;
- Erfpacht;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris: Buma notariaat
- As is-; niet eigen gebruik-, asbest- en lood- clausules van toepassing