Kortestraat 23 3

Charmant appartement in hartje Arnhem!

Aan de rustige achterzijde van dit monumentale pand in het stadscentrum van Arnhem ligt dit charmante 2-kamerappartement verdeeld over twee verdiepingen. In 2010 volledig gerenoveerd, met prettige lichtinval, een speelse indeling en een slaapkamer met inloopkast.
Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en alle voorzieningen van de stad direct binnen handbereik wil hebben.

2010 gerenoveerd
In 2010 is de bovenwoning opgesplitst in drie appartementen en heeft het complex een grondige renovatie ondergaan. Daarbij is nagenoeg alles vernieuwd, waaronder dak, goten, keuken, badkamer, kozijnen, gestukt, geschilderd, elektra, afvoeren en installaties. Dit appartement is sindsdien goed onderhouden en biedt een prettige indeling met speelse opzet over twee woonlagen.

Ligging
Het appartement ligt midden in het centrum, omringd door winkels, cafés, restaurants, bibliotheek en culturele hotspots zoals theaters en musea. Het NS-station Arnhem Centraal ligt op loopafstand, net als diverse bushaltes. Daarmee zijn ook andere steden en wijken uitstekend bereikbaar. Zo geniet je van de voordelen van de stad en van een centrale ligging met goede verbindingen.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Opvallend is het schoongebikte metselwerk uit de 14e en 15e eeuw, wat zorgt voor een bijzonder en bijna Middeleeuws karakter.

Vanuit de eerste verdieping leidt de originele trap (ca. 1860) naar de tweede verdieping. Deze trap is afkomstig uit de voormalige bovenwoning en in overleg met de welstandscommissie opnieuw in gebruik genomen, waardoor het historische karakter prachtig behouden blijft.

Tweede verdieping:
entree met toegang tot de woonkamer, waar de ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Derde verdieping:
via de vaste trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer met bergruimte (inclusief cv-installatie), voorzien van een dakraam en een ruime inloopkast.

Comfort en duurzaamheid

Comfort en behoud:
De woning is gedeeltelijk voorzien van renovatieglas. Dit dunne isolatieglas combineert de uitstraling van het originele raamwerk met de voordelen van betere isolatie en extra wooncomfort.

Vloerisolatie:
De vloer is geïsoleerd met Rockwool (steenwol). Dit duurzame materiaal zorgt voor extra warmtecomfort, een lagere energierekening en een prettiger binnenklimaat.

Dakisolatie
In 2010 is het dak volledig vernieuwd, inclusief dakpannen, goten en isolatie.


Kenmerken
- Woonoppervlakte: 39 m²
- Inhoud: 131 m³
- Bouwjaar: 1860
- Energielabel: D

Bijzonderheden
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2010) ( nieuwe spanten, geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen, bakgoten en zinkwerk)
- Vloerisolatie (Rockwool)
- Alle kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2010, evenals de dakramen
- Houten kozijnen, geschilderd in 2019
- Gedeeltelijk isolatieglas (Ruysdael renovatieglas)
- Remeha cv-combiketel (eigendom, laatste onderhoud juni 2025)
- Badkamer en keuken vernieuwd (2010)
- Gemeentelijk en stadsaanzichtbepalend monument
- De VvE-bijdrage bedraagt € 15,-- per maand, Hiervan wordt o.a. de VvE opstal- en VvE aansprakelijkheidsverzekering van betaald.
- Daarnaast is er een (voorschot) bijdrage van ca € 70,00 per maand voor de gezamenlijke kosten voor gas, water en elektra; de aansluitingen worden gedeeld met de drie appartementen en via tussenmeters afgerekend (ca. € 215,– totaal, ca. € 70,– per appartement