Korte Geuzenstraat 517

Licht en goed ingedeeld 2-kamer hoekappartement van 39 m2 op de vijfde verdieping met geweldig uitzicht over de Kostverlorenvaart, op een toplocatie in Amsterdam-West, in het monumentale pand De Oranjehof.

INDELING
Middels de gezamenlijke monumentale entree met mooie houten toegangsdeuren van het complex is het appartement op de vijfde verdieping zowel per lift als per trap te bereiken. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De gezellige lichte woonkamer heeft een fantastisch uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart! Aangrenzend aan de woonkamer is de compacte keuken gesitueerd. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer beschikt over een groot wastafelmeubel en een inloopdouche. Er is een separate WC.

Er zijn veel voorzieningen voor de bewoners. Zo is er een gezamenlijke binnentuin waar iedere bewoner gebruik van kan maken, een afgesloten fietsenstalling, een gezamenlijke berging en is er een aparte ruimte met diverse wasmachines en drogers.

Verduurzamingsplan VVE
De VVE is al geruime tijd bezig met een verduurzamingsplan voor het gebouw. De grootschalige renovatie is inmiddels begonnen. Zo zal het gebouw worden voorzien van zonnepanelen en komen er zowel aan de kade als aan de galerijzijde nieuwe kozijnen met dubbel glas. Dit zal niet alleen het wooncomfort, maar ook de energierekening ten goede komen. Verder zullen er nog diverse andere isolatiewerkzaamheden plaatsvinden. Om dit te bekostigen is de VVE een energiebespaarlening aangegaan. De aflossing van de lening zit inmiddels verwerkt in de servicekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Licht 2-kamer hoek appartement van 39 m² (conform de NEN2580)
- Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart
- Gelegen op de vijfde verdieping
- Lift aanwezig
- Gemeentelijk monument: De Oranjehof
- Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd, VvE servicekosten: 278,12,- per maand (excl. voorschot stookkosten à 57,50)
- De erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2066
- Er is een gemeenschappelijke tuin die door de bewoners gereserveerd kan worden voor verjaardagen en andere feestelijke bijeenkomsten
- Gemeenschappelijke fietsenstalling en gemeenschappelijke berging aanwezig
- Er is een wasruimte voor de bewoners op de begane grond van het gebouw waar men tegen betaling gebruik kan maken van de wasmachines en drogers
- Electra- en waterverbruik alsmede kabel wordt afgerekend via de VVE
- Blokverwarming voor verwarming en wordt middels warmtemeters afgerekend
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

OMGEVING
De Korte Geuzenstraat is rustig gelegen in Amsterdam West, direct aan de Kostverlorenvaart. De buurt is geliefd vanwege de combinatie van karaktervolle bebouwing, groene voorzieningen en een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark, de Jan Evertsenstraat en het Westerpark. Zowel met het openbaar vervoer, fiets en met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=============================

Bright and well laid-out 2-room corner apartment of 39 m² on the fifth floor with a fantastic view of the Kostverlorenvaart canal, in a prime location in Amsterdam-West, in the monumental De Oranjehof building.

LAYOUT
The apartment on the fifth floor is accessible by both elevator and stairs through the shared monumental entrance with beautiful wooden doors. The hallway provides access to all rooms. The cozy, bright living room offers a fantastic view of the Kostverlorenvaart canal! Adjacent to the living room is the compact kitchen. The bedroom is located at the front of the building and features a built-in wardrobe and ample space for a double bed. The bathroom has a large vanity and a walk-in shower. There is a separate toilet.

There are many amenities for residents, including a shared courtyard garden that all residents can use, a locked bicycle shed, a shared storage room, and a separate utility room with several washing machines and dryers.

Homeowners' Association Sustainability Plan
The Homeowners' Association has been working on a sustainability plan for the building for some time now. The large-scale renovation has already begun. The building will be equipped with solar panels, and new double-glazed windows will be installed on both the quay and gallery sides. This will not only improve living comfort but also reduce your energy bill. Various other insulation projects will also be carried out. To finance this, the Homeowners' Association has taken out an energy-saving loan. The loan repayment is already included in the service charges.

SPECIAL FEATURES
- Bright 2-room corner apartment of 39 m² (compliant with NEN2580)
- Unobstructed view of the Kostverlorenvaart canal
- Located on the fifth floor
- Elevator available
- Municipal monument: De Oranjehof
- Healthy and active homeowners' association (VvE), professionally managed. VvE service costs: €278.12 per month (excluding advance heating costs of €57.50)
- The leasehold has been bought off until April 30, 2066
- There is a communal garden that residents can reserve for birthdays and other celebrations
- Shared bicycle storage and storage available
- There is a laundry room for residents on the ground floor of the building where washing machines and dryers can be used for a fee
- Electricity, water, and cable consumption are billed to the VvE
- Block heating for heating is billed via heat meters
- Non-self occupancy clause applicable

AREA
Korte Geuzenstraat is quietly located in Amsterdam West, directly on the Kostverlorenvaart canal. The neighborhood is popular for its combination of characterful buildings, green spaces, and a wide range of shops, cafes, and restaurants. Rembrandtpark, Jan Evertsenstraat, and Westerpark are within walking distance. The location is easily accessible by public transport, bicycle, and car.

GENERAL
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.