Kobbeduinen 76

Heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning op eiland 11 in de gewilde wijk Floriande.

In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat in de geliefde wijk Floriande staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne uitstraling, veel lichtinval en riante zonnige tuin.
De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal (ter overname), vrijstaande berging, zijtuin en heerlijk ruime en zonnige achtertuin grenzend aan water.
Op de begane grond bevinden zich een riante woonkamer met vloerverwarming en gashaard, moderne open keuken en een multifunctionele ruimte (ideaal als hobbyruimte, werkplek, of een eigen gym aan huis).
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer gesitueerd.
De tweede verdieping is een royale ouderslaapkamer met de optie om eventueel een extra slaapkamer te realiseren. Deze verdieping beschikt daarnaast over een riant dakterras op het zonnige zuiden.
Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en een energielabel A.

De wijk Floriande, Eiland 11 is een fijne rustige omgeving om te wonen. De woning staat in een autoluwe en doodlopende straat. In de directe omgeving treft men (internationale) basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. In het nabijgelegen winkelcentrum Floriande bevinden zich diverse winkels, horeca, de bibliotheek en een wekelijkse markt.
Ook sportievelingen komen hier niets tekort. Sportcomplex SKWA ligt om de hoek en zowel de Toolenburgerplas als het Haarlemmermeerse Bos zijn perfect voor een rondje hardlopen, wandelen of gewoon lekker buiten zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn goede ov-verbindingen in de buurt en met de auto zit je zo op de snelweg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag of Rotterdam.


Indeling

Begane grond:
Entree, royale hal met separaat toilet. Toegang tot een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als werkplek, hobbykamer of zelfs als extra (vijfde) slaapkamer. Hier bevindt zich ook de wasmachine-/ en droger aansluiting. Via openslaande deuren kom je in de lichte woonkamer, die wordt gekarakteriseerd door grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin aan het water. De gedeeltelijk open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een 5 pits gasfornuis, een oven, magnetron, Quooker, koelkast en een vaatwasser.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door het hoekraam. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één eveneens een hoekraam heeft. De badkamer is modern en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbel wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping is volledig ingericht als royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en directe toegang tot een zonnig dakterras op het zuidwesten.
Er is tevens een ideale en fijne vliering aanwezig.

Buitenruimte:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte voor één parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande berging. De achtertuin ligt aan het water en beschikt over een mooie steiger/vlonder. Het dakterras zorgt bovendien voor een fijne plek in de zon met een prachtig uitzicht over de omgeving.


Bijzonderheden:
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning op een gewilde en kindvriendelijke locatie!
- Fraaie tuin aan het water met vlonder.
- Eigen parkeerplaats met carport aan de voorzijde, voorzien van een laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto.
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
- Voorzien van moderne keuken en badkamer.
- Royale ouderslaapkamer met dakkapel en ruime inloopkast.
- Meerdere lichte slaapkamers dankzij royale raampartijen.
- Ruim dakterras (25 m²) op het zonnige zuidwesten.
- Multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als werkplek, hobbykamer of zelfs als extra (vijfde) slaapkamer.
- Volledig geïsoleerd en zeer duurzame woning.
- Energielabel A.
- 11 zonnepanelen aanwezig.
- C.V.-ketel Remeha Tzerra 2017.
- Ideale gezinswoning met speelgelegenheid direct voor de deur.
- Diverse basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving. Er is ook een internationale school op loopafstand gelegen.
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
- Winkelcentrum Floriande en winkelcentrum Overbos in de directe omgeving gelegen.
- Voor natuurliefhebbers: volop groen en recreatiemogelijkheden in de wijk.
- Oplevering in overleg.


___________________________________________________________________________________________________

Lovely, light, and well-maintained semi-detached house on island 11 in the popular Floriande neighborhood.

This spacious semi-detached house with a modern look, lots of natural light, and a large sunny garden is located on a quiet, child-friendly cul-de-sac in the popular Floriande neighborhood.
The house has its own driveway with charging station (to be taken over), detached storage shed, side garden, and wonderfully spacious and sunny backyard bordering the water.
On the ground floor, there is a spacious living room with underfloor heating and gas fireplace, modern open kitchen, and a multifunctional room (ideal as a hobby room, workplace, or home gym).
On the first floor are three spacious bedrooms and a spacious modern bathroom.
The second floor is a spacious master bedroom with the option of creating an extra bedroom. This floor also has a spacious roof terrace facing the sunny south.
In addition, the house is equipped with 11 solar panels and has an energy label A.

The Floriande neighborhood, Eiland 11, is a pleasant and quiet area to live in. The house is located on a low-traffic, dead-end street. In the immediate vicinity, you will find (international) primary schools, secondary schools, childcare facilities, and a health center. The nearby Floriande shopping center has various shops, restaurants, a library, and a weekly market.
Sports enthusiasts will also find everything they need here. The SKWA sports complex is just around the corner, and both the Toolenburgerplas and the Haarlemmermeerse Bos are perfect for jogging, walking, or just enjoying the outdoors. Accessibility is excellent. There are good public transport connections in the area, and by car you can quickly reach the highway to Schiphol, Amsterdam, The Hague, or Rotterdam.


Layout

Ground floor:
Entrance hall with separate toilet. Access to a multifunctional room, which is perfect as a workspace, hobby room, or even an extra (fifth) bedroom. The washing machine and dryer connections are also located here. Through French doors you enter the bright living room, which is characterized by large windows and sliding doors to the garden on the water. The partially open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, namely: a 5-burner gas stove, an oven, microwave, Quooker, refrigerator, and dishwasher.

1st floor:
Spacious landing with separate toilet. Here you will find three bedrooms and the bathroom. The very spacious bedroom at the front has plenty of light thanks to the corner window. The two other bedrooms are at the rear, one of which also has a corner window. The bathroom is modern and equipped with underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, and a double sink vanity unit.

Second floor:
The second floor is fully furnished as a spacious master bedroom with a large walk-in closet and direct access to a sunny southwest-facing roof terrace.

Outdoor space:
The house has a front, side, and back garden. The front garden offers space for one parking space on private property and a detached storage shed. The back garden is located on the water and has a beautiful jetty/deck. The roof terrace also provides a nice place in the sun with a beautiful view of the surroundings.


Special features:
- Ready-to-move-in semi-detached house in a sought-after and child-friendly location!
- Beautiful garden on the water with decking.
- Private parking space with carport at the front, equipped with a charging station (to be taken over) for an electric car.
- Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom.
- Equipped with modern kitchen and bathroom.
- Spacious master bedroom with dormer window and large walk-in closet.
- Several bright bedrooms thanks to large windows.
- Spacious roof terrace (25 m²) facing the sunny southwest.
- Multifunctional room, which can serve perfectly as a workplace, hobby room, or even as an extra (fifth) bedroom.
- Fully insulated and very sustainable home.
- Energy label A.
- 11 solar panels present.
- Remeha Tzerra 2017 central heating boiler.
- Ideal family home with playground right outside the door.
- Various primary and secondary schools in the vicinity. There is also an international school within walking distance.
- Good accessibility by public transport and very centrally located in relation to roads to Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, The Hague, and Rotterdam.
- Floriande shopping center and Overbos shopping center located in the immediate vicinity.
- For nature lovers: plenty of greenery and recreational opportunities in the neighborhood.
- Delivery in consultation.