KNSM-laan 92

Prachtig luxe 4 kamer hoek-appartement van 118 m2 met het mooiste uitzicht over het water van het Oostelijk Havengebied, gelegen op de zesde en tevens bovenste verdieping van het Appartementsgebouw “Hoogwerf” op het gewilde KNSM-eiland.

Begane grond
Opvallend is de luxe afwerking van het complex. De entree doet hotelachtig aan met oog voor kunst en een fraaie binnenplaats. U bereikt per lift de woning op de zesde etage.

Zesde verdieping
Bij binnenkomst springt het open karakter van de woning meteen in het oog. De entrée biedt toegang tot een ruime inpandige bergruimte, het separate toilet en de uitgebouwde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad, tweede toilet en opstelling voor de wasmachine. Vanuit de entrée loopt u door naar de ruime hal.

Vanuit de hal komt u in de bijzonder grote woonkamer met woonkeuken met heerlijk vrij uitzicht door de grote raampartijen richting het binnen IJ met het Centraal Station en aan de noordzijde in de richting van het IJ. Door de hoekligging heeft u hier echt het mooiste uitzicht over het water van het Oostelijk Havengebied.

De Bulthaup keuken is voorzien van diverse apparatuur en afgewerkt met eiken fronten.

Het hart van de woning is de ruime eetkamer met daar aangrenzend de werk/mediakamer met stalen glazen wand met schuifdeur als afscheiding.

Aangrenzend is de royale slaapkamer gelegen, met een afmeting van ca 6.70 x 4.00 meter en grote raampartijen met uitzicht richting het binnen IJ met het Centraal Station.

Hoogwerf
Hoogwerf is in 2001 opgeleverd door het Zwitserse bureau Diener & Diener Architecten, welke de ‘Zuider Kerk-prijs 1999’ won met dit bijzondere ontwerp. Er zijn in totaal 40 appartementen in het gebouw, verdeeld over 6 verdiepingen. Aan de oostzijde van het gebouw hangen de appartementen deels boven de weg wat een karakteristiek uiterlijk geeft.

In de binnenplaats is een kunstwerk geplaatst van de bekende beeldend kunstenaar Matthieu Nab, welke tevens een eigen atelier heeft op het KNSM eiland.

De binnenplaats is enkel toegankelijk voor bewoners welke dmv de sleutel het elektrische stalen hek van de ingang openen. Hierdoor worden ongewenste bezoekers vermeden. Hier is ook ruimte voor het droog stallen van 2 fietsen per appartement.

Het gebouw heeft 2 liften.

Ligging
De woning is gelegen aan een plantsoen, aangelegd door de bekende tuinarchitecte Mien Ruys, op de hoek van de KNSM-laan. In de plint van het Hoogwerf complex vindt u een verse bakker, sierbloemist en een kapper. Op loopafstand bevinden zich een Albert Heijn en winkelcentrum Brazilië (o.a. Jumbo, Odin, Grape District, Etos, EkoPlaza Foodmarqt, Hema en een apotheek). Daarnaast in de omgeving verschillende scholen, een traiteur, boekhandel, woonwinkels sportscholen, Cafe de Zuid, het Lloyd Hotel, Club Panama, Anne & Max, Taparia, en hotel Jakarta met sauna en zwembad , . Nabij ook stadcafé Kanis en Meiland waar ’s zomers vanaf de steiger heerlijk gezwommen kan worden.

Bereikbaarheid
Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Amsterdam en in 5 minuten staat u op het CS. Goede verbinding met de rest van de stad middels het openbaar vervoer, tram- en bushalte voor de deur, en binnen een paar minuten bent u via de Piet Heintunnel of IJtunnel op de A10. Met het Oostveer heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord (o.a. restaurants De Goudfazant en Hangar, bioscoop, boulderhal).

Parkeergelegenheid/Garage
In de ruime parkeerkelder in het naastgelegen gebouw “Hoogkade” is de eigen parkeerplaats gelegen. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.

Berging
Op de begane grond verdieping is er een eigen berging aanwezig en er is tevens ruimte voor twee fietsen in de gezamenlijke fietsenstalling.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 365,10 per maand voor het appartement en 31,74 per maand voor de parkeerplaats.

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 2049 en reeds door de eigenaar met de gunstige voorwaarden omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2049 tegen een jaarlijks canonbedrag.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A

VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement.

Verwarming/stadsverwarming
De woning is voorzien van een stadsverwarming aansluiting en geheel gasloos.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 118,10 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijke, luxe woning, met een prachtig uitzicht, zeer hoge ramen tot bijna het plafond voor een mooie lichtinval (prachtige zonsondergang) welke grotendeels opengeschoven kunnen worden, ruime slaapkamer en een werkkamer, eigen berging en parkeerplaats, veel licht, vrij uitzicht en op een prachtige plek in het Oostelijk Havengebied.

----


A stunning, luxurious 4-room corner flat of 118 m² offering the most beautiful views over the water of the Eastern Docklands, situated on the sixth and top floor of the “Hoogwerf” apartment block on the sought-after KNSM Island.

Ground floor
The luxurious finish of the complex is striking. The entrance has a hotel-like feel, with an eye for art and a beautiful courtyard. You reach the flat on the sixth floor by lift.

Sixth floor
Upon entering, the open-plan nature of the property immediately catches the eye. The entrance hall provides access to a spacious built-in storage area, the separate toilet and the extended bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, bath, second toilet and space for a washing machine. From the entrance hall, you walk through to the spacious hall.

From the hall, you enter the exceptionally large living room with a kitchen-diner, offering wonderful unobstructed views through the large windows towards the Inner IJ with Central Station and, on the north side, towards the IJ. Thanks to its corner location, you truly have the most beautiful view over the water of the Eastern Docklands.

The Bulthaup kitchen is fitted with various appliances and finished with oak fronts.

The heart of the home is the spacious dining room, adjoined by the study/media room, separated by a steel and glass partition with a sliding door.

Adjacent to this is the generous master bedroom, measuring approximately 6.70 x 4.00 metres, with large windows offering views towards the Inner IJ and Central Station.

Hoogwerf
Hoogwerf was completed in 2001 by the Swiss firm Diener & Diener Architects, which won the ‘Zuider Kerk Prize 1999’ for this exceptional design. There are a total of 40 apartments in the building, spread over six floors. On the east side of the building, the apartments hang partially above the road, giving it a distinctive appearance.

In the courtyard stands a sculpture by the renowned visual artist Matthieu Nab, who also has his own studio on KNSM Island.

The courtyard is accessible only to residents, who use a key to open the electric steel gate at the entrance. This prevents unwanted visitors. There is also space here for secure storage of two bicycles per flat.

The building has two lifts.

Location
The property is situated on a park, designed by the renowned landscape architect Mien Ruys, on the corner of KNSM-laan. In the ground floor of the Hoogwerf complex, you will find a bakery, a florist and a hairdresser. Within walking distance are an Albert Heijn supermarket and the Brazilië shopping centre (including Jumbo, Odin, Grape District, Etos, EkoPlaza Foodmarqt, Hema and a pharmacy). The surrounding area also features various schools, a caterer, a bookshop, home furnishing shops, gyms, Café de Zuid, the Lloyd Hotel, Club Panama, Anne & Max, Taparia, and the Jakarta Hotel with a sauna and swimming pool. Also nearby are the city cafés Kanis and Meiland, where you can enjoy a lovely swim from the jetty in summer.

Accessibility
By bike, you can reach the centre of Amsterdam in 10 minutes and Central Station in 5 minutes. Good connections to the rest of the city via public transport, with a tram and bus stop right outside the door, and within a few minutes you can reach the A10 via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel. The Oostveer provides excellent links to Amsterdam North (including restaurants De Goudfazant and Hangar, a cinema, and a bouldering hall).

Parking/Garage
Your own parking space is located in the spacious underground car park in the adjacent building, ‘Hoogkade’. The asking price includes the parking space.

Storage
There is a private storage room on the ground floor, and there is also space for two bicycles in the communal bicycle storage area.

Service charges
The monthly service charges are €365.10 per month for the flat and €31.74 per month for the parking space.

Leasehold
The property is situated on leasehold land. The ground rent has been paid off until 2049 and has already been converted by the owner, on favourable terms, to a perpetual leasehold after 2049 against an annual ground rent payment.

Energy rating
The property has an energy rating of A

Owners’ Association
The flat is part of an active and well-run owners’ association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan and a set of regulations.

Heating/district heating
The property is connected to district heating and is entirely gas-free.

Survey report
The property has been surveyed in accordance with NEN 2580 and has a living area of 118.10 m². A survey report is, of course, available.

In short
A delightful, luxurious home with a stunning view, very tall windows reaching almost to the ceiling to allow plenty of natural light (beautiful sunsets), which can be opened wide for the most part, a spacious bedroom and a study, a private storage room and parking space, plenty of light, unobstructed views and a beautiful location in the Eastern Docklands.