Knollendamstraat 2 2

Heerlijk licht, perfect ingedeeld en fantastisch gelegen 2-kamerappartement van 49 m2 met groot balkon én zolderberging in de gezellige Spaarndammerbuurt.

Dit goed onderhouden appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1884 en heeft het allemaal: Een fijne indeling, een moderne keuken, een frisse badkamer, een 3-ramen brede woonkamer, dubbel glas, een mooi uitzicht, een extra groot balkon van 7 m2, een praktische en grote zolderberging van 8 m2, smaakvolle laminaatvloeren is prachtig licht en bovenal geweldig gelegen in de bruisende Spaarndammerbuurt!

Indeling:
Entree van het appartement op de tweede verdieping, hal, toilet met wastafel, inpandige berging met de cv ketel, frisse badkamer met ligbad, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine (en droger), royale (3-ramen brede) en lichte woonkamer aan de voorzijde met mooie laminaatvloeren en voldoende ruimte voor een lekkere hoekbank en gezellige eettafel. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met voldoende plek voor een groot bed en kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer zijn openslaande deuren naar het fantastische terras van 7 m2 gelegen op het noord-westen met super leuk uitzicht over de rustige binnentuinen en de groene eco (sedum)-daken. Brede en moderne keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur (combi oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pitsgasfornuis), ontbijtbar en toegang naar het balkon. Op de vierde verdieping is nog een ruime en mooi afgewerkte zolderberging van 8 m2 met elektra en een laminaatvloer.

Kortom: Een geheel instapklaar stadsappartement met fijne buitenruimte én berging op fantastische locatie in de Spaarndammerbuurt!

De Knollendamstraat is een leuk en rustig straatje om de hoek van de Spaarndammerstraat in de Spaarndammerbuurt.
De Spaarndammerbuurt is een ware parel in Amsterdam, ideaal gelegen tussen het bruisende Westerpark, de charmante Jordaan en de moderne Houthavens. Op loopafstand vind je twee supermarkten, de befaamde bakker Bbrood, diverse winkels, voortreffelijke restaurants en gezellige cafés zoals Moos en De Walvis. De recent aangelegde Houthavens bieden nieuwe recreatiemogelijkheden met een groot stadspark, kinderspeelgelegenheden, stadstrand en diverse horecagelegenheden zoals Bar Hout en Boat & Co. Om te sporten loop je gewoon naar de sportschool beneden (TrainMore). Doorgaand verkeer, dat voorheen over de Spaarndammerdijk reed, rijdt inmiddels via een tunnel onder het Houthavenpark door richting de A10. Het levendige Westerpark, met de culturele hotspot Westergasfabriek en populaire horeca zoals Troost, Pacific en Cantine de Caron, bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. De Jordaan, de grachtengordel, NDSM (via de pont) en de gezellige Haarlemmerstraat zijn allemaal binnen 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien ben je met 10 minuten fietsen of de bus bij zowel treinstation Centraal als Sloterdijk. De ringweg A10 en de Coentunnel zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Specificaties:
- Goed onderhouden 2-kamerappartement met royaal balkon én zolderberging;
- Woonoppervlakte 49 m2, balkon 7 m2, zolderberging 8 m2;
- Goede en professionele VvE bestaande uit 18 leden (VvE Beheer Amsterdam);
- Er is een MJOP aanwezig;
- Erfpacht afgekocht tot 2055;
- Servicekosten € 126- per maand;
- Het gehele pand is in 2005 gerenoveerd;
- Ramen zijn voorzien van horren (voorzijde) en de deuren achter van plissé hor;
- Bouwjaar cv ketel 2015;
- Unit mechanische ventilatie in 2020 vervangen;
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct;
- Voorzien van dubbel glas;
- Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer kan eventueel een tweede slaapkamer gerealiseerd worden, zie bijgaand de alternatieve plattegrond;
- Oplevering in overleg.

========================================

Lovely and bright, perfectly laid out and fantastically located 2-room flat of 49 m² with large balcony and attic storage in the charming Spaarndammerbuurt neighbourhood.

This well-maintained flat is located on the second floor of a characteristic building from 1884 and has it all: A nice layout, a modern kitchen, a fresh bathroom, a 3-window wide living room, double glazing, a beautiful view, an extra large balcony of 7 m2, a practical and large attic storage room of 8 m2, tasteful laminate flooring, beautiful light and, above all, a great location in the bustling Spaarndammerbuurt neighbourhood!

Layout:
Entrance to the flat on the second floor, hall, toilet with washbasin, indoor storage room with central heating boiler, fresh bathroom with bath, washbasin and space for a washing machine (and dryer), spacious (3-window wide) and bright living room at the front with beautiful laminate flooring and enough space for a comfortable corner sofa and cosy dining table. At the rear is a large bedroom with enough space for a large bed and wardrobes. From this bedroom, French doors open onto the fantastic 7 m² terrace facing north-west with a lovely view over the quiet inner gardens and green eco (sedum) roofs. Wide and modern kitchen at the rear with built-in appliances (combi oven, dishwasher, fridge with freezer compartment, 4-burner gas stove), breakfast bar and access to the balcony. On the fourth floor is a spacious and beautifully finished attic storage room of 8 m2 with electricity and laminate flooring.

In short: A completely ready-to-move-in city apartment with a lovely outdoor space and storage room in a fantastic location in the Spaarndammerbuurt!

Knollendamstraat is a pleasant and quiet street around the corner from Spaarndammerstraat in the Spaarndammerbuurt neighbourhood.
The Spaarndammerbuurt is a real gem in Amsterdam, ideally located between the bustling Westerpark, the charming Jordaan and the modern Houthavens. Within walking distance, you will find two supermarkets, the famous Bbrood bakery, various shops, excellent restaurants and cosy cafés such as Moos and De Walvis. The recently constructed Houthavens offer new recreational opportunities with a large city park, children's playgrounds, a city beach and various catering establishments such as Bar Hout and Boat & Co. For sports, simply walk to the gym downstairs (TrainMore). Through traffic, which previously drove along the Spaarndammerdijk, now passes through a tunnel under the Houthavenpark towards the A10 motorway. The lively Westerpark, with the cultural hotspot Westergasfabriek and popular restaurants such as Troost, Pacific and Cantine de Caron, is only a 5-minute walk away. The Jordaan, the canal belt, NDSM (via the ferry) and the lively Haarlemmerstraat are all within a 15-minute walk or 5-minute bike ride. What's more, you can reach both Central Station and Sloterdijk Station in 10 minutes by bike or bus. The A10 ring road and the Coentunnel are just a few minutes away by car.

Specifications:
- Well-maintained 2-room flat with spacious balcony and attic storage;
- Living area 49 m², balcony 7 m², attic storage 8 m²;
- Good and professional owners' association consisting of 18 members (VvE Beheer Amsterdam);
- There is a long-term maintenance plan (MJOP);
- Leasehold bought out until 2055;
- Service charges € 126,- per month;
- The entire building was renovated in 2005;
- Windows are fitted with insect screens (front) and the rear doors with pleated insect screens;
- Central heating boiler built in 2015;
- Mechanical ventilation unit replaced in 2020;
- All walls and ceilings are plastered;
- Double glazing;
- By moving the kitchen to the living room, a second bedroom could be created, see the alternative floor plan attached;
- Delivery in consultation.