Kloveniersburgwal 99 F

Bijzonder sfeervol dubbel bovenhuis van circa 74 m2 gelegen op de bovenste verdiepingen in het achterhuis van een prachtig rijksmonumentaal pand “De Vergulde Hoorn” aan de Kloveniersburgwal. Daarnaast heeft het appartement een fijn dakterras waar je even kunt genieten van de rust midden in het bruisende centrum. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een berging in het souterrain van het pand.

INDELING
Hoofdentree op de bel-etage met bordes, statige hal met originele marmeren vloer en marmeren lambrisering. Gemeenschappelijk trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een open keuken die grenst aan de woon- en eetkamer die is voorzien van een mooie houten vloer en origineel balkenplafond. De woonkamer biedt uitzicht over de prachtige binnentuinen. Via de trap komt u op derde verdieping. Deze heeft twee kamers met inbouwkasten, waarvan een kamer met openslaande deuren toegang geeft tot het terras waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De badkamer is voorzien wastafelmeubel, bad met douche en aansluiting voor de wasmachine. Met een trap komt u op de zolderruimte, die gebruikt kan worden als extra opbergruimte of logeerkamer.
In het souterrain van het pand bevindt zich een privéberging van circa 4 m2 en een gemeenschappelijk fietsenstalling voor alle bewoners.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte van 73,50m2 (nen2580 gemeten)
Bruto vloeroppervlakte van 107m2, vanwege de schuine wanden maar toch bruikbare vierkante meters!
Twee slaapkamers
Dakterras van circa 7 m2
Privé berging in souterrain van circa 4m2 en gemeenschappelijke fietsenstalling.
Zolderkamer van circa 6 m2
Geen bovenburen!
Eigen grond
Rijksmonument met oorspronkelijk bouwjaar 1740
Actieve kleinschalige VvE in eigen beheer. Er is een meerjarig onderhoudsplan. De servicekosten bedragen circa €218,-

OMGEVING
Het grachtenhuis is gelegen aan het rustige deel van de Kloveniersburgwal in het historische centrum van Amsterdam (UNESCO wereld erfgoed). In de Middeleeuwen was dit een oude stadswal en hierop zijn tijdens de stadsuitbreiding van de 17e eeuw grachtenpanden gebouwd. Het rijksmonument, dat dateert uit 1740. Ooit woonde er ook de in zijn tijd bekende hoogleraar DR. Christiaan Bernhard Tilanus (1796 - 1883). Bij een inventarisatie in 1928 werd dit koopmanshuis op de monumentenlijst geplaatst. In de jaren zestig is het pand door de Universiteit van Amsterdam gerestaureerd, waarbij een nieuwe fundering werd aangebracht.
Het appartement is centraal gelegen en omgeven door typische Amsterdamse grachtenpanden. Alles is op loopafstand: speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. In de buurt kunt u genieten van alles wat het centrum te bieden heeft. Denk aan de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de Dam, het Stadhuis, horeca, supermarkten en andere winkels, waaronder De Bijenkorf liggen in de directe omgeving. Zaterdags is er biologische boerenmarkt op de Nieuwmarkt. Culturele instellingen, als de Hermitage, het Koninklijk Theater Carré, de Kleine Komedie, de Stopera, het Tuschinski theater en het Rembrandthuis, maar ook Artis, botanische tuin de Hortus en het Wertheimpark liggen op loopafstand.

Op loopafstand bevindt zich de metrohalte Nieuwmarkt, vanaf hier brengt de metro u in één halte naar het Centraal Station, alwaar ook aansluiting op de Noord-Zuidlijn mogelijk is. Metrohalte Rokin (Noord-Zuidlijn) bevindt zich ook om de hoek en brengt u snel naar de markt op de Albert Cuypstraat en NS Station Zuid. De ringweg A10 is snel met de auto te bereiken via de IJ-tunnel.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

========================================================

Particularly charming duplex apartment of approximately 74 m² located on the top floors of the rear section of a beautiful listed building, “De Vergulde Hoorn,” on the Kloveniersburgwal. Additionally, the apartment features a lovely roof terrace where you can enjoy a moment of peace and quiet right in the bustling city center. The property is situated on freehold land and includes a storage unit in the building's basement.

LAYOUT
Main entrance on the ground floor with a landing, stately hall with original marble flooring and marble paneling. Shared staircase; the front door of the apartment is located on the second floor. This floor features an open kitchen adjacent to the living and dining room, which is equipped with beautiful wooden flooring and an original beamed ceiling. The living room offers views of the beautiful inner gardens. The stairs lead to the third floor. This floor has two rooms with built-in wardrobes, one of which has French doors providing access to the terrace where you can enjoy the fresh air. The bathroom is equipped with a vanity unit, a bathtub with shower, and a connection for the washing machine. A staircase leads to the attic space, which can be used as extra storage or a guest room.

In the basement of the building, there is a private storage unit of approximately 4 m² and a communal bicycle storage area for all residents.

SPECIAL FEATURES
Living area of ??73.50 m² (measured according to NEN2580)
Gross floor area of ??107 m², due to the sloping walls, these are still usable square meters!
Two bedrooms
Roof terrace of approximately 7 m²
Private storage unit in the basement of approximately 4 m² and communal bicycle storage.
Attic room of approximately 6 m²
No upstairs neighbors!
Freehold property
National monument with original construction year 1740.
Active, small-scale Owners' Association managed in-house. There is a multi-year maintenance plan. The service charges amount to approximately €218.

SURROUNDINGS
The canal house is situated on the quiet part of the Kloveniersburgwal in the historic center of Amsterdam (UNESCO World Heritage Site). In the Middle Ages, this was an old city wall, and canal houses were built on it during the city expansion of the 17th century. The national monument dates back to 1740. The renowned professor of his time, Dr. Christiaan Bernhard Tilanus (1796 - 1883), also once lived here. During an inventory in 1928, this merchant's house was placed on the list of monuments. In the 1960s, the building was restored by the University of Amsterdam, during which a new foundation was laid.

The apartment is centrally located and surrounded by typical Amsterdam canal houses. Everything is within walking distance: specialty shops, supermarkets, restaurants, and cozy terraces. In the neighborhood, you can enjoy everything the city center has to offer. Think of the Nieuwmarkt, Waterlooplein, Dam Square, City Hall, restaurants, supermarkets, and other shops, including De Bijenkorf, located in the immediate vicinity. On Saturdays, there is an organic farmers' market on the Nieuwmarkt. Cultural institutions such as the Hermitage, the Royal Carré Theatre, the Kleine Komedie, the Stopera, the Tuschinski Theatre, and the Rembrandt House, as well as Artis Zoo, the Hortus botanical garden, and Wertheimpark, are within walking distance.

The Nieuwmarkt metro station is within walking distance; from here, the metro takes you to Central Station in one stop, where connections to the North-South Line are also possible. The Rokin metro station (North-South Line) is also located around the corner and takes you quickly to the market on Albert Cuypstraat and NS Station Zuid. The A10 ring road can be reached quickly by car via the IJ Tunnel.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a no-obligation appointment with you for a viewing!