Kleine Gent 9

Een bijzondere combinatie van landelijk wonen op een groot perceel van 990m2 met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Geheel vrijstaand en beschut gelegen, op loopafstand van het oude dorpscentrum van Vught.

Dit heerlijke huis met een woonoppervlakte van 197m2 is in 1989 gebouwd en is omgeven door een royale, geheel met groen omgeven tuin die veel privacy biedt en meerdere terrassen heeft.

De woning kan naar eigen inzicht op eenvoudige wijze worden aangepast aan de persoonlijke behoeften van de nieuwe eigenaar. Er kunnen bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamers gerealiseerd worden op de tweede verdieping en de woonruimte op de begane grond kan worden uitgebreid.

BEGANE GROND

Entree:
- ruime hal met mooie houten trap naar de eerste verdieping
- wc
- berg- en installatieruimte

Woonkamer en keuken:
- lichte woonkamer met gashaard en toegang tot de tuin aan drie zijden
- open keuken met toegang tot de tuin

Slaapkamer met badkamer:
- slaapkamer met toegang tot de tuin
- badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel en wc

Bijkeuken:
- royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger

EERSTE VERDIEPING

Atelier:
- grote, lichte woonruimte met gashaard
- afwisselend in gebruik als atelier, werkruimte en gastenverblijf

Badkamer:
- kleine badkamer met douche en wastafel


ALTERNATIEVE INDELING

Zowel de begane grond als de eerste verdieping kunnen naar eigen inzicht op eenvoudige wijze worden aangepast aan de persoonlijke behoeften van de nieuwe eigenaar.

Op dit moment wordt de begane grond gebruikt als woning en de eerste verdieping als atelier, vergaderruimte en gastenverblijf maar naar wens kunnen er bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamers gerealiseerd worden op de eerste verdieping en kan de woonruimte op de begane grond worden uitgebreid.

OMGEVING

Op loopafstand bevinden zich het dorpscentrum van Vught, de natuurgebieden van het bos van Kasteel Maurick, Het Bossche Broek en De Vughtse Heide. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is binnen 10-15 minuten te bereiken met zowel fiets als auto. Voor de kinderen diverse uitstekende kinderdagverblijven en scholen voor basis en voortgezet onderwijs op fietsafstand.

PARKEREN EN BEREIKBAARHEID

Op het terrein kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en er is een privé uitrit die direct toegang geeft tot de Grote Gent waardoor de A2 zeer snel te bereiken is. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A59 en A65 is Eindhoven (Eindhoven Airport) binnen 20 minuten, Utrecht binnen 30 minuten en Amsterdam (Schiphol) binnen 60 minuten te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, Centraal station 's-Hertogenbosch en station Vught liggen op fietsafstand.

De centrale ligging is ideaal om in de regio Eindhoven of in de Randstad te werken. Vught ligt op een uur reisafstand van Amsterdam en Rotterdam en op nog geen half uur reisafstand van Eindhoven en Tilburg.

KENMERKEN

- woonoppervlak 197m2, NEN2580 rapport beschikbaar
- perceel 990m2
- geheel met groen omgeven tuin, veel privacy
- bestaande indeling is op eenvoudige wijze aan te passen
- extra slaapkamers en badkamers kunnen gerealiseerd worden
- bouwjaar 1989
- energielabel C
- privé uitrit naar de Grote Gent, A2 snel te bereiken
- landelijk gelegen op loopafstand van het oude dorpscentrum van Vught
- op fiets afstand van de binnenstad van Den Bosch
- vlak bij de natuurgebieden Het Bossche Broek en de Vughtse Heide
- zeer goed bereikbaar met de auto en openbaarvervoer

Voor meer informatie en de brochure kijk op kleinegent9.nl

OVER DEZE INFORMATIE

Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.