Klaas Katerstraat 132

Zeer leuke 3-kamer appartement van 80 M2 met LIFT en UITZICHT te koop op een gewilde 'up and coming' locatie, in het sterk opkomende Nieuw-West op een heerlijke plek nabij het Osdorpplein en de Sloterplas en op slechts 15 minuten van het Vondelpark én met alle voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer bij de hand! Gelegen op de derde verdieping met een zonnig balkon (ZUID-WEST) en BERGING in de onderbouw!

***English version below***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Afgesloten moderne entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

DERDE VERDIEPING: De hal van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken van de woning: Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het zonnige westen. Hier genoeg ruimte voor een fijne loungeplek, waar je optimaal kan genieten van een prachtige zonsondergang! De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de woonkamer gelegen de eerste royale slaapkamer en de tweede zeer royale slaapkamer bevindt zich aan de galerij zijde met een handige inpandige berging met veel opbergruimte, wasmachine/droger aansluiting en cv-ketel. Separaat toilet en de badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In het gehele appartement ligt een keurige houten vloer.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners van dit appartement is er verder de beschikking over een individuele (fietsen-)berging van ca. 5 M2 op de begane grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartement is onderdeel van actieve en gezonde welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 232,- per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd.

ERFPACHT: Voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 15 december 2050.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De locatie is ideaal te noemen! Op loopafstand bevinden zich winkelstraat Tussenmeer en winkelcentrum Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het gezellige Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen dichtbij. Om de hoek bevinden zich de tramhaltes van lijn 1 en 17, en deze brengen je in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus ook een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een nieuw aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 15 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportparken De Eendracht en Sloten met onder andere voetbalvelden, hockeyvelden, turnhal, honkbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen allemaal vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), en waar kinderen lekker kunnen spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart op loopafstand heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van waarde is.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 80 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Balkon: ca. 4 M2 gelegen op het zonnige zuidwesten.
- Berging in onderbouw: ca. 5 M2.
- Bouwjaar: 2003.
- Riante woonkamer met veel lichtinval en twee royale slaapkamers.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas.
- Energielabel A+.
- Lift aanwezig.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Gelegen nabij buurtwinkels aan Tussenmeer en groot winkelcentrum Osdorpplein.
- Op loopafstand van tramlijn 1 en 17 naar de binnenstad.
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, winkels en sportvoorzieningen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg, kan spoedig indien gewenst.

Pak snel je kans indien je op zoek bent naar een super leuke 3-kamer appartement met een zonnig terras op een top locatie!

***ENGLISH***

Very attractive 3-room apartment of approx. 80 m² with ELEVATOR and VIEWS for sale in a popular and ‘up-and-coming’ location in the rapidly developing district of Nieuw-West. Wonderfully situated near Osdorpplein and the Sloterplas, and only 15 minutes from the Vondelpark, with all amenities and excellent public transport close at hand! Located on the third floor, featuring a sunny SOUTH-WEST facing balcony and a STORAGE UNIT on the ground floor.

LAYOUT:
See the floor plans in the photo attachment and/or make an appointment with URBAN MAKELAARS.

GROUND FLOOR:
Secured modern entrance with doorbells, mailboxes, elevator installation, staircase, and access to the storage units.

THIRD FLOOR:
The apartment’s hallway provides access to all rooms of the property. A spacious and bright living room with access to the balcony, ideally located on the sunny west side. There is ample space here for a comfortable lounge area, where you can fully enjoy a beautiful sunset. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the living room is the first generous bedroom, while the second very spacious bedroom is located on the gallery side and features a convenient internal storage room with plenty of storage space, connections for a washing machine and dryer, and the central heating boiler. There is a separate toilet, and the bathroom is fitted with a walk-in shower and a vanity unit. A well-maintained wooden floor runs throughout the entire apartment.

STORAGE:
The apartment includes a private (bicycle) storage unit of approximately 5 m², located on the ground floor.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The apartment is part of an active and financially healthy homeowners’ association, professionally managed. The monthly service charges are €232. A multi-year maintenance plan is in place, and annual meetings are held.

GROUND LEASE:
Perpetual ground lease owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent has been prepaid until 15 December 2050.

LOCATION & ACCESSIBILITY:
The location is ideal. Within walking distance are the Tussenmeer shopping street and the Osdorpplein shopping center, offering a wide variety of shops, supermarkets, restaurants, and the lively Westmarket. City park Osdorp and the Osdorp city farm are also nearby. Tram lines 1 and 17 stop around the corner and take you to the city center of Amsterdam in under 20 minutes. Bus lines 63 and 69 to Schiphol are also close by. By car, all major highways (A4, A5, A9, and A10) can be reached within minutes. This makes the location perfect for demanding business travelers, with Schiphol reachable in no time. For relaxation and recreation, the Sloterplas area offers the Sloterpark, Natureluur natural playground, Sloterparkbad swimming pool, fitness center, marina, walking routes, and a newly developed urban beach. Nature reserves Spaarnwoude and De Oeverlanden are both approximately 15 minutes away by bike. For sports enthusiasts, Sportpark Ookmeer—a unique top-level sports location in Amsterdam Nieuw-West—as well as Sportparks De Eendracht and Sloten are nearby, offering facilities such as football fields, hockey fields, gymnastics hall, baseball fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses. A newly developed recreational area within cycling distance is De Tuinen van West: a unique area where visitors can cycle, walk, eat and drink (Rijk van de Keizer), exercise, pick their own fruit (Fruittuin van West), and where children can enjoy a large playground while everyone can fully enjoy nature. With Theater De Meervaart within walking distance, Osdorp also offers a valuable cultural venue for all of Amsterdam.

PARTICULARS:
- Total living area: approx. 80 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available).
- Balcony: approx. 4 m², sunny south-west facing.
- Storage unit: approx. 5 m² (ground floor).
- Year of construction: 2003.
- Spacious living room with plenty of natural light.
- Well-insulated apartment, including double glazing.
- Energy label A+.
- Elevator present.
- Located in a quiet and family-friendly neighborhood, yet only approx. 15 minutes by bike from the Vondelpark, Museumplein, Leidseplein, etc.
- Close to local shops on Tussenmeer and the large Osdorpplein shopping center.
- Within walking distance of tram lines 1 and 17 to the city center.
- Excellent access to public transport, shops, and sports facilities.
- Civil-law notary: buyer’s choice, provided the purchase deed follows the Model Ring Amsterdam format.
- Asking price: € 399,000 costs buyer (k.k.)
- Delivery: in consultation; quick completion possible if desired.

Seize this opportunity quickly if you are looking for a fantastic 3-room apartment with a sunny terrace in a prime location!