Kijkduinstraat 73 2

*** English text below *** Licht en prettig ingedeeld 3-kamer-appartement met balkon op het zonnige zuidwesten en separate berging op de vierde verdieping. De woning ligt bijzonder gunstig in de bocht van de straat waardoor je vrij en fraai uitzicht hebt. Dit rond 2011 volledig gemoderniseerde appartement is goed onderhouden waardoor deze nagenoeg zo is te betrekken. Beide slaapkamers bieden door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon. De berging, voorzien van een raam en elektra, is eventueel te verbouwen tot werkkamer. De ligging, waarover hieronder meer, in de zeer geliefde wijk Bos & Lommer is uitstekend. Je woont hier in een rustige, brede straat met om de hoek alles wat de wijk zo aantrekkelijk maakt. LIGGING De woning is gelegen in een leuke rustige straat vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich om de hoek, waaronder Bagels & Beans, Farine boulangerie & café, No Man's Art Gallery & de bar en Samen - Lunch&Juice. Voor de nodige ont- en inspanning liggen het Erasmuspark en het Westerpark/Westergasterrein op circa 5 tot 10 minuten loopafstand. Het Westerpark biedt daarnaast de nodige culturele evenementen aan met onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer volop leuke festivals en marktjes. Door de gunstige centrale ligging en de vele voorzieningen en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van dit appartement is werkelijk uitstekend, waardoor je moeiteloos verbonden bent met de rest van de stad en de Randstad. Met de fiets ben je in minder dan 10 minuten in de Jordaan of het historische centrum van Amsterdam. Reis je liever met het openbaar vervoer? Op de nabijgelegen Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg stap je direct op diverse tram- en buslijnen die je snel naar alle windstreken brengen. Daarnaast ligt NS-station Amsterdam Sloterdijk op slechts een paar minuten fietsen, waardoor ook Schiphol en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Ook met de auto is de locatie ideaal: via de S103 of S104 rijd je binnen enkele minuten de ringweg A10 op. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau; trappenhuis. Tweede verdieping: Entree; hal; ruime, aangenaam lichte woonkamer met aangrenzend de eetkamer; moderne keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur; twee slaapkamers, beiden voorzien van openslaande deuren naar het balkon; moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche; kast op het balkon voorzien ketelopstelling en wasmachineaansluiting. Vierde verdieping: Separate berging voorzien van raam en elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Kijkduinstraat 43-105 en Gibraltarstraat 31-41’ is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Stedeplan’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2001 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/135-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 145,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2050. Per 1 januari 2051 bedraagt de jaarlijkse canon € 518,- plus de jaarlijkse indexatie na 1 januari 2027. De canon is fiscaal aftrekbaar. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2024: Buitenom geschilderd • 2024: Onderhoud trappenhuis INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 59,6 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 52,3 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,5 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 5,2 m². • Externe bergruimte: 6,5 m². • Bruto inhoud woning: 174 m³. BIJZONDERHEDEN • Licht en prettig ingedeeld appartement • Balkon over de gehele breedte op het zonnige zuidwesten • Goed onderhouden en nagenoeg zo te betrekken • Separate berging, eventueel om te bouwen tot werkkamer • Gunstige ligging met vrij en fraai uitzicht • Energielabel: D • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ******************************************************************************************** This bright and well-laid-out three-room apartment features a south-west-facing balcony and a separate storage room on the fourth floor. The property is particularly well positioned on a bend in the street, providing open and attractive views. Fully modernised around 2011, the apartment has been well maintained and is ready to move into. Both bedrooms have French doors opening onto the balcony. The separate storage room, which has a window and electricity, could potentially be converted into a home office. The location in the highly sought-after Bos en Lommer neighbourhood is excellent. You will live on a quiet, wide street, with all the amenities that make this neighbourhood so appealing just around the corner. LOCATION The property is situated on a pleasant and quiet street, close to various shops and supermarkets. A range of popular cafés and restaurants can be found just around the corner, including Bagels & Beans, Farine boulangerie & café, No Man's Art Gallery & de bar and Samen - Lunch&Juice. For relaxation and recreation, Erasmuspark and Westerpark/Westergasterrein are approximately a 5 to 10-minute walk away. Westerpark also offers a variety of cultural events, including a cinema, De Bakkerswinkel, Troost Brewery and, during the summer months, numerous festivals and markets. Thanks to its central location and the abundance of amenities, cafés, restaurants and leisure options, this is a highly popular neighbourhood. ACCESSIBILITY The apartment is exceptionally well connected, making it easy to reach the rest of Amsterdam and the wider Randstad region. By bicycle, you can reach the Jordaan or Amsterdam's historic city centre in less than 10 minutes. Prefer public transport? Various tram and bus routes can be accessed from nearby Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg, providing convenient connections across the city. Amsterdam Sloterdijk railway station is just a few minutes away by bicycle, providing excellent connections to Schiphol Airport and surrounding cities. The property is also conveniently located for drivers: via the S103 or S104, the A10 ring road can be reached within a few minutes. LAYOUT Ground floor: Secure communal entrance with doorbell panel; staircase. Second floor: Entrance; hallway; spacious and pleasantly bright living room with adjoining dining room; modern kitchen equipped with built-in appliances; two bedrooms, both with French doors opening onto the balcony; modern bathroom with vanity unit, wall-mounted WC and walk-in shower; cupboard on the balcony housing the central heating boiler and washing machine connection. Fourth floor: Separate storage room with window and electricity. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association, Vereniging van Eigenaars Kijkduinstraat 43-105 en Gibraltarstraat 31-41, is active and the property is professionally managed by Stedeplan. Annual meetings are held and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and House Rules are in place. The complex was legally divided into apartment rights in 2001. This apartment right represents a 1/135th share in the community. The service charge is €145 per month. LEASEHOLD The ground rent has been bought out for an extended period and has been paid in advance through to 31 December 2050. From 1 January 2051, the annual ground rent will be €518, plus annual indexation following 1 January 2027. The ground rent is tax-deductible. The property is held under a perpetual leasehold right owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions apply. Under the perpetual leasehold arrangement, the ground rent is fixed permanently and will only be adjusted for inflation. RECENT WORKS • 2024: External painting completed • 2024: Maintenance carried out to the communal staircase APPROXIMATE DIMENSIONS • Gross floor area: 59.6 m² • Usable residential floor area: 52.3 m² • Other internal floor area: 0.5 m² • Building-related outdoor space: 5.2 m² • External storage: 6.5 m² • Gross volume: 174 m³ PARTICULARS • Bright and well-laid-out apartment • Full-width south-west-facing balcony • Well maintained and ready to move into • Separate storage room, potentially suitable for conversion into a home office • Attractive location with open and pleasant views • Energy label: D • Paid parking applies. Information regarding the options, waiting times and costs of a residential parking permit can be found on the Municipality of Amsterdam's website. • Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement complies with the Model Ring agreement for a notary in the Greater Amsterdam area. • No agreement will be concluded until both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to accept or decline an offer. Completion: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurement instructions are based on NEN 2580. The purpose of these measurement instructions is to provide a more consistent method of measuring and reporting an indication of the usable floor area. The measurement instructions cannot completely exclude differences in measurement results, for example as a result of differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained oral information, omissions or inaccuracies of any kind, or for any consequences thereof. The buyer is expressly advised of their statutory duty to investigate. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM estate agent specialising in property purchases directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. You can find details of NVM purchasing agents on Funda.