Kermispad 85

Op zoek naar een ruim, licht en bovenal goed ingedeeld appartement in het groene en fijne stadsdeel Amsterdam Noord? Gevonden! Dit appartement heeft een goede en nette afwerking, 2 goede slaapkamers, een prachtig uitzicht op groen en is op loopafstand van vele gemakken en voorzieningen.

LIGGING/OMGEVING
De woning ligt op een idyllische en autoluwe locatie aan het karakteristieke Kermispad in Amsterdam-Noord. Hier geniet je van een oase van rust en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportverenigingen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Molenwijk. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende NDSM-werf met haar gezellige horeca, of juist de andere kant op naar het rustige natuurgebied ’t Twiske.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte loopafstand pak je gemakkelijk de bus die je snel naar het centrum of een halte van de Noord/Zuidlijn brengt. Forensen met de fiets is hier ideaal: binnen een kleine tien minuten fietsen sta je bij de pont NDSM richting Amsterdam Centraal, of sta je binnen 15 minuten op het metrostation Noorderpark. Ook met de auto is de ligging gunstig; via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de ring A10 en rij je zo de stad in of uit. Kortom, een perfect bereikbare locatie!

INDELING APPARTEMENT
Bij binnenkomst in het appartementencomplex neem je de trap naar de vierde etage. Via de voordeur stap je de ontvangsthal van de woning binnen, die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De indeling van dit appartement is praktisch en optimaal benut, waardoor overal een aangenaam gevoel van ruimte heerst.

Lichte woonkamer met open keuken
Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Dit is het centrale hart van de woning, waar door de grote raampartijen heerlijk veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. De living staat in directe verbinding met de nette open keuken. Dankzij deze open opstelling blijf je tijdens het koken altijd gezellig in contact met de gasten aan de eettafel. Een groot voordeel van deze living is de flexibiliteit in de indeling. Mocht daar behoefte aan zijn, dan is de woonkamer namelijk eenvoudig op te splitsen om zo een volwaardige derde slaapkamer te creëren, zonder dat de overgebleven leefruimte zijn charme verliest.

Genieten op het balkon aan het water
Midden in de woonkamer bevindt zich de loopdeur naar het balkon, dat perfect is gesitueerd op het zuidoosten. Dit betekent dat je hier al vanaf de vroege ochtenduren heerlijk van de zon kan genieten. Het balkon is een absolute meerwaarde voor de woning: je kijkt hier namelijk volledig vrij uit over het rustgevende, glinsterende water. Een ideale plek om de dag te starten met een kop koffie of 's middags te ontspannen.

Comfortabele slaapkamers en sanitair
Terug in de hal bereik je de overige vertrekken van het appartement. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn goed bemeten, bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en kennen een rustige ligging.
De badkamer is compact en compleet ingericht en is voorzien van een douche, een functionele wastafel en het toilet.

Slimme opbergruimte en berging
Aan praktische bergruimte is in dit appartement geen gebrek. In de hal bevindt zich een ruime bergkast waarin de C.V.-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie handig en netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Daarnaast blijft er in deze kast genoeg ruimte over voor de stofzuiger, voorraad en andere huishoudelijke spullen. Voor de grotere zaken, zoals de fiets of seizoensgebonden spullen, bevindt zich in de onderbouw van het complex nog een externe eigen berging.

OPPERVLAKTE NEN2580
• Woonoppervlakte: 68,90 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5,40 m²
• Externe bergruimte: 6,10 m²

KADASTRAAL BEKEND
• Gemeente: Amsterdam
• Sectie: AO
• Nummers: 2139
• Index: 11
• Totaal aandeel in de VvE: 40/606

BOUWJAAR
1989

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; de canon is vooruitbetaald tot en met 31-01-2039 voor het appartement en berging onder de Algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam 1966. Een berekening voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is beschikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Appartementseigenaren "Stadsvilla I Kermispad"” staat ingeschreven onder KvK-nummer 60140550. Er zijn 16 appartementsrechten met bergingen in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,- voor het appartement met berging. De administratie wordt professioneel beheerd doch in eigen beheer.

ONDERHOUD
Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE.

PARKEREN
Parkeren in dit gebied is betaald. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er thans geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 100,06 per 6 maanden.

SAMENVATTEND
• Ruim, licht en goed ingedeeld appartement op de 4e etage
• Royale living met veel daglicht en een nette open keuken.
• Slaapkamers: 2 volwaardige, rustig gelegen slaapkamers.
• Eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren.
• Balkon op het zuidoosten (ochtend- en middagzon) met vrij uitzicht over water.
• Een eigen externe berging in de onderbouw.
• Groen en autoluw aan het Kermispad in Amsterdam-Noord.
• Op loopafstand van winkelcentrum Molenwijk (boodschappen, scholen). Nabij de NDSM-werf en natuurgebied 't Twiske.
• Bereikbaarheid: Uitstekend per bus, fiets (binnen 10-15 minuten bij de NDSM-pont of metro Noorderpark) en auto (binnen enkele minuten op de ring A10).
• Gemeentelijke erfpacht is van toepassing, de canon is afgekocht tot en met 31-01-2039. Berekening voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aanwezig.
• Betreft een voormalig huurwoning, diverse clausules zijn van toepassing.
• Een projectnotaris is van toepassing. Abma Schreurs Notarissen te Amsterdam.