Kerkstraat 261 1

Kerkstraat 261-1 - Uniek wonen

Dit prachtige, lichte en sfeervolle appartement van 131,2 m² is gelegen in de geliefde Kerkstraat, midden in de bruisende binnenstad en omringd door de karakteristieke grachten.
Het appartement bevindt zich in een bijzonder Rijksmonument, een voormalig koetshuis van een statig pand aan de Keizersgracht, wat zorgt voor een unieke combinatie van karakter, charme en historie.
Hier woont u rustig en comfortabel, met alle denkbare voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots op loopafstand.
Kortom: een unieke kans om stijlvol te wonen op een toplocatie in de Amsterdamse binnenstad!

INDELING
Entree op de begane grond met een keurig gemeenschappelijk trappenhuis. Deur tot toegang naar kelder.

Eerste verdieping:
Via de gezamenlijke trap is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar.

Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime L-vormige master bedroom, voorzien van inbouwkasten en gelegen op het zuiden, wat zorgt voor een prettige lichtinval.
Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een breedte van ca. 9 meter en beschikt over een open indeling. De ruimte is geschikt voor zowel een zit- als eetgedeelte en biedt voldoende plek voor het ontvangen van gasten.
De open woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een betonnen werkblad en een loodgrijze betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een extra breed 6-pits Viking fornuis met wok-brander, Quooker, combi-oven, vaatwasser, RVS afzuigkap en een extra brede Amerikaanse koelkast.

Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en douche. Het toilet is separaat en eveneens bereikbaar vanuit de hal. Hier bevindt zich ook een kleine opbergkast en de regeling voor de vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer toegang tot een werk-/slaapkamer die multifunctioneel gebruikt kan worden. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aanwezig, thans in gebruik als walk-in closet. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden, evenals voldoende opberg- en kastenruimte voor optimaal comfort.

Tevens is de gehele woning is voorzien van een fraaie PVC met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Kelder:
Het appartement beschikt over een grote gemeenschappelijke kelder, te bereiken via de trap achter de deur in de hal op de begane grond.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen tussen de Vijzelstraat en de Reguliersgracht. De Kerkstraat staat bekend als rustige straat middenin het Amsterdamse centrum, met alles wat Amsterdam te bieden heeft letterlijk binnen handbereik. Voor sport en recreatie fietst u binnen vijf minuten naar het Vondelpark, en in de zomer kunt u ook genieten aan de nabijgelegen Amstel. De Utrechtsestraat met een breed aanbod boetieks en heerlijke winkels, goede restaurants en cafés is op nog geen vijf minuten loopafstand gelegen, net als het prachtige Amstelveld. Ook diverse winkelstraten waaronder de Kalverstraat, P.C. Hooftstraat, Spiegelstraat en de welbekende 9 Straatjes behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt.

De woning is uitstekend te bereiken: er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn (op 3 min. loopafstand) en het Leidseplein met diverse tram- en bushaltes bevinden zich op een steenworp afstand van het appartement. Per auto bereikt u de Ringweg A10 via de Overtoom of Rivierenbuurt of Wibautstraat. De binnenstad van Amsterdam bevindt zich letterlijk om de hoek, de andere stadsdelen zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.

KERKSTRAAT & VVE
De Kerkstraat werd in 1665 aangelegd en zo genoemd om het plan met deze straat vier kerken te verbinden, namelijk de Amstelkerk, de Oosterkerk en twee andere die nimmer zijn gebouwd, namelijk een bij het Molenpad en een tweede bij de Weesperstraat. Naderhand kreeg de straat verschillende namen: Kerkstraat (tot de Amstel), Nieuwe Kerkstraat (tot de Roetersstraat), Plantage Kerklaan (in de Plantage) en de Korte Kerkstraat, die in 1943 werd omgedoopt in Tussen Kadijken. (Bron: Stadsatlas Amsterdam).

VVE:
- Naam VVE: VVE van het gebouw Huis van Raey - Van Loon Museum
- Eigendomsaandeel: 145/559 voor het aandeel in het gebouw aan de Kerkstraat
- Eigendomsaandeel: 145/2393 aandeel in de gehele VVE Keizersgracht 674 en Kerkstraat 261 te Amsterdam (Huis van Raey)
- Servicekosten: €113,45 per maand
- De VVE regelt (conform splitsing) de zaken die alleen het gebouw aan de Kerkstraat of de Keizersgracht aangaan in aparte vergaderingen en houden daar aparte reserveringen voor aan.

BIJZONDERHEDEN
- Appartementsrecht 131,2 m² (NEN2580 gemeten);
- Gelegen op eigen grond dus GEEN erfpacht;
- Rijksmonument;
- Prachtige locatie in de binnenstad van Amsterdam;
- Drie slaapkamers;
- Vloerverwarming door het gehele appartement;
- Grote raampartijen, veel lichtinval en plafondhoogte van 3.50 meter;
- Veel bergruimte en inbouwkasten;
- Gemeenschappelijke kelder in de onderbouw;
- Appartement is onderdeel van Huis van Raey (koetshuis), een prestigieus tweeling huis uit de Gouden Eeuw waar Museum van Loon deel van uit maakt.
- Ouderdomsclausule van toepassing;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.