Keizersgracht 446 B

**English below**

In het monumentale pand De Witte Keizer, gelegen aan een van de mooiste bochten van de Keizersgracht, bevindt zich dit uiterst charmante en hoogwaardig gerenoveerde appartement van circa 120 m² met een royaal en zonnig dakterras van circa 44 m². De woning strekt zich uit over twee woonlagen en maakt onderdeel uit van een zorgvuldig gerestaureerd 18e-eeuws rijksmonument. Authentieke raampartijen, indrukwekkende plafondhoogte en een verfijnde moderne afwerking zorgen voor een unieke balans tussen historisch karakter en hedendaags comfort, met uitzicht op het iconische Rijksmuseum.

De woonverdieping, gelegen op de tweede etage, opent met een ruime hal die toegang geeft tot de ruim opgezette zitkamer aan de voorzijde. De plafonds van ruim 3 meter hoog, de houten luiken en de grote raampartijen zorgen voor een schitterend lichtspel en een gevoel van grandeur. De woonkamer kijkt uit op de groene binnentuinen van het grachtenblok en is subtiel op te delen van de keuken dankzij de paneeldeuren. De gehele verdieping is afgewerkt met brede eikenhouten vloerdelen en stalen deuren.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, uitgevoerd in rustige aardetinten en voorzien van een royaal keukeneiland met bar. Hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau is subtiel weggewerkt in het strakke ontwerp door studio Molteni Dada. De combinatie van materialen zorgt voor een verfijnd geheel, waarin functionaliteit en esthetiek moeiteloos samenkomen . Naast de keuken bevindt zich extra opbergruimte op de vliering en de wasmachine- en droger aansluiting.

De centrale overloop biedt toegang tot een separaat toilet. Boven de trap bevindt zich een groot dakraam dat de ruimte extra daglicht schenkt.

Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers, elk met eigen en-suite badkamer waarvan één met inloopdouche en de ander met een ligbad. Beide slaapkamers beschikken bovendien over openslaande deuren naar het royale dakterras op het zonnige zuidwesten, met panoramisch uitzicht richting het Rijksmuseum. Deze verdieping is tevens voorzien van airconditioning.

In het de kelder bevindt zich een ruime privéberging en de gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement is per lift bereikbaar.

Locatie
Dit prachtige appartement ligt in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Ideaal gelegen tussen het Spiegelkwartier en de Negen Straatjes, biedt de omgeving een levendige mix van boetieks, kunstgalerieën, charmante cafés en topklasse restaurants. Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw bevinden zich op korte loopafstand. Het Vondelpark is binnen vijf minuten per fiets te bereiken en het openbaar vervoer is uitstekend toegankelijk.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van circa 120 m² (conform de NEN2580);
- Royaal dakterras van circa 44 m² (L-vormig), gelegen op het zuidwesten met uitzicht op het Rijksmuseum;
- Per lift bereikbaar;
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2016;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 30-11-2041, met een jaarlijkse canon van € 5.663,-;
- Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer;
- De servicekosten VvE bedragen € 315,- per maand;
- Gelegen in het monumentale pand De Witte Keizer, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed;
- Privé berging en gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
- Turn-key: alle meubels, apparatuur en verlichting kunnen worden overgenomen;
- Oplevering in overleg (kan snel).


**English**

Situated within the historic building De Witte Keizer, on one of the most picturesque curves of the Keizersgracht, this exceptional apartment spans approx. 120 m² and includes a generous southwest-facing rooftop terrace of approx. 44 m². The apartment occupies two floors within a beautifully restored 18th-century national monument and effortlessly combines period charm with contemporary comfort. Original windows, high ceilings, and refined finishes create a unique blend of heritage and modern design, complete with panoramic views of the city from the roofterrace.

The main living floor, located on the second level, opens into a spacious hallway leading to the elegant lounge at the front. Ceilings over three metres high, classic wooden shutters, and expansive windows fill the space with natural light and grandeur. Overlooking the beautiful courtyard gardens of the canal block, the living room can be subtly divided from the kitchen area with original panelled doors. Wide oak floorboards and bespoke steel-framed doors add to the high-end finish throughout.

To the rear is the dining area and open-plan kitchen, executed in calm, earthy tones and centred around a generous island with a breakfast bar. The sleek, minimalist design by studio Molteni Dada is fitted with top-of-the-line Gaggenau appliances, subtly integrated to ensure clean lines and functionality. An attic area next to the kitchen offers extra storage space, alongside a designated laundry area with washer and dryer connections. A separate toilet is located off the central landing, while a large skylight above the staircase enhances the space with additional daylight.

The third floor is accessible via a fixed staircase and features two bedrooms, each with its own en-suite bathroom one equipped with a walk-in shower; the other one with a bath tub. Both bedrooms open directly onto the spacious rooftop terrace, bathed in sun from the southwest and offering sweeping views towards the Rijksmuseum. This floor is also equipped with air conditioning for added comfort.

A spacious private storage unit and communal bike parking are located in the basement, and the apartment is accessible by lift.

Location
This remarkable home lies at the heart of Amsterdam’s iconic canal belt, a UNESCO World Heritage site. Perfectly positioned between the Spiegelkwartier and the Negen Straatjes, the neighbourhood offers a vibrant mix of boutiques, galleries, cosy cafés, and renowned restaurants. Cultural landmarks including the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Concertgebouw are just a short walk away. The Vondelpark is within easy cycling distance, and public transport is conveniently close by.

Highlights
- Approx. 120 m² of living space (NEN2580);
- Spacious L-shaped rooftop terrace of approx. 44 m², facing southwest with direct views of the Rijksmuseum;
- Lift access to the apartment;
- Fully and meticulously renovated in 2016;
- Situated on municipal leasehold land. The current period runs until 30 November 2041, with an annual ground rent of €5,663;
- Financially sound and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed;
- Monthly service charges: €315;
- Located within the monumental building De Witte Keizer, part of the UNESCO World Heritage site;
- Private storage room and communal bicycle storage in the basement;
- Turnkey delivery option: all furnishings, equipment and lighting fixtures available to acquire;
- Delivery in consultation (short-term possible).