Katrijpstraat 58

Licht en goed ingedeeld 3 kamer appartement met balkon en twee bergingen in een groene buurt van Amsterdam-Noord. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Deze gezellige woning van 65 m² ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de Waterlandpleinbuurt in Nieuwendam, een rustige en groene wijk in Amsterdam-Noord.

De woning ligt op slechts 1 minuut lopen van het Waterlandplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Ook het Purmerplein, winkelcentrum Boven ’t Y en de Landmarkt liggen op loopafstand. De omgeving is rijk aan sportfaciliteiten en parken (zoals het Vliegenbos en het Schellingwouderpark). In een kwartiertje fietsen ben je bij de hippe horeca gelegenheden rondom de NDSM-werf, de Kromhouthallen en de Ceuvel. Met de auto ben je snel op de A10 (afslag S115), en via de Noord/Zuidlijn of pont sta je binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Voor de deur is voldoende goedkope parkeergelegenheid (parkeervergunning €28 per half jaar).

Indeling:
Via de verzorgde, gezamenlijke entree bereik je op de tweede verdieping de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich een praktische inbouwkast voor jassen, tassen en schoenen. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een Frans balkon op het zuiden, met een vrij uitzicht op het groen van het Koedijkpad en de ringsloot. Aan de straatzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de gesloten, eenvoudige keuken met een nieuwe cv installatie (november 2025) en nieuwe rookgasafvoerkanalen. De tweede slaapkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale doorzonwoonkamer ontstaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning.
De badkamer, gelegen naast de keuken, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. Tot slot beschikt het appartement over ruime bergingen op zowel de zolder als de begane grond, waar tevens fietsen gestald kunnen worden.

Vereniging van Eigenaren;
De VvE is actief en gezond en beschikt over een MJOP. Het beheer is professioneel uitbesteed.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,90.

Bijzonderheden :
· 65 m² woonoppervlak, 3 kamers, 2e verdieping
· Energielabel B
· Groen uitzicht aan voor- en achterzijde
· Balkon van circa 3 m²
· Nieuwe cv ketel (nov 2025) incl. rookgasafvoerkanalen
· 2 bergingen van ca 6 m2 (begane grond) en ca 5 m2 (4e verdieping)
· Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting
· Erfpacht afgekocht tot 31-05-2055, daarna eeuwigdurend afgekocht
· VvE: actief, gezond, MJOP, professioneel beheer
· Servicekosten: € 180,90
· Parkeervergunning € 28 per halfjaar
· In de koopakte zal er een niet zelfbewonings clausule worden opgenomen.

Light and well-arranged a 3 room apartment with a balcony and two storage rooms in a green area of Amsterdam-Noord. Leasehold has been bought off in perpetuity.

This cozy 65 m² home is located on the second floor of a small-scale apartment complex in the Waterlandpleinbuurt in Nieuwendam, a quiet and green area in Amsterdam-Noord.

The home is just a 1-minute walk from the Waterlandplein, where you can go for all your daily shopping. The Purmerplein, shopping center Boven 't Y and the Landmarkt are also within walking distance. The area boasts plenty of sports facilities and parks (such as the Vliegenbos and the Schellingwouderpark). The trendy catering establishments around the NDSM shipyard, the Kromhouthallen and the Ceuvel are just a 15-minute bike ride away. By car you can quickly reach the A10 (exit S115), and you can be in the center of Amsterdam within 20 minutes using the North/South line or ferry. There is sufficient cheap parking in front of the door (parking permit €28 per half year).

Via the well-maintained communal entrance, you reach the spacious hallway on the second floor, which provides access to all rooms. The hallway features a practical built-in closet for coats, bags, and shoes. The bright living room is located at the rear of the apartment and features a south-facing French balcony with unobstructed views over the greenery of the Koedijkpad and the surrounding canal (ringsloot). At the front, facing the street, you will find the second bedroom and the closed, simple kitchen with a new boiler (november 2025) including new flue ducts. The second bedroom can easily be incorporated into the living room, creating a spacious through-living room. The master bedroom is situated at the quiet rear side of the property. The bathroom, located next to the kitchen, is equipped with a walk-in shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The toilet is separate.
Finally, the apartment offers generous storage spaces both in the attic and on the ground floor, where bicycles can also be stored.

Owners' Association The VvE is active and healthy and has an MJOP. The management is professionally outsourced.
The monthly service costs are € 180,90.

Particularities :
· 65 sqm living area, 3 rooms, 2nd floor
· Energy label B
· Green views at the front and rear
· Balcony of approximately 3 sqm
· New central heating boiler (Nov 2025) incl. flue gas discharge pipes
· 2 storage units of approx. 6 sqm (ground floor) and approx. 5 sqm (4th floor)
· Bathroom with shower, washbasin and washing machine connection
· Ground lease paid off until 31-05-2055, thereafter bought off perpetually
· HOA (VvE): active, healthy, multi-year maintenance plan, professional management
· Service charges: € 180.90
· Parking permit € 28 per six months
· In the purchase agreement, a non-owner-occupancy clause will be included.