Karel Doormanstraat 106 2

Aan de rustige Karel Doormanstraat komt dit 3-kamer appartement vrij met ca. 54 m2 woonoppervlakte. Veel daglicht, twee slaapkamers, uitzicht op een binnentuin aan de achterzijde en een privé berging op de begane grond maken het hier fijn en comfortabel wonen.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het Franse balkon. De woonkamer is gelegen op het westen waardoor in de middag en avond de zon naar binnen schijnt. Het appartement is recentelijk grotendeels geschilderd en deels voorzien van een nieuwe vloer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, combi-oven/magnetron, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine.
De keuken geeft toegang tot het balkon gelegen op het oosten waar je in de ochtend kunt ontbijten of een koffie in de zon kan doen. Vanaf het balkon heb je uitzicht op de gemeenschappelijk binnentuin welke door de VvE wordt onderhouden.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft tevens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer/werkkamer is gelegen aan de voorzijde.

Berging
Er is een privé berging op de begane grond van ca. 8 m2.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2057 en de eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd in een akte welke bij de notaris is gepasseerd. Er is gekozen voor een jaarlijkse erfpachtcanon vanaf 2057. Verdere informatie hier omtrent is bij ons op te vragen.

VvE
De Vereniging van Eigenaren omvat 270 appartementen en wordt professioneel beheer door Arlanda VvE beheer. De servicekosten voor de VvE bedragen ca. € 135,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Er zijn o.a. contracten voor glasbewassing en tuinonderhoud.

Buurt
De buurt kenmerkt zich door rustige straten en het water van de Rijpgracht. Winkelvoorzieningen vind je op de Jan van Galenstraat maar ook bij de vernieuwde Bos en Lommerweg. Voor een hapje of drankje kun je in de buurt terecht bij Bella Storia Bos en Lommer, Hartje Bos, MasMais, ZenZero, Bendito cafe, Lupe, No Mans’ Art, Farine, Selma’s, Coffee & Juices, etc.. Voor groen is het Erasmuspark dichtbij of iets verder het Westerpark met het bruisende Westergasterrein. Door de herontwikkeling van het Marktkwartier komen er in de komende jaren veel nieuwe faciliteiten de Centrale Markthal wordt publiek toegankelijk en is nu al een toffe evenementenlocatie.

Parkeren & OV
Wat parkeren betreft is er sprake van vergunning gebied West-3.1. Met een vergunning voor dit gebied mag je parkeren in West-3. Er is bijna altijd wel een parkeerplek in de straat te vinden en op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Bus 80 heeft een halte op de Willem de Zwijgerlaan, bus 18 (naar CS) en N82 op de Jan van Galenstraat en bus 21 (naar CS) op de Bos en Lommerweg. Tram 19 heeft een halte op de Admiraal de Ruijterweg.

Kenmerken:

- Frans balkon
- balkon met uitzicht op de binnentuin
- grotendeels recentelijk geschilderd
- meetrapport
- energielabel C
- professioneel beheerde VvE
- servicekosten VvE ca. € 135,- per maand
- erfpachtcanon is afgekocht tot 2057
- eeuwigdurende erfpacht vastgelegd
- niet-zelfbewoningsclausule

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Verkoper heeft het object gebruikt voor de verhuur en is daarom minder goed op de hoogte van eigenschappen of gebreken. Om die reden zal er geen garantie worden gegeven op de technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***

This three-bedroom flat, offering approximately 54 m² of living space, is now available on the quiet Karel Doormanstraat. Plenty of natural light, two bedrooms, a view of a courtyard garden at the rear, and a private storage room on the ground floor make for a pleasant and comfortable living environment.

The flat is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. The living room is situated at the front and has French doors leading to the balcony. The living room faces west, allowing the sun to shine in during the afternoon and evening. The flat has recently been largely repainted and partly fitted with new flooring.

The kitchen is situated at the rear and is fitted with built-in appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, a dishwasher, a combi-oven/microwave, an extractor hood and a connection for a washing machine.
The kitchen opens onto the east-facing balcony, where you can enjoy breakfast or a coffee in the morning sun. From the balcony, you have a view of the communal courtyard garden, which is maintained by the owners’ association.

The master bedroom is situated at the rear and also opens onto the balcony. The second bedroom/study is situated at the front.

Storage room
There is a private storage room on the ground floor measuring approx. 8 m².

Leasehold
The flat is situated on land granted on a leasehold basis by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been paid off until 2057 and the perpetual leasehold is set out in a deed executed before a solicitor. An annual ground rent has been agreed from 2057 onwards. Further information on this matter can be requested from us.

Owners’ Association
The Owners’ Association comprises 270 flats and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. The service charges for the Owners’ Association amount to approximately €135 per month and a long-term maintenance plan is in place. This includes contracts for window cleaning and garden maintenance.

Neighbourhood
The neighbourhood is characterised by quiet streets and the waters of the Rijpgracht. Shopping facilities can be found on Jan van Galenstraat as well as on the refurbished Bos en Lommerweg. For a bite to eat or a drink, you can visit Bella Storia Bos en Lommer, Hartje Bos, MasMais, ZenZero, Bendito cafe, Lupe, No Mans’ Art, Farine, Selma’s, Coffee & Juices, etc. For green spaces, the Erasmuspark is nearby, or a little further afield, the Westerpark with the bustling Westergasterrein. Thanks to the redevelopment of the Marktkwartier, many new facilities will be coming in the coming years; the Centrale Markthal will be open to the public and is already a great venue for events.

Parking & Public Transport
This area falls under parking permit zone West-3.1. With a permit for this zone, you may park in West-3. There is almost always a parking space to be found on the street and, at the time of writing, there is no waiting list for a parking permit. Bus 80 has a stop on Willem de Zwijgerlaan, bus 18 (to Central Station) and N82 on Jan van Galenstraat, and bus 21 (to Central Station) on Bos en Lommerweg. Tram 19 has a stop on Admiraal de Ruijterweg.

Features:

- French balcony
- balcony overlooking the courtyard garden
- largely recently painted
- survey report
- energy rating C
- professionally managed owners’ association
- Owners’ association service charges approx. €135 per month
- Ground rent has been bought out until 2057
- Perpetual leasehold established
- Non-owner-occupancy clause

The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded once all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the real estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer is responsible for conducting their own investigation into the private and public law aspects and possibilities (or limitations) regarding, among other things, the intended use, the condition of the property, the environment, and any construction or renovation plans.