Kanaalstraat 140 H

*** Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze bezichtigingsplanner. Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt automatisch een link waarmee je direct een geschikt tijdslot kunt kiezen ***

Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-West, de Kanaalstraat, ligt dit smaakvol uitgebouwde drie kamerappartement van 66m² op de begane grond, met een zonnige tuin en gelegen op eigen grond.
De woning is in 2012 grondig gerenoveerd en door de jaren heen met zorg onderhouden. Authentieke details zoals de fraaie suitedeuren en vaste kasten vormen een mooi contrast met de moderne afwerking en het hedendaagse wooncomfort. De combinatie van strak stucwerk, paneeldeuren, eikenhouten lamelparket en vloerverwarming door de gehele woning zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Indeling
Via de entree betreed je de hal met garderoberuimte, een praktische berging met wasmachineaansluiting en een modern uitgevoerd toilet met fonteintje.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, het grote daklicht en de volledig te openen harmonicapui ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De tuin fungeert hierdoor als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Vanaf halverwege de middag tot laat in de avond geniet je hier van de zon, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange zomeravonden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement met aansluitend de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met ligbad/douche en wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

Omgeving
Het appartement ligt in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De woning ligt op loopafstand de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9.
Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Leidseplein, de negen straatjes en de grachtengordel.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht!

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 6 leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd en de servicekosten bedragen € 150,- per maand. Het voegwerk van de voorgevel van het pand is recent uitgevoerd.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911;
- Woonoppervlakte 66m²;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Uitgebouwde begane grondwoning met zonnige tuin;
- Zon in de tuin vanaf halverwege de middag tot in de avond (noordwest);
- Volledig gerenoveerd in 2012;
- Voorgevel recent gereinigd en geïmpregneerd;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Eikenhouten lamelparketvloer;
- Isolerende beglazing (HR++ aan achterzijde en in één slaapkamer);
- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur;
- VvE bestaande uit 6 appartementsrechten;
- VvE in eigen beheer;
- Servicekosten € 150,- per maand;
- Energielabel D;
- Intergas CV ketel, bouwjaar 2012;
- Oplevering in overleg.


** ENGLISH TRANSLATION **

*** Easily schedule a viewing yourself through our viewing planner. Request a viewing via Funda and you will automatically receive a link allowing you to directly select a suitable time slot ***

Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-West, Kanaalstraat, this tastefully extended three-room ground-floor apartment of 66m² features a sunny private garden and is situated on freehold land.
The property was extensively renovated in 2012 and has been meticulously maintained over the years. Authentic details such as the elegant en-suite doors and built-in cupboards create a beautiful contrast with the modern finishes and contemporary living comfort. The combination of smooth plastered walls, panel doors, oak parquet flooring, and underfloor heating throughout the apartment gives the home a warm and stylish character.

Layout
Upon entering, you are welcomed into the hallway, which offers space for a wardrobe, a practical storage room with a washing machine connection, and a modern toilet with a washbasin.

The spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the rear extension, large skylight, and fully opening folding glass doors, there is a seamless connection between the indoor and outdoor living spaces. The garden becomes a natural extension of the living area, creating a wonderful sense of openness. From mid-afternoon until late evening, the garden enjoys plenty of sunshine, making it the perfect setting for long summer evenings.
The open-plan kitchen flows effortlessly into the living room and is equipped with a range of built-in appliances, including a five-burner gas hob, Quooker tap, dishwasher, fridge-freezer combination, combination microwave oven, and extractor hood.
The apartment offers two bedrooms. The principal bedroom is located at the quiet rear of the property and has direct access to the modern bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub/shower combination and a washbasin. The second bedroom is situated at the front of the apartment and is ideal as a home office, children's room, or guest bedroom.

Location
The apartment is located in the vibrant Helmersbuurt, one of the most sought-after neighbourhoods in Oud-West. Within walking distance you will find Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat with the popular Ten Katemarkt, and of course the famous Vondelpark just around the corner. The park offers residents and visitors ample opportunities to relax, exercise, or enjoy the many cultural events held there throughout the year.
The immediate area is filled with trendy coffee bars, delicatessens, convenient shops for daily groceries, and a wide variety of popular cafés and restaurants.

Accessibility
The property is excellently connected by public transport, with several tram and bus stops within walking distance. Schiphol Airport can be reached in approximately 20 minutes by public transport. By car, the A10 Ring Road, A4, A5, and A9 motorways are all accessible within a few minutes.
By bicycle, you can reach Leidseplein, De Negen Straatjes, and Amsterdam's iconic canal belt within five minutes.

Ownership
The apartment is situated on freehold land (no leasehold), meaning there is no municipal ground lease applicable.

Homeowners’ Association (VvE)
The property is part of an active Homeowners' Association consisting of six members. The administration is self-managed, and the monthly service charges amount to €150. The pointing of the building's front façade was recently renewed.

Key Features
- Built in 1911;
- Living area of approximately 66 m²;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Extended ground-floor apartment with a sunny private garden;
- Garden enjoys sunshine from mid-afternoon until evening, facing north-west;
- Fully renovated in 2012;
- Front façade recently cleaned and treated;
- Underfloor heating throughout the entire apartment;
- Oak parquet flooring;
- Double glazing throughout (HR++ glazing at the rear and in one bedroom);
- Modern kitchen with comprehensive built-in appliances;
- Homeowners' Association consisting of six apartment rights;
- Self-managed Homeowners' Association;
- Monthly service charges: €150;
- Energy label D;
- Intergas central heating boiler (2012);
- Completion date in consultation.