Kamelenspoor 198

Ruime, moderne tussenwoning met een kunststof dakkapel, drie slaapkamers en een diepe tuin met overkapping.

Op zoek naar een instapklare woning met een verrassende indeling, veel licht en een heerlijke tuin? Dan is deze ruime tussenwoning aan het Kamelenspoor 198 in Maarssen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 94 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een tuin waar je het hele jaar door kunt genieten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

De woning is keurig afgewerkt met laminaatvloeren, paneeldeuren en een kunststof dakkapel. Zowel de keuken (2016), de badkamer (2019) als de tuin (2020) zijn recent vernieuwd. Dankzij de vide en de grote raampartijen voelt de woning extra ruim en licht aan. Bovendien profiteer je zowel aan de voor- als achterzijde van vrij uitzicht.

Gelegen aan het begin van de wijk, op loopafstand van winkelcentrum Bisonspoor, sportcomplex Safari en station Maarssen, woon je hier zeer centraal. Scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de Haarrijnse Plassen zijn eveneens dichtbij.

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree en de inpandige berging/bijkeuken. De hal geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, en de sfeervolle woonkamer.

De tuingerichte woonkamer springt direct in het oog door de grote raampartijen en de vide, die voor veel licht en een ruimtelijk effect zorgen. De laminaatvloer en strakke wanden maken het geheel helemaal af. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapopgang en de grote inpandige berging/bijkeuken met praktische schuifdeurkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde is de moderne open keuken in L-opstelling met een schiereiland. Deze is uitgevoerd in gebroken wit met een houtlook werkblad en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS/glazen afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop met vide geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 9,5 m²) aan de achterzijde met kunststof dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) eveneens aan de voorzijde.
De luxe badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en een designradiator.

Bergvliering
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering met een nokhoogte van 2,28 m. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en kan, indien gewenst, worden omgebouwd tot een extra slaapkamer door middel van het plaatsen van een vaste trap. Hiermee kan het woonoppervlak met ca. 12 m² uitgebreid worden.

Tuin
De diepe achtertuin van ca. 70 m² ligt op het noordoosten en is in 2020 opnieuw aangelegd. Dankzij de lengte van ruim 12 meter geniet je hier volop van de zon. De tuin is voorzien van natuursteenbestrating uit Griekenland, nieuwe schuttingen, een buitenkraan en een royale overkapping waar met gemak een grote loungeset en een eettafel passen.

De voortuin ligt op het zuidwesten en is volledig bestraat – perfect om ’s avonds nog van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94 m²
- Perceeloppervlakte 135 m²
- Drie ruime slaapkamers
- Luxe badkamer (2019)
- Moderne keuken (2016)
- Kunststof dakkapel
- Grote bergvliering (mogelijkheid extra slaapkamer)
- Royale achtertuin met overkapping (2020)
- Inpandige berging/bijkeuken
- Openbaar parkeren voor de deur
- Op loopafstand van winkels, station en voorzieningen
- Kindvriendelijke en centrale ligging

Kortom: een moderne, ruime en goed onderhouden woning met alles wat je zoekt – instapklaar en centraal gelegen.

Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is ermee bekend dat dat de maatvoering van het Verkochte is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580-normering. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch Verkoper noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door Koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Koper zal Verkoper ter zake nimmer aanspreken en Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid te dien aangaande.