Julianalaan 260

Stoere en royale 2-onder-1-kapwoning aan de groene Julianalaan in Bilthoven. De villa is gebouwd in 1935 en heeft een L-vormige woonkamer met erker, een gezellige open haard, een massieve parketvloer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een riante achtertuin met een diepte van meer dan 37 meter en een dubbele garage met vliering.

De charmante Julianalaan is nog bestraat met klinkers en wordt omlijst door bomen aan weerszijden. Deze ruim opgezette laan ligt ideaal ten opzichte van zowel het treinstation als het levendige dorpscentrum. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. De steden Utrecht, Amersfoort en Zeist zijn snel bereikbaar via de A27, A28 en A12.

Woonoppervlakte: 171 m2 Perceeloppervlakte: 570 m2

BEGANE GROND Via de brede oprit bereikt u de hal met toilet en fontein, meterkast en toegang tot de stahoge bergkelder. De L-vormige woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en een schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde met zicht op de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en de massieve parketvloer loopt mooi door tot in de hal. De keuken is ruim opgezet en licht, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, magnetron en vaatwasser. Een opvallend detail is de karakteristieke ronde achterdeur.

1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen balkon op het zuiden met uitzicht op de diepe tuin. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim, voorzien van een vaste kast en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel.

2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. De overloop is voorzien van een originele houten balustrade. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede, eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel.

VLIERING: Toegankelijk via een vaste trap vanuit een van de slaapkamers op de tweede verdieping. Vliering is stahoog met CV-opstelling.

TUIN: Heerlijk zonnige tuin op het zuiden met sierlijke borders, volwassen bomen en een ruim gazon. De tuin is voorzien van een sproei installatie. Achter de tuin ligt een strook grond van de gemeente. Dankzij de gunstige ligging is er altijd een plekje in de zon te vinden.

GARAGE: De dubbele garage is charmant uitgevoerd met een schilddak, houten deuren en ramen aan de zijkant. Er is plek voor twee auto's, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend voor een atelier of werkkamer na verbouwing.

Bijzonderheden:
- Energielabel D
- Authentieke details zoals de voordeur, de achterdeur, de paneeldeuren en de erker
- Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Alarminstallatie
- De tuin heeft een sproei-installatie