Joke Smitstraat 12

Licht en ruime hoekwoning met diepe tuin aan de Joke Smitstraat in Tiel

In de rustige en geliefde wijk Rauwenhof in Tiel staat deze lichte en ruime hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 103 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een praktische keuken, een badkamer en een ruime achtertuin. Het perceel van 192 m² biedt veel vrijheid en mogelijkheden voor optimaal woongenot. Dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht ervaart u hier veel privacy, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij zijn.

Indeling

Entree:
De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken:
De woonkamer is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de ruime schuifpui aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kasten en een thuiswerkplek. Indien gewenst kan deze kamer met een wand worden opgesplitst, zodat er een extra slaapkamer ontstaat. De tweede slaapkamer is goed te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een bad met douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig.

Zolder:
De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-combiketel (Intergas HR Eco).

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime achtertuin van ca. 66 m². De tuin ligt rondom de woning, biedt veel privacy en ruimte voor een terras, speelplek of beplanting. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen en extra opslag.
Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige straat in de wijk Rauwenhof in Tiel. De omgeving is kindvriendelijk en biedt veel voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en parken. Het centrum van Tiel is snel bereikbaar, en via de A15 zijn omliggende steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch goed te bereiken.

Bijzonderheden

• Hoekwoning met ruim perceel van ca. 192 m²
• Woonoppervlak ca. 103 m²
• Drie ruime slaapkamers
• Ruime achtertuin ca. 66 m²
• Berging aanwezig
• CV-combiketel: Intergas HR Eco
• Energiezuinig, energielabel C
• Rustige ligging in de gewilde wijk Rauwenhof
• Scholen, winkels en OV in de directe omgeving
• Goede bereikbaarheid via de A15