John Franklinstraat 68 2

*** TE KOOP *** John Franklinstraat 68-2 in Amsterdam Een goed ingedeeld tweekamerappartement van 48 m² op de tweede etage van een charmant pand uit 1927, gelegen in de geliefde buurt De Baarsjes. De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde (zuidwest) én een royaal balkon over de gehele breedte aan de achterzijde (noordoost) voor de ochtendzon. Een fijne woonplek op korte afstand van de Jordaan, Oud West, het Erasmuspark en het Rembrandtpark. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde toegankelijk, een fijne aanvulling op de leefruimte. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer met twee praktische ingebouwde bergkasten welke zorgen voor extra opbergruimte. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en is gelegen aan de achterzijde. In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is het royale balkon aan de achterzijde bereikbaar. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is gelegen op het noordoosten, waardoor je hier prettig van de ochtendzon kunt genieten. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De cv installatie is in 2019 vernieuwd. Middels een wand in de woonkamer kan eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. OMGEVING Het appartement bevindt zich in de John Franklinstraat, vernoemd naar de Engelse ontdekkingsreiziger Sir. John Franklin (1786-1847). Op steenworp afstand liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan hippe cafés, restaurants, supermarkten en winkels. Binnen een paar minuten fietsen bereik je de Jordaan of De Hallen in Oud-West, waar je terecht kunt voor een film, foodhallen of markt. Dankzij de goede ligging is het appartement uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (trams en bussen op loopafstand) én met de auto: de Ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie in 2026 van de Gemeente Amsterdam geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE van het gebouw John Franklinstraat 68 is recent geactiveerd en bevindt zich in de oprichtingsfase. De VvE bestaat uit vier appartementsrechten. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden vastgesteld. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 321,70 en wordt iedere vijf jaar geïndexeerd. De canon wordt voor het eerst geïndexeerd op 1 januari 2031. Het huidige tijdvak loopt tot 30-06-2050. Daarna is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt op een canon van € 527,42 per jaar, welke tussentijds jaarlijks wordt geïndexeerd vanaf heden. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 48 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel B; • Bouwjaar 1927; • Eén slaapkamer; • Tweede slaapkamer eenvoudig te creëren; • Balkon aan de voorzijde (zuidwest) en een royaal balkon over de gehele breedte aan de achterzijde (noordoost); • Gelegen in De Baarsjes; • Uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer; • VvE in oprichtingsfase, maandelijkse servicekosten circa € 100,- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 321,70 met het huidige tijdvak tot 2050, daarna eeuwigdurend vastgeklikt; • Het pand is recent gesplitst; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, ouderdomsclausule en verhuurdersclausule; • Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; • Oplevering in overleg.