Johannes Verhulststraat 174 2

KLASSIEK VERHULST | Een royaal dubbel bovenhuis van circa 164 m² met originele details, zonnig terras en Frans balkon. De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een solide basis voor renovatie, met onder voorwaarden de mogelijkheid tot een dakterras.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Via de centrale entree en het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de leefruimten, ingericht volgens de klassieke kamer-en-suite: een woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op het plein met daarnaast een werkkamer, en een eetkamer aan de achterzijde, verbonden via schuifdeuren en vaste kasten. De houten vloeren en originele schouwen geven beide ruimtes een herkenbare stijl. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is functioneel van opzet. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een besloten terras. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan één ruim en één compact. Op de overloop bevinden zich een apart toilet en meerdere bergkasten. De badkamer is licht en ruim, en beschikt over een ligbad, wastafel en aansluiting voor was apparatuur. Aan de voorzijde is er een Frans balkon, aan de achterzijde het terras, met uitzicht op de binnentuinen. De mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras biedt perspectief voor verdere uitbreiding van het buitenleven. Klassiek Verhulst is een woning met potentie. Functioneel ingedeeld, gelegen op een rustige locatie, en voorzien van de kenmerken die horen bij een pand uit begin vorige eeuw.

Buurtgids
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzondere Kenmerken
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 164 m²
• Balkon aan de voorzijde
• Terras aan de achterzijde
• Zeer lichte en ruim opgezette bovenwoning
• Uitstekende locatie in Zuid
• Mogelijkheid creëren dakterras
• Gelegen op eigen grond, kleine VvE
• Energielabel G
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------
KLASSIEK VERHULST | A spacious double upper residence of approximately 164 m² featuring original details, a sunny terrace, and a French balcony. The property is in modest condition and provides a solid foundation for renovation, with the potential—subject to approval, to create a rooftop terrace.

The full experience of this home can be explored on our website or by downloading our magazine. Through our website, viewings can easily be scheduled online.

Tour
Through the central entrance and staircase, the residence is reached on the second floor. Here, the living spaces are arranged in a classic en suite layout: a front-facing living room overlooking the square, an adjoining study, and a dining room at the rear—connected by sliding doors and fitted cabinets. Wooden floors and original fireplaces lend both rooms a distinctive character. The enclosed kitchen at the rear is practical in design. An internal staircase leads to the third floor, where three bedrooms are situated. The primary bedroom at the rear features double doors opening onto a private terrace. At the front are two additional rooms, one generous in size and one compact. The landing includes a separate toilet and several storage cabinets. The bathroom is light and spacious, equipped with a bathtub, washbasin, and laundry connections. A French balcony at the front and a rear terrace overlooking the inner gardens enhance the living experience. The option to create a rooftop terrace offers potential for further outdoor expansion. Classic Verhulst is a residence with character and promise—functionally arranged, quietly located, and defined by the architectural features typical of early twentieth-century townhouses.

Neighbourhood
Johannes Verhulststraat is named after the Dutch composer and conductor Johannes Verhulst. The street was developed around 1900 in what was once an agricultural area of ditches, fields, and meadows. Between 1900 and 1903, residential blocks were built featuring townhouses, apartments, and shops. Among the architects who designed homes here were L. van der Tas, S.P. Herfst, and J. Lenderik, working primarily in Neo-Renaissance and Art Nouveau styles. The property is situated in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, and close to Museumplein and the Concertgebouw. The area exudes a village-like atmosphere, where children play in the street and boutique shops are a short stroll away. Johannes Verhulststraat is a calm, family-friendly street near highly regarded schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark. It occupies a uniquely central position, connecting the vibrant city centre, the cultural richness of Oud-Zuid, the Beethoven neighbourhood, and the green serenity of Vondelpark—surrounded by refined urban amenities.

A curated selection of the area’s finest local spots is featured on our website.

Details
• Living area of approximately 164 m²
• Balcony at the front
• South-facing terrace at the rear
• Bright and spacious upper residence
• Excellent location in Amsterdam-Zuid
• Potential to create a rooftop terrace
• Freehold property, small homeowners’ association
• Energy label G
• Non-occupancy clause applies
• Municipal protected cityscape

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only.
The measurement instruction is based on NEN2580 and intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement.