Johan Ramaerstraat 15 3

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below
-----
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.
-----

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Johan Ramaerstraat 15-3, Amsterdam!

Een zonnig appartement is prettig, maar een zonnig appartement met twee balkons, een royale zolderberging én een eeuwigdurend afgekochte erfpacht is pas echt bijzonder. Welkom aan de Johan Ramaerstraat 15-3. Dit verzorgde driekamerappartement van circa 55 m² is gelegen op de derde verdieping en biedt een lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een praktische indeling. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de ruime berging van circa 14 m² volop mogelijkheden biedt als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra opslag.

De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West, op loopafstand van de Sloterplas en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Station Lelylaan, de Ring A10 en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel de binnenstad als Schiphol uitstekend bereikbaar zijn.

Highlights
- Woonoppervlakte ca. 55,3 m² conform NEN2580
- Royale zolderberging van ca. 14 m²
- Twee slaapkamers
- Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 7 m²
- De hele dag zon dankzij de balkons aan voor- en achterzijde
- Energielabel C
- Comfortabele vloerverwarming in vrijwel de gehele woning
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing/HR++
- Badkamer vernieuwd circa 6 jaar geleden
- Keuken deels vernieuwd in 2014 en 2019
- Remeha Tzerra CW5 HR-combiketel uit 2013
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Actieve Vereniging van Eigenaars Watermannen II
- Professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Servicekosten € 197,63 per maand
- Oplevering in overleg

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.

Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de voorzijde op.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de gedeeltelijke vernieuwingen in 2014 en 2019 verkeert de keuken in een verzorgde staat en is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon, waardoor je ook hier heerlijk van de buitenruimte kunt genieten.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat prettig is voor dagelijks gebruik.

Vrijwel de gehele woning beschikt over comfortabele vloerverwarming. In de badkamer betreft dit elektrische vloerverwarming en in de overige vertrekken warmwater vloerverwarming. Alleen de keuken vormt hierop een uitzondering.

Balkons
De woning beschikt over twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 7 m². Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde kun je gedurende vrijwel de gehele dag kiezen tussen zon en schaduw. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist na het werk nog even van de avondzon te genieten.

Berging
Op de bovenste verdieping beschikt de woning over een bijzonder royale berging van circa 14 m². Dankzij de afmetingen is deze ruimte veel meer dan alleen een berging. Ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek, sportruimte of natuurlijk voor het opbergen van fietsen en seizoensspullen.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Watermannen II te Amsterdam.
- Actieve Vereniging van Eigenaars
- Professioneel beheer door Arlanda VvE Beheer
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Servicekosten € 197,63 per maand

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen jaarlijkse canon meer verschuldigd is. Dit biedt een belangrijk financieel voordeel en veel zekerheid voor de toekomst.

Omgeving
De Johan Ramaerstraat is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West. Op slechts enkele minuten lopen ligt de Sloterplas, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook het Sloterpark biedt volop recreatiemogelijkheden en vormt een geliefde plek voor sporters en natuurliefhebbers.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken. Iedere woensdag kun je terecht op de gezellige markt op het Sierplein, waar je een uitgebreid aanbod aan verse producten vindt.

Ook qua bereikbaarheid van recreatie en horeca ligt de woning uitstekend. Binnen ongeveer tien minuten fietsen sta je in het Vondelpark en ook het Rembrandtpark is eenvoudig bereikbaar. In de omgeving vind je daarnaast diverse sportvoorzieningen, horecagelegenheden en buurtwinkels.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op korte afstand en biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en Schiphol. Ook de Ring A10 bereik je binnen enkele minuten met de auto, waardoor omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom
Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, twee zonnige balkons, een royale zolderberging en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht? Dan is Johan Ramaerstraat 15-3 absoluut een bezichtiging waard. De combinatie van de rustige ligging, uitstekende bereikbaarheid en de vele praktische pluspunten maakt dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen in Amsterdam.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.
Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.

-----------

English translation:

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker
-----
Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.
-----
New to the market at Wester Makelaars: Johan Ramaerstraat 15-3, Amsterdam!

A sunny apartment is always a plus, but a sunny apartment with two balconies, a spacious attic storage room and perpetually prepaid leasehold is truly something special. Welcome to Johan Ramaerstraat 15-3. This well maintained three room apartment of approximately 55 m² is located on the third floor and offers a bright living room, two generously sized bedrooms and a practical layout. Thanks to the balconies at both the front and rear, you can enjoy the sun throughout almost the entire day, while the spacious attic storage room of approximately 14 m² offers endless possibilities as a hobby room, home office or additional storage.

The apartment is situated in a quiet, green residential area in Amsterdam Nieuw-West, within walking distance of the Sloterplas and with all daily amenities close by. Amsterdam Lelylaan Station, the A10 Ring Road and various tram and bus connections are just a short distance away, providing excellent access to both Amsterdam city centre and Schiphol Airport.

Highlights
- Living area approximately 55.3 m² in accordance with NEN2580
- Spacious attic storage room of approximately 14 m²
- Two bedrooms
- Two balconies with a combined surface area of approximately 7 m²
- Enjoy sunshine throughout the day thanks to the front and rear balconies
- Energy label C
- Comfortable underfloor heating throughout almost the entire apartment
- uPVC window frames fitted with double glazing and HR++ glass
- Bathroom renovated approximately 6 years ago
- Kitchen partially renovated in 2014 and 2019
- Remeha Tzerra CW5 high efficiency central heating boiler (2013)
- Perpetually prepaid municipal leasehold
- Active Homeowners' Association (VvE) Watermannen II
- Professionally managed by Arlanda VvE Beheer
- Long Term Maintenance Plan (MJOP) available
- Monthly service charges: €197,63
- Completion in consultation

Layout
The apartment is accessed via the well maintained communal staircase, leading to the third floor.

Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost every room. The spacious living room at the front is wonderfully bright thanks to the large windows and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table. From the living room you have direct access to the front balcony.

The kitchen is practically designed and equipped with various built in appliances. Thanks to the partial renovations carried out in 2014 and 2019, the kitchen remains in excellent condition and offers plenty of worktop and storage space. From the kitchen you have access to the rear balcony.

At the rear of the apartment you will find two well proportioned bedrooms. The main bedroom also provides direct access to the rear balcony, allowing you to enjoy the outdoor space from here as well.

The bathroom has a modern finish and is fitted with a shower and washbasin. The toilet is separate, which is practical for daily use.

Almost the entire apartment benefits from comfortable underfloor heating. The bathroom features electric underfloor heating, while the remaining rooms are heated by water based underfloor heating. The kitchen is the only exception.

Balconies

The apartment features two balconies with a combined surface area of approximately 7 m². Their position at both the front and rear of the property allows you to choose between sun and shade throughout almost the entire day. A wonderful place to enjoy your morning coffee or relax in the evening sun after work.

Storage Room
On the top floor, the apartment includes an exceptionally spacious attic storage room of approximately 14 m². Thanks to its generous size, this space offers far more than just storage. It is ideal as a hobby room, home office, gym or simply for storing bicycles and seasonal belongings.

Homeowners' Association (VvE)

The apartment forms part of the active Homeowners' Association Watermannen II in Amsterdam.
- Active Homeowners' Association
- Professionally managed by Arlanda VvE Beheer
- Long Term Maintenance Plan (MJOP) available
- Monthly service charges: €197.63

Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning that no annual ground rent (canon) is payable. This provides a significant financial advantage and long term certainty.

Location
Johan Ramaerstraat is located in a peaceful and green residential neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. Just a few minutes' walk away is the Sloterplas, where you can enjoy walking, jogging, swimming or simply relaxing by the water. The nearby Sloterpark also offers excellent recreational opportunities and is a popular destination for sports enthusiasts and nature lovers.

For your daily shopping, everything is within easy reach. The immediate area offers various supermarkets, local shops and specialty stores. Every Wednesday you can visit the lively market at Sierplein, where you'll find an extensive selection of fresh produce.

The location also offers excellent access to parks and leisure facilities. Within approximately ten minutes by bike you can reach the Vondelpark, while the Rembrandtpark is also easily accessible. The surrounding area offers a wide variety of sports facilities, cafés, restaurants and neighbourhood shops.

Accessibility
Accessibility is excellent. Amsterdam Lelylaan Station is located nearby and offers train, metro, tram and bus connections to destinations including Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid and Schiphol Airport. By car, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes, providing excellent connections to surrounding cities.

In Summary
Are you looking for a bright and well designed apartment with two bedrooms, two sunny balconies, a spacious attic storage room and perpetually prepaid leasehold? Then Johan Ramaerstraat 15-3 is definitely worth viewing. The combination of its peaceful location, excellent accessibility and many practical advantages makes this an ideal home for first time buyers, couples or small families looking to enjoy comfortable living in Amsterdam.

Disclaimer
This sales information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no guarantees can be given regarding the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from this information.

The stated living area has been measured in accordance with the industry wide measurement instruction based on the NEN2580 standard. This measurement standard is intended to provide a consistent method of measuring residential properties. Although the measurements have been carried out with great care, differences in measurement results cannot be completely excluded. Buyers are given the opportunity to verify the stated dimensions and surface areas themselves or have them verified by a professional.

All dimensions, surface areas, floor plans, artist impressions and other information are indicative only. Buyers have their own responsibility to investigate all matters that may be relevant to them. We recommend that interested parties engage their own professional (NVM) real estate agent to assist with the purchase process.

Wester Makelaars acts on behalf of the seller and exclusively represents the seller's interests.