Jan Vrijmanstraat 197

Royaal herenhuis van 171 m2, gelegen direct aan het vaarwater, met eigen aanlegsteiger en een inpandige garagebox. Dit stijlvolle woonhuis op IJburg heeft op de begane grond een speelse split-level indeling en is dankzij de hoge plafonds en grote ramen bijzonder licht. Hier woont u stijlvol en comfortabel in een energiezuinige woning (label A) en geniet u van rust en ruimte, terwijl de levendigheid van Amsterdam nabij is.

Deze eengezinswoning beschikt momenteel over 3 zeer ruime slaapkamers, die indien gewenst eenvoudig teruggebracht kunnen worden naar de oorspronkelijke indeling met 5 slaapkamers. Daarnaast is er de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren (aansluitingen zijn aanwezig) en de optie om een tweede parkeerplaats bij de woning te kopen.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, garderobe, meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woon-/eetkeuken met hoge plafonds. De keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, met aan de straatzijde een gezellige eetbar. Het split-level niveau tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een speels karakter.
De royale en lichte, tuingerichte living beschikt over dubbele openslaande deuren naar het terras en de achterliggende tuin.
Het ruime terras en de diepe tuin aan het water vormen een ideale plek om te genieten van zonnige dagen. Dankzij de diepte van circa 16 meter heeft u gedurende de hele dag zon. Hier kunt u in alle rust buiten dineren, een frisse duik nemen of vanaf uw eigen steiger een boottocht maken.

Eerste verdieping:
Overloop met momenteel twee ruime slaapkamers (optioneel drie, conform de oorspronkelijke indeling). De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een inpandige berging/wasruimte, voorzien van wasmachineaansluiting (hier kan eventueel een tweede badkamer worden gerealiseerd).
Daarnaast een grote slaapkamer, die eenvoudig terug te brengen is naar twee slaapkamers.

Garage
Vanuit de hal op de begane grond is er directe toegang tot de inpandige garagebox van 31 m2, geschikt voor één auto en extra bergruimte. In de gemeenschappelijke parkeergarage bevindt zich direct tegenover de garagebox een tweede parkeerplaats, die separaat te koop wordt aangeboden voor € 27.500 k.k.

Omgeving
De Jan Vrijmanstraat is een rustige, kindvriendelijke straat op de geliefde Rieteilanden, nabij het Diemerpark. Aan de voorzijde van de woning is een fijne zitplek gecreëerd, ideaal om met een kop koffie te genieten en tegelijkertijd een oogje in het zeil te houden.

Op loopafstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, parken, sportvelden en winkels. Het centrum van Amsterdam is in circa 20 minuten fietsen bereikbaar. De wijk is omringd met water en heeft grachten waar je met een boot kunt varen, wat zorgt voor een ontspannen sfeer. Hier wonen is een uitstekend alternatief voor wie ruim en groen wil wonen, zonder afstand te doen van het stedelijke leven van Amsterdam.

VvE
De Vereniging van Eigenaren is actief, wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 113,68 per maand.

Erfpacht
Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2058. Er is tijdig, onder de meest gunstige voorwaarden, een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor het vastklikken van een jaarlijkse canon.

Bijzonderheden
• Mooi familiehuis van 171 m² met zeer diepe tuin aan vaarwater
• Eigen aanlegsteiger, ideaal voor een bootje of om te zwemmen
• Inpandige garagebox en extra berging van 31 m2
• Optioneel tweede parkeerplaats
• Momenteel 3 ruime slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 5
• Speelse split-level indeling met hoge plafonds op de begane grond
• Zeer goed geïsoleerd met energielabel A