Jan van Eijckstraat 22 H

The Hidden Modern House | Verrassend modern wonen in een ruim en speels opgezet split-levelbenedenwoning met een uitzonderlijke breedte. Met bijna 280 m² woonoppervlak voelt dit huis royaal en licht, mede dankzij de tuin die direct aansluit op de woonkeuken. Achter de fraaie jaren dertig gevel ontvouwt zich een eigentijds familiehuis waarin ruimte, comfort en karakter op een bijzondere manier samenkomen, rustig gelegen aan de Jan van Eijckstraat, om de hoek van de Beethovenstraat, goede scholen en alles wat Amsterdam-Zuid zo geliefd maakt. Het is een huis met een hele goede basis, nieuwe fundering en kelderbak en de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht!

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
The Hidden Modern House verwijst naar het verrassende interieur: modern, speels en ruimtelijk, met een natuurlijke samenhang tussen de verschillende leefruimtes. Achter de fraaie jaren dertig gevel ontvouwt zich een eigentijds familiehuis waarin split level woonlagen, zichtlijnen en hoogteverschillen zorgen voor een open en levendige beleving met een sterke ruimtelijkheid.
De woning beschikt over een eigen entree met een bijzonder fraaie en robuuste voordeur, uitgevoerd in een karakteristieke Amsterdamse School-stijl. De entree leidt naar een royale centrale hal met garderobe en toilet, waar direct overzicht ontstaat en de woonkeuken als vanzelf de aandacht trekt. Een open designtrap met vide verbindt de verschillende woonlagen en vormt samen met de hal, living en woonkeuken een spectaculair architectonisch geheel.
De royale woonkeuken met extra plafondhoogte vormt het hart van het huis en opent met openslaande deuren direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken worden de deuren al snel geopend en loopt de tuin als vanzelf over in het dagelijks wonen. De beschut gelegen buitenruimte beschikt over meerdere zitplekken, een overkapping voor lange zomeravonden, een buitenhaard en voldoende ruimte voor spel en ontspanning.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee niveaus. De ouderslaapkamer bevindt zich op de bel-etage en beschikt over een walk-in closet en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de tuinzijde liggen op dezelfde verdieping twee goed bemeten kinderkamers.
Het souterrain omvat daarnaast twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en diverse aanvullende ruimtes die het huis bijzonder comfortabel maken, waaronder een lounge met volwaardige huisbar, een aparte tv-kamer, veel bergruimte en een sauna. Deze verdieping is opnieuw onderheid en voorzien van een nieuwe kelderbak, wat samen met de vernieuwde fundering zorgt voor een zeer sterke technische basis. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat bijdraagt aan rust en zekerheid op de lange termijn.
Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort op een van de fijnste locaties van Amsterdam-Zuid.

Wat de bewoners gaan missen
"De Jan van Eijckstraat heeft voor ons altijd gevoeld als een dorp midden in de stad"

Buurtgids
Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet.
In de Beethovenstraat en de winkels op Cornelis Schuytstraat geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van patisserie et Claire, Centrale vishandel, slagerij Hergo tot wijnwinkel B.J. de Logie. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
•    Gebruiksoppervlakte wonen circa 278 m²
•    Interne berging van circa 14,5 m
•    Externe berging circa 4,5 m²
•    Tuin 119 m² gelegen op het noord westen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht 
•    Energielabel A
•    Vloerverwarming 
•    3 haarden, een gashaard, een hout gestookte haard en buitenhaard
•    Vernieuwde fundering 
•    Domotica voor licht,  geluid en CV
•    Centraal stofzuigersysteem
•    Rijksbeschermd stadsgezicht
•    Servicekosten VvE € 275 per maand
•    VvE wordt professioneel beheerd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------

The Hidden Modern House | Surprisingly modern living in a spacious and playfully designed split-level ground-floor home with exceptional width. With nearly 280 m² of living space, this home feels spacious and bright, thanks in part to the garden that Immediately onto the kitchen-diner. Behind the beautiful 1930s facade lies a contemporary family home where space, comfort, and character come together in a unique way, quietly situated on Jan van Eijckstraat, just around the corner from Beethovenstraat, with good schools and everything that makes Amsterdam-Zuid so beloved. It is a home with a very solid foundation, new footings and a new basement slab, and the perpetual ground lease has been bought out!

Guided tour
The Hidden Modern House refers to its surprising interior: modern, playful, and spacious, with a natural flow between the various living areas. Behind the beautiful 1930s facade lies a contemporary family home where split-level floors, sightlines, and changes in elevation create an open and lively atmosphere with a strong sense of spaciousness.
The home features a private entrance with a particularly beautiful and sturdy front door, designed in a characteristic Amsterdam School style. The entrance leads to a spacious central hall with a coat closet and restroom, where Immediately is Immediately apparent and the kitchen naturally draws the eye. An open-concept staircase with a loft connects the various living levels and, together with the hall, living room, and kitchen, forms a spectacular architectural whole.
The spacious kitchen-diner, with its extra-high ceilings, forms the heart of the home and opens Immediately the garden through French doors, creating a seamless transition between indoors and outdoors. The doors from the kitchen are often left open, allowing the garden to naturally blend into the daily living space. The sheltered outdoor space features multiple seating areas, a canopy for long summer evenings, an outdoor fireplace, and plenty of room for play and relaxation.
The bedrooms are spread over two levels. The master bedroom is located on the main floor and features a walk-in closet and an en suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. On the garden side of the same floor are two spacious children’s bedrooms.
The basement also features two spacious bedrooms, a second bathroom, and various additional rooms that make the house exceptionally comfortable, including a lounge with a fully equipped home bar, a separate TV room, ample storage space, and a sauna. This floor has been re-piled and fitted with a new basement slab, which, together with the renewed foundation, provides a very strong structural foundation. In addition, the ground lease has been purchased in perpetuity, contributing to peace of mind and long-term security.
A rare combination of character, space, and modern living comfort in one of the finest locations in Amsterdam-Zuid.

What the residents will miss
"Jan van Eijckstraat has always felt like a village in the middle of the city to us"

Neighborhood Guide
To this day, residents of the Beethovenbuurt enjoy the urban architectural legacy that architect Berlage left on the neighborhood in the last century. His design included avenues, green spaces, and a variety of buildings. From villas and apartment blocks to townhouses: characteristic of this 1930s neighborhood, which is almost entirely surrounded by water, are the spacious residences the Amsterdam School style. The facade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was awarded the honorary title of City Sculptor of Amsterdam, also lend the neighborhood its distinctive character.
In Beethovenstraat and the shops on Cornelis Schuytstraat, the coffee bars, various lunch spots, and restaurants have given the neighborhood a young and dynamic character. In addition, this street offers a high-quality selection of shops, from Patisserie et Claire, Centrale Fish Market, and Hergo Butcher Shop to B.J. de Logie Wine Shop. On Olympiaplein, you’ll find Le Fournil Bakery, Fromagerie L’Amuse, and, more recently, Coffee District. Zikking Butcher Shop is located on Marathonweg, just a five-minute walk away. On Fridays, there is a sophisticated organic market on Minervaplein. The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a sense of space and are ideal for sports and relaxation. The neighborhood is known for its excellent elementary and secondary schools, as well as its convenient location near the Ring Road and Amsterdam Zuid station.

Details
• Living area approx. 278 m²
• Internal storage room approx. 14.5 m²
• External storage room approx. 4.5 m²
• Garden 119 m² facing northwest
• The ground lease has been purchased in perpetuity
• Energy label A
• Underfloor heating
• 3 fireplaces: a gas fireplace, a wood-burning fireplace, and an outdoor fireplace
• Renovated foundation
• Home automation for lighting, sound, and central heating
• Central vacuum system
• Nationally protected cityscape
• Homeowners’ association (VvE) service fees €275 per month
• Homeowners’ association (VvE) is professionally managed