Jan Olphert Vaillantlaan 49 A

LUXE BENEDENWONING MET RUIME TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS Op zoek naar een comfortabele 3-kamer benedenwoning met volop buitenruimte én een eigen parkeerplaats? Aan de Jan Olphert Vaillantlaan 49A vind je deze luxe uitgevoerde 3-kamerwoning van 67m², gelegen op de begane grond. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken, een luxe visgraat pvc-vloer en een royale tuin van ruim 50m²! Vanuit de tuin bereik je de parkeerplaats op eigen terrein en ernaast de berging. Het is mogelijk een tweede parkeerplaats te creëren. Interesse? Plan dan snel online in of bel ons voor een afspraak. BIJZONDERHEDEN - In 2016/2017 gerealiseerde benedenwoning van ca. 67 m² - Ruime, zonnige tuin van ruim 50m² op het noordwesten, met berging, overkapping en achterom - Eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning - Twee slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin - Energielabel A en volledig geïsoleerd - De uitbouw is in 2016/2017 gerealiseerd. - Erfpachtcanon van € 1.147,- per jaar (aftrekbaar van de belasting), het tijdvak loopt tot 2055. - Vloerverwarming aanwezig - Actieve en gezonde VvE; € 177,- per maand (er is een MJOP uit 2026 aanwezig). Reeds overeengekomen is dat de VVE bijdrage per 1 januari 2027 € 194,- p/m bedraagt. - Multifunctioneel te gebruiken. Denk aan praktijkwoning en geschikt voor mindervaliden. - Projectnotaris voor deze woning is NVA notaris te Amsterdam - Oplevering in overleg, kan snel. INDELING Verzorgde gezamenlijke entree, met de voordeur van deze woning. Ruime hal met direct rechts de lichte woonkamer met moderne open keuken, voorzien van een fraaie visgraat pvcvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2016/2017 geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers hebben directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Één van de absolute pluspunten van deze woning is de royale tuin van meer dan 50m². Achter in de tuin bevindt zich een aparte berging/schuur met overkapping. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met de fiets of auto. De dubbele poort geeft toegang tot de tuin. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning. Als je de berging weghaalt heb je zelfs plek voor 2 auto’s. Tenslotte in de hal de badkamer voorzien van een inloopdouche en toilet en nog een inpandige kastruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. OMGEVING De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Steigereiland-Zuid (IJburg). Dit stukje eiland kenmerkt zich door zijn vernieuwende en veelzijdige architectuur en is omgeven door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum en uiteraard brasserie Vrijburcht aan het einde van de straat. Daarnaast is er een nieuwe gym in het iconische Sluishuis om de hoek. Het grotere Haveneiland beschikt niet alleen over diverse scholen en een middelbare school (VWO, HAVO en VMBO), maar ook het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, Bagels & Beans en een HEMA. Diverse leuke restaurants zijn er op de IJburglaan en bij de haven, op ongeveer 5 min fietsen. En vergeet het stadsstrand niet. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen of skaten. Het park heeft een eigen strandje en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. De ligging van Steigereiland is erg strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 (afslag S114) en de toegang tot de A1 (3 min rijden). Tramlijn 26 ligt aan het eind van de straat en brengt je in een kwartier naar het Centraal Station. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. En anders pak je de Nesciobrug voor een snelle verbinding met het centrum. Ook het populaire Zeeburgereiland is met 3 min fietsen te bereiken, waar het skatepark is en de 3 silo’s worden omgetoverd tot een iconische plek voor kantoren, sportclubs, bioscoop en restaurants. Kortom, wonen op Steigereiland betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en water, met de dynamiek van Amsterdam altijd binnen handbereik. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.