Jan Luijkenstraat 86 2

Op een van de mooiste locaties van Amsterdam, midden in het geliefde Museumkwartier, bieden wij u dit indrukwekkende appartement aan van 231 m2, gelegen op de tweede en derde etage in de Jan Luijkenstraat. Het appartement beschikt over een dakterras van 73 m², en tevens een balkon aan de voorzijde en een loggia aan de achterzijde van 13,5 m2 op de tweede etage. De ligging is uitzonderlijk: rustig, groen en op steenworp afstand van het Museumplein, het Rijksmuseum, het Concertgebouw, het Vondelpark en de P.C. Hooftstraat. Indeling Via de eigen voordeur bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale L-vormige woon- en eetkamer met hoge plafonds van 3,40 m, die dankzij de grote ramen uitzonderlijk licht is. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar het balkon; aan de achterzijde ligt de besloten loggia. De keuken grenst aan de loggia en is uitgerust met een Smeg 5-pits gasfornuis met dubbele oven, een modulair werkmeubel en een granieten blad. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet. De derde verdieping biedt vier kamers: twee slaapkamers aan de achterzijde, een zijkamer aan de voorzijde en een ruime inloopkast centraal op de verdieping. De moderne badkamer (2024) heeft een dubbele wastafel, inloopdouche, een gerestaureerd pootjesbad en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Via de interne trap bereikt u de dakopbouw met kitchenette en toegang tot het royale dakterras van 73 m². Hier geniet u van uitzicht over de klassieke bebouwing van het Museumkwartier en de Amsterdamse skyline. Afwerking en techniek Het appartement beschikt over originele stijl details zoals marmeren schouwen, paneeldeuren, een art-nouveau plafond, glas-in-loodramen en parketvloeren. Voorzien van HR+-beglazing, vloer- en dakisolatie en een geïsoleerde buitenmuur. Energielabel C. Verwarming via een Remeha Tzerra M28C (2015). VvE en erfpacht Kleine, gezonde VvE met drie leden. Servicekosten: € 300 per maand. Er is een actueel MJOP en de reserves zijn op niveau. Erfpacht is afgekocht tot 2050; daarna geldt een vastgeklikte canon onder gunstige voorwaarden. Locatie Toplocatie in Amsterdam Zuid: cultuur, winkels, horeca, groen en uitstekend openbaar vervoer dichtbij, waaronder een directe bus naar Schiphol. De parkeervergunning geeft recht op gebruik van de garage onder het Museumplein. Oplevering In overleg, kan snel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 231 m² (dubbel bovenhuis, 2e en 3e verdieping); • Buitenruimte: Dakterras van 73 m² met dakopbouw/kitchenette, balkon aan de voorzijde én loggia (13,5 m2) aan de achterzijde op 2e etage • Sfeer: Plafondhoogte van ruim 3,40 m, véél lichtinval en originele details (marmeren schouwen, glas-in-lood); • Indeling: 4 kamers op de slaapverdieping (incl. inloopkast) en separate wasruimte; • Sanitair: Moderne badkamer (vernieuwd in 2024) met inloopdouche en ligbad; • Isolatie: Voorzien van HR+-glas, vloer-, gevel- en dakisolatie, energielabel C; • Erfpacht: Afgekocht tot 2050. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd onder gunstige voorwaarden; • VvE: Kleine, actieve VvE (3 leden) met MJOP en goede reserves. Servicekosten: € 300,- per maand; • Parkeren: Vergunning geeft ook recht op gebruik van de garage onder het Museumplein; • Locatie: Toplocatie nabij Museumplein, Vondelpark en P.C. Hooftstraat; • Oplevering: In overleg, kan snel.