IJdok 73

NVM OPEN HUIZEN DAG: ZATERDAG 4 OKTOBER, 12:00 - 15:00 uur – U BENT VAN HARTE WELKOM!

LIVING in Amsterdam Centrum

(English tekst below)

Ervaar de maritieme belevenis van wonen op deze unieke plek aan het IJ zoals Sail 2025, welke dan letterlijk aan uw voeten voorbijtrekt. Front-row voor alle grote vrachtschepen en passagiersvaartuigen, het is de hele dag een levend schilderij. Maar ervaar ook de andere bijzondere kwaliteiten van deze woning, die wij graag aan u tonen. Neem gerust contact op met ons kantoor en wij plannen graag een persoonlijke afspraak met u in.

Loftachtig en luxe afgewerkt royaal appartement (oorspronkelijk drieslaapkamers) met subliem uitzicht over het IJ. Aan de rand van het oude centrum - met dus alle levendigheid letterlijk om de hoek - ligt dit hoogwaardige nieuwbouwcomplex uit 2012, verscholen in een rustige straat op een schiereiland. Hier vindt men een perfecte combinatie van moderne architectuur, uitstekende bereikbaarheid en een prestigieuze uitstraling.

Dit driekamerappartement met een woonoppervlakte van bijna 200m², verleidt elke bezoeker met zijn verdiepingshoge raampartijen die als een magneet werken om het geweldige uitzicht te beleven. Hier zit men front row voor Sail, terwijl elke dag de GVB-ponten, de grote beroepsvaart en kleine recreatieve bootjes vrolijk voorbij varen. Het complex omvat een personenlift, de mogelijkheid tot het huren van twee parkeerplaatsen in de onderbouw van het gebouw, een gemeenschappelijke fietsenberging en een privéfietsenstalling. Daarnaast kan er gebruik worden gemaakt van een prachtig ingericht gemeenschappelijk dakterras.
Een korte rondleiding

WELKOM
Via de luxe, gemeenschappelijke entree met gesmede partij, wordt de woning op de vierde verdieping bereikt via de personenlift.

WONEN EN KOKEN
Direct aangetrokken door de enorme ramen, die een panoramisch uitzicht bieden over het IJ, spreekt de leefruimte extra aan door de hoogte van circa 3 meter. Hierdoor voelt elke woonmeter als luxe en royaal, waaraan de mooie houten vloer nog een extra dimensie geeft. De loftachtige woonkamer gelegen aan de IJ-zijde wordt afgescheiden door een decoratieve houten wand. Een zogenaamde “vier-seizoenen”-pui van aluminium maakt het mogelijk de IJ-gevel geheel open te zetten en zo een gevoel van buiten zitten te ervaren.
De doorloop naar de zuidgevel vindt plaats via de gang of via de moderne keuken van Siematic met veel bergruimte , werkplek en inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in hoogglans zilvergrijs en voorzien van een grote koelkast, vrieskast, inductieplaat, vaatwasser en plafondafzuiging van Siemens. Daarnaast is de keuken uitgerust met een ruime oven, een aparte combi-oven/magnetron en een royaal bemeten wijn-klimaatkast met mogelijkheid voor twee zones van KitchenAid. Aan de straatzijde bevindt zich de meer dan riante eetkamer die in open verbinding staat met het leefgedeelte. Hier is ruim plek voor een lange eettafel, met aan de wand een vaste (boeken)kast waar ook memorabilia kunnen worden gestald.

SLAPEN
In het zijgedeelte van het appartement bevinden zich de hoofdslaapkamer en ook de tweede slaapkamer/werkkamer, onderling gescheiden door een schuifdeur. Ernaast een lange gang voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met garderobe- en kledingkasten.

ME-TIME
De badkamer is gelegen in het middenblok die de woonkamer van de eetkamer afscheidt, en voorzien is vaneen dubbele wastafel en inloopdouche, een tweede toilet plus diverse inbouwkasten. Ook hier weer alles op maat gemaakt en hoogwaardig afgewerkt met sanitair van Catalano en Ceberit plus kranen van Zucchetti.

OVERIG
Het middenblok omvat verder de technische ruimte/bijkeuken, gasten-wc en een ruimte voor wasmachine en droger.

MEE NAAR BUITEN
Voor de lange en warme zomeravonden kan gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke, volledig gemeubileerde dakterras van het complex. Dit terras is binnendoor bereikbaar en gelegen op de twaalfde verdieping. Hier wordt gezamenlijk Oud & Nieuw gevierd en wordt in de zomer een gezamenlijke borrel georganiseerd.
De woning zelf beschikt over twee kleine, aan de zuidwestgevel uitstekende balkons voor groen en licht. En, last but not least;, binnen wordt buiten door de pui aan de IJ-zijde geheel open te schuiven.

OMGEVING
IJdok is strategisch gelegen tussen de oude binnenstad en het water van het IJ. De balans tussen het moderne gebouw, het oude centrum en het vaarwater maken de ligging zo uniek. De Jordaan en het Centraal Station liggen op loopafstand, net zoals het veelzijdige aanbod aan winkels en horeca. Met de auto is de ringweg A10 binnen 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer met verschillende bus- en tramlijnen en de Noord-Zuidlijn zijn allemaal op loopafstand gelegen.
Er is een mogelijkheid om meerdere parkeerplekken te huren in de ondergrondse garage van IJdok (€300 per maand per plek). De parkeergarage is via een eigen bewonerslift bereikbaar.
Op enkele minuten lopen of fietsen, bevinden zich de levendige Haarlemmerstraat, het Centraal Station, het EYE filmmuseum, de gezellige Jordaan en de eeuwenoude grachtengordel. Nabijgelegen bevinden zich restaurants als MOS, Tannay, en Vooges aan ‘t IJ.

GRONDGEGEVENS
Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 juli 2009 t/m 30 juni 2059, AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 juni 2059.
Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan; canon is vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De administratie wordt professioneel beheerd (NEWOMIJ). Er is een ruime reserve aanwezig alsook een meerjarenonderhoudsplanning. De maandelijkse servicekosten bedragen €440.

PARKEREN EN BERGEN
Voor elke bewoner is het mogelijk twee parkeerplaatsen te huren in de ondergelegen parkeergarage. De maandelijkse kosten bedragen thans circa €300 per maand. Naast een gemeenschappelijke fietsenberging onderin het complex, is er aanvullend ook nog een privéfietsenberging voor 2 fietsen aanwezig in de onderbouw.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- Energielabel A+ ;
- Bouwjaar 2012;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 196 m²;
- Plafondhoogte circa 3 meter; loftachtig karakter;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling;
- Luxe materialen; keuken en badkamer hoogwaardig afgewerkt;
- Mooie houten vloer door de gehele woning;
- Actieve VVE professioneel beheerd, servicekosten VvE: € 440.- per maand;
- Afgekochte erfpacht tot 2059;
- Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Parkeren via bewoners abonnement (Interparking);
- Twee fietsplekken in afgesloten fietsenstalling;
- Twee balkons gelegen op het zuidwesten, per stuk van circa 2 m²;
- Gemeenschappelijk dakterras van circa 103 m².

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

NVM OPEN HOUSE DAY: SATURDAY, OCTOBER 4, 12:00 AM – 15:00 PM – YOU ARE MOST WELCOME!

Immerse yourself in the ultimate maritime lifestyle at this unique IJ waterfront location, where spectacular events like Sail 2025 unfold right before your eyes. Enjoy a true front-row seat to majestic cargo ships and elegant passenger vessels gliding by — every day brings a new, ever-changing living painting

We warmly invite you and would be pleased to give you a personal tour.

Loft-Style, Luxuriously Finished Spacious Apartment with Sublime Views Over the IJ (original 3 bedroom appartment)
Situated on the edge of Amsterdam’s historic city center—placing all the city’s vibrancy just around the corner—this high-end residential complex, built in 2012, is tucked away in a quiet street on a peninsula. It offers the perfect blend of modern architecture, exceptional accessibility, and a prestigious atmosphere.
This three-room apartment, with a living area of nearly 200 m², captivates visitors with its floor-to-ceiling windows that draw you toward the magnificent panoramic views. From here, you have a front-row seat to the Sail Amsterdam event, while daily scenes of ferries, cargo ships, and pleasure boats bring constant movement to the view. The complex features an elevator, the option to rent two parking spaces in the building’s underground garage, a communal bike storage area, and a private bike shed. Residents also have access to a beautifully furnished communal rooftop terrace.

A Brief Tour
WELCOME
The apartment on the fourth floor is reached via the elevator in the stylish shared entrance, distinguished by a wrought-iron doorway.

LIVING & COOKING
The living area instantly impresses, thanks to expansive windows offering sweeping views over the IJ and ceilings reaching approximately 3 meters high. This sense of space is amplified by the beautiful wooden flooring. The loft-style living room on the IJ side is divided by a decorative wooden wall. An aluminum “four-season” sliding façade allows the entire IJ-facing wall to open, offering a true indoor-outdoor experience.
The modern Siematic kitchen—finished in high-gloss silver-grey—can be accessed either through the hallway or directly from the living area. It is generously equipped with built-in appliances, including a large refrigerator, freezer, induction cooktop, dishwasher, ceiling-mounted extractor (Siemens), spacious oven, separate combination microwave/oven, and a dual-zone wine climate cabinet by KitchenAid. The expansive dining area on the street side flows seamlessly from the living space and easily accommodates a large dining table. A built-in wall unit offers space for books and cherished items.

SLEEPING
The side wing of the apartment houses the main bedroom and a second room that serves as a bedroom or office, separated by a sliding door. Adjacent is a long hallway featuring custom-built wardrobes and storage solutions.
ME-TIME
The bathroom, located in the central section dividing the living and dining areas, features a double sink, walk-in shower, second toilet, and various built-in cabinets. Like the rest of the apartment, it is custom-designed with high-end finishes including Catalano and Geberit sanitary ware, and Zucchetti faucets.

OTHER SPACES
The central block also contains a technical/storage room, a guest WC, and a laundry room with washer and dryer connections.

OUTDOOR LIVING
For those long summer evenings, residents can enjoy the fully furnished communal rooftop terrace on the 12th floor, accessible from within the building. It’s a social space used for events like New Year’s celebrations and summer gatherings.
The apartment itself also includes two small balconies on the southwest side—perfect for a touch of greenery and sunlight. Most impressively, the full-width sliding façade to the IJ side creates a seamless indoor-outdoor experience.

LOCATION
IJdok is ideally located between Amsterdam’s historic center and the IJ River. Its unique position combines modern architecture, historic charm, and vibrant waterways. The Jordaan and Central Station are both within walking distance, as are countless shops and dining options. The A10 ring road is just a 10-minute drive away. Public transport options—including multiple bus, tram, and metro lines (North-South line)—are all easily accessible.
Parking is available in the underground IJdok garage at approximately €300 per space per month, accessible via a private residents’ elevator. A short walk or bike ride takes you to the lively Haarlemmerstraat, Central Station, the EYE Film Museum, the cozy Jordaan, and the historic canal belt. Nearby dining options include restaurants such as MOS, Tannay, and Vooges aan 't IJ.

PROPERTY DETAILS
• Energy Label: A+
• Year Built: 2012
• Living Area: Approx. 196 m²
• Ceiling Height: Approx. 3 meters, giving a true loft feel
• Heating/Cooling: Underfloor heating and cooling throughout
• Finish: Luxurious materials and high-end finishes in kitchen and bathroom
• Flooring: Beautiful wooden floors throughout
• Owners’ Association (VvE): Professionally managed by NEWOMIJ, monthly fees €440
• Land Lease: Municipal leasehold, paid off until June 30, 2059 (AB 2000); switch to perpetual leasehold under AB 2016 has been secured
• Bike Storage: Communal and private storage for two bicycles
• Parking: Option to rent up to two spaces in the underground garage
• Balconies: Two southwest-facing balconies, approx. 2 m² each
• Rooftop Terrace: Communal space of approx. 103 m²

DISCLAIMER
This property has been measured in accordance with the NEN2580 standard, designed to provide a consistent method for calculating usable floor area. Measurement differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations.
The information provided has been compiled with care but we accept no liability for inaccuracies or omissions. All surface areas and dimensions are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a certified NVM/MVA broker to guide you through the purchase process. If you choose not to do so, you are considered legally competent to assess all aspects of the property. The NVM General Consumer Conditions apply.