IJburglaan 1534

BEN te koop!

IJburglaan 1534
1087 MA AMSTERDAM

***English version below***

Royaal herenhuis van ca. 168 m2 met zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen aan het vaarwater van “De Groene tunnel” met eigen aanlegsteiger voor een bootje. Fantastische vaarmogelijkheden vanuit je achtertuin naar het centrum van Amsterdam, bij Muiden de Vecht op of een bezoekje aan Pampus! Dit heerlijke familiehuis bestaat uit 5 ruime slaapkamers en een grote woonkamer met een plafondhoogte van 3,2 m ! In het souterrain parkeer je de auto in de inpandige parkeergarage met veel bergruimte.

Kortom, een superhuis op een super plek aan het water op het geliefde IJburg!!

Indeling:

Begane grond:
Royale entree, hal met meterkast en separaat toilet, ruime en lichte woonkamer met een eikenhouten vloer en een plafond hoogte van 3,2 meter, fijne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin bestaand uit twee levels, namelijk een heerlijk terras direct aan de woonkamer en een verdieping lager de tuin met steiger direct aan het water. De heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten is een fijne plek om te genieten bij mooi weer, lekker te zwemmen en soms bij een koude winter te schaatsen vanuit je eigen tuin !

Souterrain:
Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar het souterrain.
Hal, ruime inpandige parkeergarage met veel bergruimte van ca. 22 M2.

1e verdieping:
Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de eerste verdieping.
Ruime overloop, badkamer v.v. een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde en twee goede kamers aan de achterzijde met zicht op het water.

2e verdieping:
Ruime overloop met royale wasruimte (en ideale plek om 2de badkamer te realiseren), en 2 royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Hier bestaat de mogelijkheid om de indeling aan te passen naar een extra 6de (slaap)kamer.

De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark.

IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een versmark op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc.
Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

Kenmerken:
- Royaal herenhuis/gezinshuis gelegen aan open vaarwater de “Groene Tunnel”;
- Woonoppervlakte 170 m2 (conform NEN 2580 meetinstructies);
- 5 slaapkamers met de mogelijkheid voor één of zelfs 2 extra slaapkamers!;
- Grote woonkamer met een plafondhoogte van 3,2m!;
- Eigen inpandige garage voor 1 auto, intern bereikbaar en met veel bergruimte;
- Heerlijke tuin/terras/aanlegsteiger op het Zuidwesten;
- Eigen aanlegsteiger voor een bootje of om lekker vanaf te springen om te zwemmen;
- Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
- Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum;
- Zeer kindvriendelijke wijk;
- Afgekochte erfpacht tot 1 januari 2057. Eeuwigdurende erfpacht geregeld onder de gunstige voorwaarden en condities:
- Goede VvE, € 130,- servicekosten per maand.

Vraagprijs: € 950.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.


AM for sale!

IJburglaan 1534
1087AM for sale!

Magnificent family home (approx. 168 m2), with sunny south-west facing back garden along the water's edge of “De Groene Tunnel” with a private jetty for a small boat. Great boating possibilities from your own back yard to Amsterdam's city centre, up the Vecht river from Muiden or a trip to Pampus! This lovely family home has 5 spacious bedrooms and a large living room with a ceiling height of 3.2 meters! You can park your car in the parking garage below, which also includes lots of storage space.

All in all, a great house in an excellent location on the popular IJburg!!

Layout:

Ground floor:
Spacious entrance hall, hall with meter cupboard and separate toilet and bright living room with oak wooden flooring and a ceiling height of 3.2 meters, charming open-plan kitchen with kitchen appliances; the French doors in the living room open up to the sunny back garden which is divided into two levels: a sunny terrace along the living room and, one level down and accessible via the steps, the garden with the jetty along the water's edge. The lush south-west facing garden is a great place to sit outside and enjoy the sun, have a swim and, during cold winters, skate from the comfort of your own garden!

Basement:
The fitted stairs in the living room lead down to the basement.
Hall, large indoor parking garage with loads of storage space (approx. 22 m2).

First floor:
The fitted stairs in the living room lead up to the first floor.
Spacious landing, bathroom with a washbasin cabinet, a bathtub, a walk-in shower and a second toilet. Large bedroom at the front and two good-sized bedrooms at the rear, overlooking the water.

Second floor:
Spacious landing with good-sized utility space, which you could convert into a second bathroom, and 2 generously proportioned bedrooms at the front and rear. It is possible to reconfigure the layout to create an additional, sixth, (bed)room.

The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach at De Japanner, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about.

IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is a Saturday market on the large square near the shopping centre, where you can buy cheese, fish, flowers and much more.
The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.

Specifics:
- Generously proportioned town house/family home along the open boating water of “De Groene Tunnel”;
- Living area 170 m2 ( pursuant to NEN 2580 measuring instructions);
- 5 bedrooms with the option to create one or even two additional bedrooms!
- Spacious living room with ceiling height of 3.2 m!
- The private internal garage is accessible internally, and has space for 1 car plus lots of storage space;
- Fabulous south-west facing garden/terrace/jetty;
- private jetty to moor your boat or to jump off for a swim;
- Modern house and therefore well-insulated, energy label A;
- Good location near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre;
- Extremely family-friendly area;
- The ground rent has been bought off until 1 January 2057. The perpetual ground lease has been arranged on favourable conditions;
- Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 130;

Asking price: € 950,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely family home and be amazed by what this property has to offer!

Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.