Huizerweg 35

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (BOUWJAAR 1895) VAN CA. 179 M² WOONOPPERVLAK MET VRIJSTAANDE GARAGE EN GROTE TUIN OP CENTRALE LOCATIE

Op een mooi gedeelte van de Huizerweg, vlak bij winkels, scholen, het centrum van Bussum en het station Naarden-Bussum, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1895, staat op een perceel van ca. 297 m² en biedt veel potentie. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met vergunning. Hierdoor is er op de begane grond veel extra leefruimte ontstaan, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een riante woonkeuken, kantoor aan huis en/of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig.

Het woonhuis dient in zijn geheel te worden gerenoveerd. Een unieke kans voor wie een charmant en ruim familiehuis zoekt met volop mogelijkheden — inclusief een vrijstaande stenen garage, parkeren op eigen terrein en een centrale ligging.

Omgeving:
De Huizerweg 35 in Bussum is gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, basisscholen en kinderopvang. Ook het park ’t Mouwtje en het NS-station Naarden-Bussum zijn op korte afstand bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in Amsterdam, Utrecht of Almere.

Indeling:
Begane grond:
Via de zij-entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot diverse vertrekken. Direct rechts vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een praktische trapkast en een separaat toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer met erker en een prettig uitzicht op de straatzijde. De woonkamer loopt door naar een sfeervolle zitkamer, die zich uitstekend leent als tweede leefruimte, leeshoek of speelkamer.

Aansluitend komt u in de dichte keuken, centraal gelegen in de woning. De keuken is voorzien van een keukenblok en biedt toegang tot een overkapping aan de zijkant van het huis, ideaal als beschutte buitenruimte.
Tevens bevindt zich in de keuken toegang tot de kelder van ca. 6 m2, ideaal voor extra bergruimte of als provisiekelder.

Achterin is de woning aanzienlijk uitgebouwd. Hier treft u een multifunctionele ruimte aan, momenteel ingericht als slaapkamer. Deze ruimte biedt directe toegang tot een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de ligging aan de tuinzijde en de nabijheid van de badkamer is deze ruimte ook perfect in te richten als levensloopbestendige slaapkamer, kantoor aan huis of ruime woonkeuken.
Aan deze zijde is bovendien een tweede overkapping aanwezig, die zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en veel gebruiksmogelijkheden biedt in elk seizoen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een kamer met dubbele wastafel toegankelijk.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is tevens ruim bemeten en bevindt zich aan de zijkant van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich een aparte kamer voorzien van een dubbele wastafel.
Een separaat toilet bevindt zich centraal op de verdieping, naast de trapopgang.

Een belangrijk pluspunt is het riante dakterras aan de achterzijde van de woning. Mits het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning bestaat hier de mogelijkheid om dit terras te bebouwen. Hierdoor kan de eerste verdieping aanzienlijk worden vergroot, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, badkamer of multifunctionele ruimte. Dit biedt uitstekende kansen voor toekomstgerichte uitbreiding van de woonoppervlakte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer en een royale zolderruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prettig formaat en natuurlijke lichtinval via een dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de open zolderruimte, momenteel in gebruik als berg- en wasruimte, met aansluiting voor wasmachine-/drogeropstelling. De ruimte is voorzien van diverse praktische inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte.

De zolderverdieping biedt, mede dankzij de hoogte en het vloeroppervlak, uitstekende mogelijkheden voor verdere indeling of herbestemming, bijvoorbeeld als extra werk- of hobbyruimte.

Tuin en garage:
De ruime zij-tuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is royaal bemeten en bestaat uit een grote hoofdruimte met ingebouwde kasten langs de wanden, wat zorgt voor veel opbergruimte.

Daarnaast beschikt de schuur over een aparte, aangebouwde ruimte aan de rechterzijde — ideaal als fietsenberging, klusruimte of tuinkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het ook mogelijk deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of zelfs als werkplek aan huis.
De garage is toegankelijk via een eigen deur en biedt volop mogelijkheden voor opslag en gebruik.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1895
• Twee-onder-een-kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Woonoppervlakte: ca. 179 m²
• Perceeloppervlak: ca. 297 m²
• Grote tuin met veel privacy
• Begane grond reeds uitgebouwd met vergunning
• Mogelijkheid tot werk-/slaapruimte op de begane grond
• Ondergrondse olietank aanwezig
• Vrijstaande stenen garage op eigen terrein
• Woning dient volledig verbouwd te worden
• Centrale ligging nabij voorzieningen en station
• Meetconstructie conform NEN-2580
• Verkoop onder voorbehoud van:
• Niet-bewonersclausule
• Asbestclausule
• Ouderdomsclausule

Een unieke kans om op een fijne locatie in Bussum een karakteristiek huis geheel naar eigen smaak te renoveren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!