Houthavenkade 9

Royaal herenhuis in de Houthavens – duurzaam wonen aan het IJ.

***This Property is listed by 020-Makelaars, an MVA Certified Expat Broker. See below for English translation***

Dit royale herenhuis, gebouwd in 2015 en voorzien van energielabel A, strekt zich uit over maar liefst vijf bouwlagen. Gelegen in de duurzame, kindvriendelijke en autoluwe wijk de Houthavens – direct aan het IJ – biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk comfort. Met vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van 197 m², 76 m² aan buitenruimte en een inpandige garage direct naast de woning, is dit een ideale gezinswoning met meer dan voldoende leefruimte. De woning ligt aan een mooie brede gracht, aan een rustige straat met vrij uitzicht en is voorzien van een alarm- en camera-installatie

LOCATIE
Waar ooit hout uit alle windrichtingen werd aangevoerd en verwerkt, vormden de Houthavens jarenlang het centrum van de houtverwerkende industrie. Na het beëindigen van de havenactiviteiten onderging de wijk een ingrijpende transformatie tot een innovatieve, klimaatneutrale stadswijk. Op zeven autoluwe eilanden is een moderne woonwijk ontstaan, waarin eigentijdse architectuur harmonieus samengaat met de unieke ligging aan het IJ. De brede grachten, groene inrichting en kindvriendelijke opzet zorgen voor een open en ontspannen sfeer. Hier ervaart u de rust van het waterlandschap, gecombineerd met het levendige karakter van de stad. In de directe omgeving vindt u het Westerpark, de Spaarndammerbuurt en de karakteristieke Jordaan, met een breed aanbod aan horeca, winkels en culturele voorzieningen. Scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten liggen eveneens binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij het Centraal Station, de pont naar Amsterdam-Noord en de A10 is de wijk uitstekend bereikbaar – zowel binnen als buiten de stad.

INDELING
Begane grond:
U wordt verwelkomd door een ruime en lichte woonkeuken, voorzien van harmonicadeuren die in de zomer volledig open kunnen. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime inpandige berging voorzien van een wijnklimaatkast. De berging heeft directe toegang tot de aangrenzende garage met privéparkeerplaats, voorzien van een eigen laadpaal om een elektrische of hybride auto op te laden. Tevens is er een separaat toilet op deze verdieping.

Eerste verdieping:
De centrale trap en vide verdelen deze verdieping op natuurlijke wijze in twee afzonderlijke leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon met uitzicht op de gracht, terwijl aan de achterzijde via een schuifpui toegang is tot het eerste dakterras van 37 m². Dankzij de hoekligging met grote raampartijen aan drie zijden is deze verdieping uitzonderlijk licht en open.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een glazen Frans balkon. De badkamer beschikt over een douche met glazen deur, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en een extra bergruimte.

Derde verdieping:
Op deze verdieping vindt u de vierde en vijfde slaapkamer, beiden voorzien van een glazen Frans balkon. In de zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde is een royale inloopkast aanwezig. Verder is er op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad, en opnieuw een douche met glazen deur, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.. Ook op deze verdieping is er een extra bergruimte aanwezig.
Vierde verdieping: Een praktische pantry met aanrecht en koelkast biedt toegang tot een royaal dakterras van 35 m² met uitzicht over de grachten en het IJ – ideaal voor zonnige dagen en lange zomeravonden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
* Gezonde en actieve VvE met 32 leden
* Maandelijkse servicekosten: € 150,25 [woning] en € 41,10[parkeerplaats]
* Liftkosten zijn niet inbegrepen in de VvE-bijdrage

ERFPACHT
* Voortdurend recht van erfpacht, lopend tot en met 2064
* Huidige canon: € 7.600 per jaar (25 jaar vast, zonder inflatieverhoging)
* Fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner
* Verkoper heeft tijdig gebruikgemaakt van de kortingsregeling voor eeuwigdurende erfpacht; overdraagbaar aan koper

BIJZONDERHEDEN
* Massief eiken lamelparket op de slaapverdiepingen
* Gietvloer in de keuken en woonkamer
* Vloerverwarming en vloerkoeling
* Warmteterugwinningssysteem (WTW)
* Videofooninstallatie
* Alarminstallatie.
* Camera installatie.
* Laadpaal kan worden overgenomen

WEBSITE WONING www.houthavenkade9.nl


***English text***

Spacious townhouse in the Houthavens – sustainable living by the IJ River

This generous townhouse, built in 2015 and boasting an energy label A, spans no fewer than five floors. Located in the sustainable, child-friendly, and low-traffic Houthavens district – directly along the IJ River – this home offers a unique combination of peace, space, and urban comfort. With five bedrooms, a living area of 197 m², 76 m² of outdoor space, and a private garage directly adjacent to the home, this is an ideal family house with more than enough room to live and grow. The house is situated on a beautiful, wide canal on a quiet street with unobstructed views and is equipped with an alarm and camera system.

Location
Once a hub where timber from all directions was delivered and processed, the Houthavens served for many years as the center of Amsterdam’s timber industry. After the port activities ceased, the area underwent a radical transformation into an innovative, climate-neutral city district. On seven car-free islands, a modern residential neighborhood has emerged where contemporary architecture harmoniously blends with the unique waterfront setting. The wide canals, green layout, and child-friendly design create an open and relaxed atmosphere. Here, you’ll enjoy the tranquility of a water landscape combined with the vibrant character of the city. Nearby, you’ll find Westerpark, the Spaarndammerbuurt, and the charming Jordaan district, all offering a wide range of dining, shopping, and cultural amenities. Schools, childcare centers, and sports facilities are also within easy reach. Thanks to its prime location near Central Station, the ferry to Amsterdam North, and the A10 ring road, the neighborhood is extremely accessible—both within and beyond the city.

Layout

Ground floor:
You are welcomed by a spacious and bright kitchen-diner featuring folding glass doors that open fully in summer. The kitchen includes a composite countertop and luxurious built-in Miele appliances, including a coffee machine, combination microwave, dishwasher, induction cooktop, fridge/freezer, and a Quooker. At the rear is a large indoor storage area with a wine climate cabinet. The storage room provides direct access to the adjacent garage with a private parking space, equipped with a personal charging station for electric or hybrid vehicles. A separate toilet is also located on this floor.

First floor:
The central staircase and atrium naturally divide this floor into two separate living spaces. At the front, there is a balcony overlooking the canal, while at the rear, sliding doors lead to the first roof terrace of 37 m². Thanks to its corner location with large windows on three sides, this floor is exceptionally bright and airy.

Second floor:
This level features three bedrooms and a bathroom. The first two bedrooms are located at the front, with the third bedroom and the bathroom at the rear. All bedrooms have glass French balconies. The bathroom includes a shower with a glass door, a floating toilet, a vanity unit, and a heated towel rail. Additionally, there is a laundry room with connections for a washer and dryer, as well as extra storage space.

Third floor:
This floor houses the fourth and fifth bedrooms, both with glass French balconies. The very spacious front bedroom includes a large walk-in closet. Also on this floor is a second bathroom with a bathtub, another shower with a glass door, a floating toilet, a vanity unit, and a heated towel rail. Extra storage space is also available on this floor.

Fourth floor:
A practical pantry with a sink and fridge provides access to a generous rooftop terrace of 35 m² with views over the canals and the IJ River – perfect for sunny days and long summer evenings.

Homeowners' Association (VvE)

* Healthy and active HOA with 32 members
* Monthly service charges: €150.25 (home) and €41.10 (parking space)
* Elevator maintenance is not included in the HOA contribution

Ground lease

* Continuous leasehold, valid until 2064
* Current annual ground rent: €7,600 (fixed for 25 years, without inflation adjustment)
* Tax-deductible for owner-occupants
* Seller has timely secured the discount scheme for perpetual leasehold; transferable to the buyer

Features

* Solid oak engineered parquet flooring on the bedroom levels
* Cast flooring in kitchen and living areas
* Underfloor heating and cooling
* Heat recovery ventilation system (HRV)
* Video intercom system
* Alarm system
* Camera surveillance system
* Charging station can be transferred to the buyer

Property website: www.houthavenkade9.nl