Hoofdweg 455 2

Dit instapklare driekamerappartement voelt vanaf het eerste moment licht, ruim en comfortabel. De 2,70 meter hoge plafonds geven elke kamer een fijne sfeer. De keuken, badkamer en het (separate) toilet zijn nieuw en zorgen ervoor dat je zo kunt verhuizen. Aan de achterzijde ligt een diep en breed balkon op het westen waar je tot laat van de zon geniet.

De woning heeft een energielabel B, de erfpacht is afgekocht tot 2064 en er is op tijd een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Je woont hier in De Baarsjes op korte afstand van het Mercatorplein en het Erasmuspark met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Je woont hier in Bos en Lommer in Amsterdam West. Een levendige buurt met een fijne mix van horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen. Denk aan De Biertuin, Bar Baarsch, White Label Coffee, De Neef van Fred en bakkerij Fort Negen. Voor boodschappen en speciaalzaken loop je zo naar de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein. Sportfaciliteiten, het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen om de hoek, perfect als je graag buiten bent of actief wilt blijven.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op de Hoofdweg pak je de tram of bus richting Lelylaan, Sloterdijk, Zuid of Centraal. Met de auto rijd je via de S105 of S106 in een paar minuten de Ring A10 op. Parkeren kan met vergunning voor de deur.

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis.

2e Verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit prettig ingedeelde appartement op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime lichte woonkamer. Bij binnenkomst vallen meteen de hoge plafonds op en de drie grote ramen waardoor je binnenkomt in een lichte en comfortabele ruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de dichte keuken uit 2025 met alle gangbare nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit alle drie de ruimtes stap je direct het brede en diepe balkon op het westen op waar je tot laat van de zon geniet. De luxe badkamer uit 2025 is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Verder is er een apart toilet, een handige garderobekast en twee praktische balkonkasten.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht (vicarie/gemeente Amsterdam). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2064 en de canon is vooruitbetaald tot einde tijdvak. Er is een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities. Meer informatie is beschikbaar bij de makelaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging. De administratie is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €60. Er is een MJOP.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar
- Badkamer en keuken 2025
- Schilderwerk binnen 2025
- Breed, diep en zonnig balkon op het westen
- Erfpacht afgekocht tot 2064
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities
- 2 Slaapkamers
- Energielabel B
- Volledig dubbel glas
- Hoge plafonds (ca. 2.70m)
- Oplevering in overleg, kan snel
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule
- Niet-zelfbewoondclausule
- Asbestclausule

---------------------------------------------

This move-in ready two-bedroom apartment feels bright, spacious, and comfortable from the very first moment. The 2.70-metre-high ceilings give every room a pleasant atmosphere. The kitchen, bathroom and separate toilet are brand new, so you can move in without any work. At the rear, you’ll find a deep and wide west-facing balcony where you can enjoy the sun until late in the day.

The property has an energy label B, the ground lease has been paid off until 2064, and the application to switch to perpetual leasehold was submitted on time. You’ll be living here in De Baarsjes, just a short walk from Mercatorplein and Erasmus Park, with all daily amenities within easy reach.

Curious to see more? We would be delighted to show you the apartment during a viewing.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
You’ll be living in Bos en Lommer, part of Amsterdam West, a lively neighbourhood with a great mix of cafés, restaurants, shops and daily facilities. Think of De Biertuin, Bar Baarsch, White Label Coffee, De Neef van Fred and bakery Fort Negen. For groceries and specialty shops, you can stroll to Jan Evertsenstraat or Mercatorplein. Sports facilities, Rembrandtpark and Erasmuspark are right around the corner, perfect if you enjoy being outdoors or want to stay active.

Accessibility is excellent. At the Hoofdweg, you can catch the tram or bus towards Lelylaan, Sloterdijk, Zuid or Central Station. By car, you can reach the A10 Ring via the S105 or S106 within minutes. Parking is available with a permit in front of the building.

LAYOUT
Ground floor: Communal entrance and staircase.

Second floor: Through the communal staircase you enter this well-laid-out apartment on the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious, light living room. Upon entering, the high ceilings and three large windows immediately stand out, creating a bright and comfortable living space.

At the rear are two bedrooms and the closed kitchen (2025), fitted with all common new built-in appliances. From all three rooms you can step directly onto the wide and deep west-facing balcony where you can enjoy the sun until late. The luxurious bathroom (2025) features a walk-in shower, a stylish vanity unit and a design radiator. There is also a separate toilet, a convenient wardrobe cupboard and two practical balcony storage units.

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land (vicarie/Municipality of Amsterdam). The current lease period runs until 2064, and the ground rent has been prepaid until the end of the period. An application to switch to perpetual leasehold has been submitted under favourable conditions. More information is available from the selling agent.

OWNERS’ ASSOCIATION
The apartment is part of a small-scale owners’ association. Administration is handled internally. The monthly contribution is €60. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

HIGHLIGHTS
- Move-in ready
- Bathroom and kitchen renewed in 2025
- Interior painting 2025
- Wide, deep and sunny west-facing balcony
- Ground lease paid off until 2064
- Application for perpetual leasehold submitted under favourable conditions
- 2 bedrooms
- Energy label B
- Fully double-glazed
- High ceilings (approx. 2.70 m)
- Delivery in consultation, can be quick
- Buyer’s choice of notary, Amsterdam region

CLAUSES
- Age clause
- Non-occupancy clause
- Asbestos clause