Hoofdweg 416 3

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 16 april 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Een heerlijk licht 2-kamerappartement aan de Hoofdweg 416-3, gelegen in het populaire Amsterdam-West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, ruime slaapkamer, woningbreed balkon en een zolderberging met raampartij. Dit appartement ligt in een levendige buurt, met tal van voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor genoeg lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een zitgedeelte. De badkamer is compact ingedeeld en beschikt over een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met openslaande deuren naar het woningbrede balkon, gelegen op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! Het balkon is tevens voorzien van ingebouwde kasten aan de linkerkant en rechterkant.
De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van de nodige aansluitingen en de wasmachineaansluiting, en kan geheel naar wens worden ingericht/opgemaakt. Tevens vindt u hier de cv-ketel.

Op de zolderetage beschikt dit appartement over een grote bergruimte van circa 7 m² met raampartij, gemeten conform NEN2580-meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Dit appartement bevindt zich in een geliefde woonomgeving in Amsterdam-West. Op loopafstand vindt u de gezellige Jan Evertsenstraat, het bruisende Mercatorplein en de sfeervolle Postjesweg. De buurt biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen, evenals talloze boetiekjes, gezellige restaurants, cafés en koffiebars. De woning bevindt zich dicht bij het Rembrandtpark, en ook het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark zijn op loopafstand of gemakkelijk te bereiken per fiets. Bovendien zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van groen en recreatie.

De woning is goed bereikbaar met het OV (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1, 7 en 17, metro en buslijn 15). Uitvalswegen zijn snel bereikbaar via afslag S105 naar de Ringweg A10, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 239,93, waarvan € 220,40 voor het appartement en € 19,53 voor de berging (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). De VvE is bezig met het opstellen van een nieuw Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en verduurzamingsmaatregelen, die mogelijk invloed zullen hebben op de maandlasten. De hoogte van de bijdrageverhoging is afhankelijk van het nieuwe MJOP en de uiteindelijke keuzes over verduurzaming. De administrateur is verantwoordelijk voor financieel, administratief en technisch beheer, evenals bestuurlijke ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 54,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Balkon gelegen op het oosten van 6,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Berging op de zolderverdieping van 6,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel D;
- Servicekosten bedragen € 239,93 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026);
- Koper dient rekening te houden met een toekomstige verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage, afhankelijk van de uitkomsten van het nieuwe MJOP en besluitvorming over verduurzaming;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2057;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

---------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale have priority for purchasing this property until April 16, 2026. Not a tenant? You can register as an interested buyer. If the property is not sold within 10 working days, we will invite you for a viewing.

A wonderfully bright 2-room apartment at Hoofdweg 416-3, located in the popular Amsterdam-West. The apartment features a bright living room, a kitchen, a spacious bedroom, a full-width balcony, and an attic storage room with a window. This apartment is situated in a lively neighborhood, with numerous amenities within easy reach.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. You enter into the hallway, which provides access to several rooms. At the front of the apartment is the living room, where large windows provide ample natural light. There is plenty of space for both a cozy dining area and a seating area. The bathroom is compact and includes a toilet, sink, and shower. At the rear of the apartment is the bedroom with French doors leading to the full-width balcony, facing east. Here you can enjoy the morning and afternoon sun! The balcony also has built-in cupboards on the left and right sides.

The closed kitchen is also located at the rear and is equipped with the necessary connections, including a washing machine connection, and can be arranged or customized to your preference. The central heating boiler is also located here.

On the attic floor, the apartment has a large storage space of approximately 7 m² with a window, measured according to the NEN2580 measurement certificate.

Location and accessibility:
This apartment is located in a sought-after residential area in Amsterdam-West. Within walking distance are the lively Jan Evertsenstraat, the bustling Mercatorplein, and the charming Postjesweg. The neighborhood offers a variety of shops for your daily groceries, as well as numerous boutiques, cozy restaurants, cafés, and coffee bars. The property is close to Rembrandtpark, and Erasmuspark, Vondelpark, and Sloterpark are also within walking or easy cycling distance. In addition, there are various sports facilities nearby. This makes the location ideal for lovers of greenery and recreation.

The apartment is easily accessible by public transport (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk, tram lines 1, 7, and 17, metro, and bus line 15). Major roads can be reached quickly via exit S105 to the A10 ring road, making Schiphol Airport reachable within 10 minutes.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is active and professionally managed by VvE Metea. The monthly VvE contribution amounts to €239.93, of which €220.40 is for the apartment and €19.53 for the storage (contribution financial year until June 30, 2026). The VvE is preparing a new Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and sustainability measures, which may affect the monthly costs. The amount of any increase will depend on the new MJOP and the final sustainability choices. The administrator is responsible for financial, administrative, and technical management, as well as governance support.

Land situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease is prepaid until February 28, 2057. The General Provisions for continuous leasehold of 2000 apply to this right.

Details:
- Living area of 54.8 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Balcony facing east of 6.5 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Storage on the attic floor of 6.5 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Built in 1927;
- Energy label D;
- Service costs amount to €239.93 per month (contribution financial year until June 30, 2026);
- Buyer should account for a future increase in the monthly VvE contribution, depending on the outcome of the new MJOP and decisions regarding sustainability;
- Ground lease prepaid until February 28, 2057;
-Sale is intended only for personal use by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner/child must register at the address as the primary resident. A sales and rental restriction will be included in the deed;
- Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Delivery is possible immediately.