Hilverbeekstraat 32

Bijzondere vrijstaande villa van circa 272 m² aan het water, recent hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend onderhouden, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Gelegen op een royaal perceel van 466 m², omringd door groen en met vrij uitzicht over het water, biedt deze woning veel privacy in een rustige omgeving. Voorzien van onder andere 5 slaapkamers, 3 badkamers, een souterrain met eigen entree en parkeerruimte voor circa 3 auto's op eigen terrein.

Indeling:

Via de hal met toilet en garderoberuimte wordt de woonkamer met open keuken betreden, waar de blik direct naar het water wordt getrokken. De grote glazen pui met harmonicadeuren aan de terras- en waterzijde kan volledig worden geopend, waardoor de woonkamer naadloos overloopt in het ruime houten terras aan het water.

Het terras strekt zich uit langs de woning en gaat over in een sfeervolle loungeplek direct aan het water, met de groene tuin rondom. De tuin voelt als een groene oase en is doordacht aangelegd, voorzien van een irrigatiesysteem en een vernieuwde beschoeiing. Het buitenhout is uitgevoerd in tropisch hardhout, waaronder merbau.

De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, een klimaatkast en een Quooker, en is stijlvol afgewerkt met marmer, diepgroene fronten en messing details. Verder beschikt deze verdieping over een eetkamer, zithoek, loungeruimte met TV-hoek en een speelkamer. In de woonkamer vormen de ronde maatwerk wandplanken een opvallende eyecatcher. De rode salon beschikt over een houtgestookte haard, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer.

Een prachtige sculpturale wenteltrap leidt naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot de verschillende slaapkamers. Deze verdieping telt in totaal 4 slaapkamers. De primaire slaapkamer van circa 24 m² beschikt over een badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel. Via de hal is een tweede badkamer toegankelijk, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De hal beschikt daarnaast over een separaat toilet en ruimte voor een wasmachine.

Het souterrain is bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van de woning, evenals via de wenteltrap. Deze verdieping biedt een veelzijdige ruimte met een woonkamer, een aparte wijnkamer, een ruime slaapkamer met eigen badkamer, en een grote, droge berging. Dankzij de eigen toegang leent het souterrain zich uitstekend als gastenverblijf, home office of au-pairruimte.

Details:

• Perceeloppervlakte: 466 m²;
• Woonoppervlakte van circa 272 m² (conform de NEN2580);
• Circa 41 m² overige inpandige ruimte;
• Circa 64 m² gebouwgebonden buitenruimte;
• Vrijstaande villa direct aan het water met een hoge mate van privacy;
• 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten;
• Houten terras aan de waterkant, met loungeplek direct aan het water;
• Tuin als groene oase, voorzien van irrigatiesysteem en vernieuwde beschoeiing;
• Buitenhout uitgevoerd in tropisch hardhout, waaronder merbau;
• Houtgestookte haard in de rode salon;
• Ronde maatwerk wandplanken als eyecatcher in de woonkamer;
• Souterrain met eigen entree, geschikt als gastenverblijf, home office of au-pairruimte;
• Grote, droge berging in het souterrain;
• Parkeerruimte voor circa 3 auto's op eigen terrein;
• Grote glazen pui met harmonicadeuren aan de terras- en waterzijde;
• Recent hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend onderhouden;
• Energielabel A (met potentie voor A+);
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg.

Aan de achterzijde bevindt zich een aan het water grenzende groenstrook met vlondervoorziening. Koper wordt erop gewezen dat deze grond niet kadastraal behoort tot het verkochte.

Locatie:

Gelegen in een van de meest groene en waterrijke delen van Amsterdam-Noord, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het landelijke Waterland binnen handbereik, en het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand.

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Waterlandpleinbuurt, met direct om de hoek het Waterlandplein voor alle dagelijkse voorzieningen. Op fietsafstand liggen de pittoreske dorpjes Schellingwoude, Durgerdam en Ransdorp, omringd door weilanden, dijken en vaarwater, terwijl ook het Vliegenbos en de oevers van het IJ snel bereikbaar zijn. Via de ringweg A10 zijn de belangrijkste uitvalswegen in enkele minuten bereikbaar, en het centrum van Amsterdam ligt op circa 15 minuten fietsen.

- English -

A unique detached villa of approximately 272 m² on the water, recently renovated to a high standard and very well maintained, where indoor and outdoor living blend together naturally.

Situated on a generous plot of 466 m², surrounded by greenery and overlooking the water, the property offers a high level of privacy in a quiet residential setting. The house features 5 bedrooms, 3 bathrooms, a basement level with private entrance, and parking space for approximately 3 cars on private grounds. Energy label A.

Layout:

Through the entrance hall with toilet and wardrobe space, the spacious living area with open kitchen is entered, immediately drawing the eye towards the water. The large glass façade with folding doors at the terrace and waterfront side can be fully opened, creating a seamless connection between the living area and the spacious wooden terrace by the water.

The terrace extends along the house and flows into an inviting lounge area directly on the waterfront, surrounded by the landscaped garden. The garden feels like a green oasis and has been carefully designed, including an irrigation system and renewed quay protection. The exterior wood is made of tropical hardwood, including merbau.

The open kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including double ovens, a climate cabinet and Quooker, and is finished with marble, deep green cabinetry and brass detailing. This level also offers a dining area, sitting area, TV lounge and playroom. In the living room, the round custom-made wall shelves form a true eyecatcher. The red salon features a wood-burning fireplace, creating a warm and inviting atmosphere.

A sculptural spiral staircase leads to the first floor, where a spacious landing provides access to the various bedrooms. This floor offers 4 bedrooms in total. The primary bedroom of approximately 24 m² features an en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin. A second bathroom is accessible from the hallway and includes a bathtub, double washbasin and walk-in shower. There is also a separate toilet and laundry space on this floor.

The basement level can be accessed both through a private side entrance and via the spiral staircase. This floor offers a versatile layout including a living area, separate wine room, spacious bedroom with private bathroom, and a large dry storage room. Thanks to the private entrance, the basement is perfectly suited for guest accommodation, an au pair, or working from home.

Details:

• 466 m² plot size;
• 272 m² living area (measured in accordance with NEN2580);
• 41 m² additional indoor space;
• 64 m² building-related outdoor space;
• Detached waterfront villa with a high degree of privacy;
• 5 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets;
• Wooden terrace by the water with lounge area directly on the waterfront;
• Garden as a green oasis, with irrigation system and renewed quay protection;
• Exterior wood made of tropical hardwood, including merbau;
• Wood-burning fireplace in the red salon;
• Round custom-made wall shelves as an eyecatcher in the living room;
• Basement with private entrance, suitable for guest accommodation, au pair or home office;
• Large dry storage room in the basement;
• Parking space for approximately 3 cars on private grounds;
• Large glass façade with folding doors towards the terrace and waterfront;
• Recently renovated to a high standard and very well maintained;
• Energy label A (with potential for A+);
• Located on municipal leasehold land, perpetually bought off;
• Transfer date in consultation.

At the rear of the property there is a waterfront green strip with a decking area. Buyer is informed that this land does not form part of the cadastral property being sold.

Location:

Located in one of the greenest and most water-rich parts of Amsterdam-Noord, this property offers the best of both worlds: the peace and space of the Waterland countryside, while remaining close to Amsterdam city centre.

The house is situated in the popular and family-friendly Waterlandplein area, with all daily amenities nearby. The picturesque villages of Schellingwoude, Durgerdam and Ransdorp are within cycling distance, surrounded by meadows, dikes and waterways, while the Vliegenbos and the IJ waterfront are also close by. The A10 ring road can be reached within minutes, and Amsterdam city centre is approximately a 15-minute bike ride away.