Het Breed 477

Ruim 3-kamerappartement (voormalig 4-kamerappartement) van ca. 103 m² met inpandig balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Op een centrale locatie in Amsterdam-Noord ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement (voormalig 4-kamerappartement) van circa 103 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een royale inloopkast, een inpandig balkon op het oosten en een separate berging op de begane grond. Dankzij de oorspronkelijke indeling behoort het realiseren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden. Hier woon je direct tegenover winkelcentrum Boven 't Y met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het Noorderpark, diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Met de Noord/Zuidlijn bereik je binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam en Station Zuid. Indeling Via de afgesloten centrale entree met video-intercom, huismeester, trappenhuis en twee liften bereik je de woning op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en geeft toegang tot het inpandige balkon, gelegen op het oosten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. Daarnaast is er een royale inloopkast aanwezig die veel praktische bergruimte biedt. Door de oorspronkelijke indeling als vierkamerappartement bestaat de mogelijkheid om desgewenst een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat uitgevoerd. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. Buitenruimte Het inpandige balkon van circa 7 m² is gelegen op het oosten en vormt een prettige verlenging van de woonkamer. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtendzon. Ligging De woning is gelegen aan Het Breed in Amsterdam-Noord, direct tegenover winkelcentrum Boven 't Y. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Noorderpark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Noord bevindt zich op korte loopafstand en biedt via de Noord/Zuidlijn een snelle verbinding met Amsterdam Centraal, de Zuidas en Station Zuid. Diverse busverbindingen zijn eveneens op loopafstand aanwezig. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 333,47, exclusief een maandelijks voorschot van € 100,- voor de stookkosten. De bijdrage heeft onder meer betrekking op het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten, de opstal- en glasverzekering, de reservering voor toekomstig onderhoud, de huismeester, het warm water en het beheer van de vereniging. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor hiervoor geen jaarlijkse canon meer verschuldigd is. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 103 m² (NEN2580); • Voormalig 4-kamerappartement; • Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; • Inpandig balkon van ca. 7 m² gelegen op het oosten; • Separate berging op de begane grond; • Twee ruime slaapkamers; • Royale inloopkast; • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Badkamer met inloopdouche en wastafel; • Separaat toilet; • Energielabel A; • Appartementencomplex voorzien van twee liften; • Representatief appartementencomplex met huismeester; • Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars; • Servicekosten € 333,47 per maand, exclusief een maandelijks voorschot van € 100,- voor de stookkosten; • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; • Oplevering in overleg. Disclaimer De woning is ingemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde foto's en plattegronden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-aankoopmakelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.