Herentalsstraat 104

Ruime en lichte hoekwoning in Nieuw-Sloten, direct aan het park! *** For english, see below *** Deze goed onderhouden hoekwoning heeft ongeveer 126 m² woonoppervlakte, een open keuken met eetruimte, 4 grote slaapkamers en een aparte werkkamer/kantoor op de begane grond. De woning heeft een zonnige tuin op het westen en een prachtig vrij uitzicht over het Kasterleepark. Daarnaast is de woning energiezuinig (energielabel A) door isolatie vanuit de bouw en 10 zonnepanelen. Er is bovendien een mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen grond. Omgeving en bereikbaarheid • Winkels: Op loopafstand ligt winkelcentrum Belgiëplein. Hier vindt u supermarkten, verschillende winkels, cafés en restaurants. • Groen en parken: De woning ligt aan het Kasterleepark en heeft vrij uitzicht op het groen. Ook Natuurpark Vrije Geer ligt in de buurt. • Uitstekende bereikbaarheid: Met tram 2 reist u rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam. Bus 369 (halte op loopafstand) brengt u direct naar Schiphol. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de snelwegen A4, A9 en A10. Indeling van de woning • Begane grond: Ruime hal met meterkast en toilet. Lichte woonkamer met een elektrische haard. De open keuken (2019) heeft kwalitatieve inbouwapparatuur, veel werkruimte door het diepe werkblad en veel opbergruimte. Door de schuifpui loopt u de tuin in. Vanuit de hal bereikt u de aparte werkkamer/kantoor die een deur naar de tuin en een deur naar buiten heeft. • Eerste verdieping: De opvallend ruime overloop heeft toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorkant kijkt uit over het park. De badkamer (2020) heeft een ruime douche met zitgedeelte, een Geberit toilet met spoelfunctie en een dubbele wastafel met bijbehorende kast. Op de overloop bevindt zich ook een aparte inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine/droger. • Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast voor de cv-ketel (Remeha, 2023) en opbergruimte. Toegang tot de ruime slaapkamer 3 en slaapkamer 4. • Tuin: Achtertuin op het westen (middag- en avondzon) • Stenen berging: Hier kunt u uw fietsen parkeren en spullen bergen Belangrijke gegevens: • Woonoppervlakte: ca. 126 m² (inhoud ca. 441 m³) • Perceeloppervlakte: 113 m² • Bouwjaar: ca. 1992 • Duurzaamheid: Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (in eigendom). • Verwarming: Cv-ketel (Remeha, 2023). • Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse vergoeding (canon) is afgekocht tot en met 31 maart 2041. De vastgeklikte canon na deze datum bedraagt € 1.141,39 per jaar (plus inflatie-indexering). • Oplevering: In overleg. **** English version **** Spacious and bright corner house in Nieuw-Sloten, right next to the park! This well-maintained corner house offers approximately 126 m² of living space, an open kitchen with a dining area, 4 large bedrooms, and a separate home office/study on the ground floor. The property features a sunny west-facing garden and a beautiful unobstructed view over the Kasterleepark. Additionally, the house is highly energy-efficient (Energy Label A) due to construction insulation and 10 solar panels. There is also the option to create a private parking space on your own property. Surroundings and accessibility • Shops: Within walking distance of the Belgiëplein shopping centre. Here you will find supermarkets, various shops, cafés, and restaurants. • Greenery and parks: The house is located right next to Kasterleepark and offers an unobstructed view of the greenery. Natuurpark Vrije Geer is also nearby. • Excellent accessibility: Tram 2 takes you directly to the city centre of Amsterdam. Bus 369 (stop within walking distance) connects you directly to Schiphol. By car, you can reach the A4, A9, and A10 highways within a few minutes. Layout of the house • Ground floor: Spacious hallway with the meter cupboard and a toilet. Bright living room with an electric fireplace. The open kitchen (2019) features high-quality built-in appliances, plenty of workspace thanks to the deep worktop, and lots of storage space. Through the sliding doors, you walk straight into the garden. From the hallway, you reach the separate home office/study, which has a door to the garden and a door leading outside. • First floor: The remarkably spacious landing provides access to two bedrooms. The large master bedroom is at the front and overlooks the park. The bathroom (2020) features a large shower with a seating area, a Geberit toilet with a flush/spray function, and a double washbasin with a matching cabinet. The landing also features a separate built-in closet with connections for a washing machine and dryer. • Second floor: Landing with a built-in closet for the central heating boiler (Remeha, 2023) and storage space. Access to the spacious bedroom 3 and bedroom 4. • Garden: Back garden facing west (afternoon and evening sun). • Stone shed: Perfect for parking your bicycles and storing your belongings. Key features and data: • Living area: approx. 126 m² (volume approx. 441 m³) • Plot size: 113 m² • Year of construction: approx. 1992 • Sustainability: Energy Label A, fully insulated, and equipped with 10 solar panels (owned). • Heating: Central heating boiler (Remeha, 2023). • Ground lease (Erfpacht): Perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam. The annual fee (canon) has been paid in advance up to and including 31 March 2041. The fixed annual canon after this date will be € 1,141.39 (subject to inflation indexing). • Delivery: In consultation.