Herentalsstraat 104

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, aangebouwde werkkamer, zonnige tuin (westen) én mogelijkheid voor eigen parkeerplaats op een zeer rustige locatie in Amsterdam!

Deze verrassend ruime hoekwoning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging.
Met 4 grote slaapkamers, een moderne keuken (2019) en badkamer (2020), een praktische werkruimte op de begane grond én een zonnige achtertuin is dit een ideale woning voor o.a. gezinnen.

Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij de isolatie vanuit de bouw en de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort én lagere energielasten.

Dankzij de hoekligging biedt de woning extra privacy en de mogelijkheid tot het creëren van een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De lichte woonkamer sluit mooi aan op de zonnige achtertuin, waar u volop kunt genieten van de zon.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

De woning is gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van winkelcentrum Belgiëplein met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Hier geniet u van het beste van beide werelden: de levendigheid van het centrum van Amsterdam dichtbij, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden. En een fantastisch vrij en groen uitzicht aan de voorzijde.
Op zoek naar recreatiemogelijkheden? De woning ligt aan het Kasterleepark en Natuurpark Vrije Geer bevindt zich in de directe omgeving.
Voldoende parkeergelegenheid in de straat en buurt. De halte van tram 2 is gelegen op korte afstand.

Totaal grondoppervlakte 113 m2.
Totale woonoppervlakte ca. 126 m2.
Totale inhoud ca. 441 m3.
Bouwjaar ca. 1992.

Indeling begane grond: ruim opgezette entree met de uitgebreide meterkast, zeer lichte woonkamer voorzien van vele raampartijen, een gezellige elektrische haard, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi heteluchtoven/magnetron, combi heteluchtoven/stoomoven, koelkast en vriezer.
Het grote en extra diepe werkblad zorgt voor een fijne werkruimte en de vele kasten voor veel opbergmogelijkheden.
Fijn zitgedeelte met een schuifpui met toegang tot de achtertuin.
Vanuit de entree is tevens de praktische werkruimte te bereiken die nu is ingedeeld als kantoorruimte. De ruimte is tevens voorzien van een deur met toegang tot de achtertuin en de poort.

Indeling 1e etage: zeer royale overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de luxe badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een prachtig uitzicht over het voorgelegen Kasterleepark.
Fijne 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
De luxe badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een ruime douche met zitgedeelte, Japans toilet (met spoelfunctie), dubbele wastafel met bijbehorende kast.

Indeling 2e etage: overloop met berging voorzien van de CV ketel en toegang tot slaapkamer 3 en 4.

Aanvaarding: oplevering in overleg.
Eigendomssituatie: eigendom belast met eeuwigdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 31-03-2041.
Hierna zal de canon overgaan in een jaarlijkse canon van € 1.141,39 (te indexeren).
Energielabel: A.

Kenmerken:
- Ruime hoekwoning!
- 10 zonnepanelen (in eigendom)
- Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats
- 4 Grote slaapkamers
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Luxe badkamer
- Prachtige vrije ligging
- Praktische werkruimte op de begane grond
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen
- Praktische stenen berging
- Centraal gelegen
- Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen
- Cv ketel Remeha bouwjaar ca. 2023