Henegouwenstraat 88

*** OPEN HOUSE SATURDAY 3 OCTOBER BETWEEN 11:00 AM AND 3:00 PM *** HENEGOUWENSTRAAT 88 – AMSTERDAM Fantastic location near the Nieuwe Meer and Zuidas – within walking distance of shops and public transport, an easy bike ride from Amsterdam city centre and, just as conveniently, less than a minute from the motorway taking you to your next destination. Beautifully renovated two-storey ground-floor apartment with three bedrooms, a conservatory and a sunny west-facing garden! In practice, this property offers all the benefits of a comfortable family home, while being part of a well-maintained and hassle-free apartment complex. This also means that maintenance such as exterior painting and the roof is taken care of through the owners’ association rather than being your individual responsibility. A wonderful two-level apartment that truly feels like a complete family home. With approximately 97 m² of net living space, plus a generous 21 m² conservatory, three bedrooms, a lovely west-facing rear garden and plenty of practical space, this is a home you can move straight into. The apartment was stylishly and thoroughly renovated in 2023 and features a beautiful modern kitchen, attractive flooring, electric underfloor heating on the ground floor and electric heating on the first floor. The high-efficiency central heating boiler (2020) is now used exclusively for hot water. The electrical distribution board has been renewed, while all walls and ceilings have been smoothly plastered. The bright living room flows beautifully into the conservatory and rear garden, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. THREE BEDROOMS AND A BEAUTIFUL BATHROOM The first floor offers three well-proportioned bedrooms and a modern, beautifully finished bathroom. The layout makes this a particularly practical home for a family, but also provides plenty of possibilities for anyone looking for additional space for a home office or guest room. SUNNY WEST-FACING GARDEN The west-facing rear garden offers plenty of room to relax and enjoy the afternoon and evening sun. In addition to the conservatory, the garden features a private storage shed and rear access leading directly to a children’s playground – another great feature for families. GROUND LEASE The ground lease has been prepaid until 31 August 2042. For the period thereafter, the transition to perpetual ground lease has already been arranged and a very favourable annual ground rent was secured. This was originally approximately €155 per year and currently amounts to approximately €201 per year, subject to annual indexation. This provides clarity and certainty regarding the ground lease costs beyond 2042. The property is part of a good and active Owners’ Association (VvE). The recently indexed service charges amount to approximately €201 per month. IN SHORT A spacious and recently renovated two-storey ground-floor apartment offering the comfort and feel of a family home, with three bedrooms, approximately 97 m² of living space, a 21 m² conservatory and a sunny west-facing garden. Beautifully finished, practically laid out and ready for its next owners! Asking price: €595,500 costs payable by the buyer (k.k.) Completion: end of February 2027 *** OPEN HUIS ZATERDAG 3 OKTOBER TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR*** Henegouwenstraat 88 – Amsterdam- Superlokatie nabij het Nieuwe Meer en de Zuidas, op loopafstand van de winkels en OV, op korte fietsafstand van de binnenstad en heerijk, ook binnen een minuut op de snelweg naar je volgende bestemming. Strak verbouwd dubbel benedenhuis met drie slaapkamers, serre én zonnige tuin op het westen! Feitelijk koop je een leuke gezinswoning in een heel net en zorgeloos appartementencomplex. Het schilderwerk en het dak hoef je dus niet zelf te onderhouden! Een heerlijk tweelaags appartement dat aanvoelt als een complete gezinswoning. Met circa 97 m² netto woonoppervlakte naast de serre van 21 m2, drie slaapkamers, een fijne achtertuin op het westen én een aangebouwde serre is dit een woning waar je zó in kunt. Het appartement is in 2023 strak en smaakvol verbouwd en beschikt over een fraaie moderne keuken, mooie vloeren, elektrische vloerverwarming op de begane grond en elektrische verwarming op de eerste verdieping. De HRE-CV-ketel (2020) wordt uitsluitend gebruikt voor het warme water. De groepenkast is vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn gestukadoord. De lichte woonkamer sluit mooi aan op de serre en de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een moderne, supermooi uitgevoerde badkamer. De achtertuin op het westen biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten en beschikt naast de serre over een eigen berging en een achterom naar een kinderspeelplaats. Erfpacht: de canon is afgekocht tot 31 augustus 2042. Voor de periode daarna is bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht een zeer lage canon vastgelegd van oorspronkelijk circa €155 per jaar (thans 201 euro), welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Daarmee is er ook voor de periode na 2042 duidelijkheid over de erfpachtlast. Goede, actieve VVE en (recent geindexeerde) servicekosten van 201 euro. Kortom: een ruim en recent verbouwd dubbel benedenhuis met drie slaapkamers, serre en zonnige tuin, helemaal klaar voor de volgende bewoner. Vraagprijs: EUR. 595.500,- Oplevering eind februari 2027