Hendrik Schaarstraat 18

Modern afgewerkte hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping, gelegen in de kindvriendelijke wijk Rooswijk!

Deze instapklare hoekwoning is de afgelopen jaren op vrijwel alle onderdelen gemoderniseerd en biedt een solide en comfortabel woonklimaat. Zowel de keuken als de badkamer zijn vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en er is dak-, muur- en vloerisolatie aangebracht. Dit alles draagt bij aan een prettig wooncomfort en een gunstig energielabel B. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de eetkamer en keuken. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolderverdieping is vergroot door middel van een breed dakkapel aan de achterzijde, waardoor hier een volwaardige en lichte vierde slaapkamer is gerealiseerd. Sinds vorig jaar liggen er zes zonnepanelen op het dak. De ruime schuur biedt daarnaast volop praktische bergruimte. De overkapping in de tuin maakt het mogelijk om ook op koelere avonden comfortabel buiten te zitten, aangezien deze afsluitbaar is met zeilen.

De ligging is bijzonder prettig: een rustige straat met eenrichtingsverkeer, omgeven door groen en diverse speel- en wandelvoorzieningen. In de wijk Rooswijk zijn meerdere basisscholen en een middelbare school aanwezig. Sportverenigingen en het zwembad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het winkelcentrum van Rooswijk biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, snackbar, pizzeria en drogist. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Zaandijk-Zaanse Schans ligt op circa vijf minuten fietsen en de uitvalswegen A8, A7 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meter- en voorraadkast onder de trap, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer met halfopen keuken is ruim en licht, met aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is pas enkele jaren oud en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven en vaatwasser. Op de grond ligt een strakke laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet en een ruime douche. Ook hier ligt op de gehele verdieping hetzelfde lichte laminaat en zijn alle muren gestuukt.

2e verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. In 2023 is aan de achterzijde een kunststof dakkapel over de volle breedte geplaatst. Hier bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. De zolderkamer is keurig afgewerkt en in gebruik als volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin:
De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de poort aan de zijkant van de woning. De tuin is gelegen op het oosten, keurig aangelegd en voorzien van verhoogde borders. De ruime berging biedt plaats aan fietsen, speelgoed en tuingereedschap. De knusse overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te verblijven.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte ca. 101 m², inhoud ca. 361 m³
• Perceeloppervlakte 202 m², gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water via cv-installatie (Remeha, 2022)
• Dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 6 zonnepanelen (2024), energielabel B
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2020)
• Groot dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2023
• Keuken vernieuwd in 2022
• Nieuwe hoogwaardige voordeur (2026)
• Oplevering in overleg.