Hellingstraat 40

Project De Werf bij de Sluis in Muiden

***SEE ENGLISH TEXT BELOW***

-INDICATIE OPLEVERING ZOMER 2025, BOUW IN VOLLE GANG!*-

Verrassend ingedeeld gezinshuis van ca. 145m2 met 3 grote slaapkamers en diep terras aan De Vecht. Ziet u uzelf hier al zitten? Uitkijkend op de reuring bij de Groote Zeesluis, en met een schuin oog de kids in de gaten houden die zich vermaken op het autoluwe binnenterrein van de werf, of in het water spelen. En trekt de wind wat aan? Dan pakt u uw zeilboot vanuit de jachthaven aan de werf en vaart u zo het IJmeer op!

HET PROJECT
Luxueus, energiezuinig (label A+++), duurzaam en watergericht wonen in de oude stadskern van Muiden. Om de hoek van Amsterdam, Het Gooi en Schiphol. Direct aan De Vecht. Kleinschalige fraai ontworpen gebouwen met woonhuizen met tuin en appartementen met fijne terrassen. Allemaal met eigen parkeergelegenheid en mogelijkheid tot het aanleggen van uw eigen boot in de jachthaven direct grenzend aan de locatie. De badkamers worden allemaal voorzien van fraai sanitair en wand- en vloertegelwerk (Zwarthoed Kirry). Wanden en plafonds worden strak afgewerkt.

Naar verwachting kunt u zomer 2025 al wonen in de nieuwe intieme woonbuurt ontworpen door architectenbureau Rijnboutt. Een nieuwe woonbuurt op een unieke locatie in Muiden: midden in de oude stad. Heden en het verleden lopen moeiteloos in elkaar over. De gebouwen voegen zich naar het rijke verleden van deze plek. In deze nieuwe eigentijdse woonbuurt worden in totaal 62 luxe woningen gerealiseerd. Woningen die veel privacy bieden en tegelijkertijd onderdeel uitmaken van het stadje.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Muiden ligt perfect met aan de ene kant het schitterende Gooi en aan de andere kant Amsterdam. Dankzij de eigen afslag en de verbreding van de A1 ligt de stad dichterbij dan ooit. Per auto is het van Muiden naar Amsterdam maar tien minuten rijden. En ook met het openbaar vervoer kunt u vanuit Muiden alle kanten op. Met buslijn 110 bent u zo op het NS-station Weesp, in Muiderberg en Naarden en op het station Naarden-Bussum. Ook brengt deze bus u naar het P+R-terrein net buiten Muiden. Daar kunt u de bus nemen naar Amsterdam-IJburg, Amsterdam-Oost, Amsterdam Zuidoost, Weesp, Bussum, Huizen, Hilversum en Almere. Iedere vijf minuten vertrekt er een bus naar Amsterdam Amstel. Het P+R-terrein is ook per fiets bereikbaar. U bent er in vijf minuten.

INTERESSE
Heeft u interesse in één van de woningen? Bekijk ter oriëntatie de beschikbaarheid en informatie op de projectwebsite (De Werf bij de Sluis in Muiden). Het verkoopteam staat voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden, of een afspraak op de projectlocatie.

BIJZONDERHEDEN
- Energiezuinig: geen gasaansluiting, vloerverwarming via ondergrondse warmte- /koudeopslag met bodemlussen, uitstekende isolatie, label A+++
- Gelegen op eigen grond dus géén erfpacht
- Indicatieve oplevering fase 2, ca. zomer 2025
- Fase 1 volledig uitverkocht;
- Fase 2: per woning zijn 1 of 2 parkeerplaatsen gereserveerd in de parkeergarage
- High end afwerking: Zwarthoed Kirry badkamer en sanitair, luxe tegelwerk. Strak afgewerkte plafonds.
- Optie voor een privé ligplaats in de haven, rekening houdend met een boot van ca. 7 meter.
- Eigen berging
- De Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door NEWOMIJ VVE Beheer, indicatie servicekosten: zie projectwebsite
- De woningen worden ‘vrij op naam’ (v.o.n.) aangeboden (geen overdrachtsbelasting), vaste
projectnotaris: Houthoff
-*genoemde tijdsindicatie is een indicatie. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


--INDICATION OF DELIVERY SUMMER 2025, CONSTRUCTION IN FULL SWING!*-

ABOUT THE PROJECT
Luxurious, energy-efficient (label A+++), sustainable and water-oriented living in the old city center of Muiden. Around the corner from Amsterdam, Het Gooi and Schiphol. Directly on De Vecht. Small-scale beautifully designed buildings with houses with a garden and apartments with nice terraces and most with a dedicated elevator (stops directly in the apartment). All with private parking and the possibility to moor your own boat in the marina directly adjacent to the location. The bathrooms will be all equipped with beautiful sanitary facilities and wall and floor tiling (Zwarthoed Kirry). Walls and ceilings are neatly finished.

It is expected that you will be able to live in the new intimate residential area designed by the Rijnboutt architectural firm in the summer of 2025. A new residential area in a unique location in Muiden: in the middle of the old city.
The buildings conform to the rich past of this place. A total of 62 luxury homes will be realized in this new contemporary residential area. Homes that offer a lot of privacy and at the same time are part of the town.

LOCATION/ACCESSIBILITY
Muiden is perfectly located with the beautiful Gooi on one side and Amsterdam on the other. Thanks to its own exit and the expansion of the A1, the city is closer than ever. It is only a ten minute drive from Muiden to Amsterdam by car. And you have access to all directions from Muiden by public transport. With bus no. 110 you can easily reach the Weesp railway station, Muiderberg and Naarden and the Naarden-Bussum station. This bus also takes you to the P+R area just outside Muiden. There you can take the bus to Amsterdam-IJburg, Amsterdam-East, Amsterdam Southeast, Weesp, Bussum, Huizen, Hilversum and Almere. There is a bus connection to Amsterdam Amstel every five minutes. The P+R site is also accessible by bicycle. You are there in about five minutes.

MORE INFORMATION
Are you interested in one of the properties? For first orientation, availability and information, check the project website (De Werf bij de Sluis in Muiden) and click on the houses at the ‘woningzoeker’ via ‘bekijk aanbod’. The sales team is available to answer all your questions or arrange an appointment at the project location.

PARTICULARITIES
- Energy efficient: no gas connection, underfloor heating via underground heat/cold storage with bottom loops, excellent insulation, label A+++
- Located on private land, so no leasehold
- Phase 1: completely sold;
- Indicative completion phase 2 of the project: approx. summer 2025
- Phase 2: 1 or 2 parking spaces are reserved in the parking garage per home
- High end finish: Zwarthoed Kirry bathroom and sanitary facilities, luxury tiling. Tightly finished ceilings.
- Option for a private berth in the harbor, taking into account a boat of approx. 7 meters.
- Own storage room
- The Owners' Association will be managed by NEWOMIJ VVE Beheer, indication monthly costs owners’ association: see project website
- The houses are offered v.o.n. (no transfer tax), fixed project notary: Houthoff
-*Said time indication is an indication. No rights can be derived from this

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.