Harry Mulischstraat 16

Harry Mulischstraat 16 Leiderdorp

Englisch text below

Sfeervolle 4/5 kamer hoekwoning op unieke locatie in parkachtige omgeving

Op een werkelijk prachtige plek aan de rand van een groene zone met een waterpartij ligt deze goed onderhouden hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin (extra brede achtertuin van circa 7.45 m breed, diepte circa 9.75 m.). De woning biedt een oase van rust en ruimte, met een extra brede zijtuin in een fraaie, parkachtige setting. De stenen berging en een achterom maken het geheel extra praktisch. Houten berging en handig afdakje voor bijvoorbeeld een motorfiets.

Duurzaam en comfortabel wonen
Deze woning is klaar voor de toekomst: voorzien van 10 zonnepanelen, vloer-, muur- en dakisolatie én diverse kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor profiteer je niet alleen van extra wooncomfort, maar ook van lagere energielasten.

Centrale ligging in Leiderdorp
Gelegen op een fijne, centrale locatie in Leiderdorp, op korte afstand van winkelcentrum Winkelhof, (basis)scholen, sportvoorzieningen en het recreatiepark De Bloemerd. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en N11 zijn steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar. Bovendien woon je hier aan de rand van het Groene Hart – een perfecte combinatie van stad en natuur.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast (meerdere groepen), modern vrijhangend toilet. Ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop, twee (voorheen drie) slaapkamers. Nette badkamer met douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met cv-opstelling (Bosch HR combiketel, 2008) en wasmachineaansluiting. Ruime slaapkamer met dakkapel en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Vliering
Handige bergvliering, bereikbaar vanaf de tweede verdieping.

Bijzonderheden:
10 zonnepanelen (circa 5 jaar oud)
Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas
Energielabel B
Geïntegreerde rolluiken op de eerste etage en begane grond voor, achterzijde opbouw rolluik.
Goed onderhouden binnen en buiten
Brede zijtuin met veel privacy
Rustige ligging nabij water en groen
Gelegen aan de rand van het Groene Hart
Glasvezel kabel
Woonoppervlakte:107 m²
Perceeloppervlakte: 159 m² (twee kadastrale percelen)
Oplevering in overleg, medio november 2025

--------------------------------------------------------------

Englisch

Atmospheric 4/5-Room Corner House in a Unique, Park-Like Setting

This well-maintained corner house is situated in a truly beautiful location at the edge of a green zone with a water feature. It comes with a front, side, and back garden. The property offers an oasis of peace and space, with an extra-wide side garden in a charming, park-like environment. A brick storage shed and a back entrance add extra practicality.

Sustainable and Comfortable Living
This home is ready for the future: equipped with 10 solar panels, floor, wall, and roof insulation, as well as several PVC window frames with HR++ glazing. This ensures not only added living comfort but also lower energy costs.

Centrally Located in Leiderdorp
Conveniently located in a central area of Leiderdorp, just a short distance from the Winkelhof shopping center, (primary) schools, sports facilities, and the recreational park De Bloemerd. Thanks to its ideal location near the A4 and N11 highways, cities like Amsterdam, The Hague, Utrecht, and Alphen aan den Rijn are easily accessible. Additionally, you are right on the edge of the “Groene Hart” (Green Heart)—a perfect blend of city and nature.

Layout

Ground Floor
Entrance hall with fuse box (multiple circuits), modern wall-mounted toilet. Spacious garden-facing living room with stair cupboard and attractive wooden flooring. At the front is the open kitchen with built-in appliances: hob, oven, microwave, fridge, and dishwasher.

First Floor
Landing, two (formerly three) bedrooms. Neat bathroom with shower, wall-mounted toilet, and vanity unit.

Second Floor
Landing with central heating system (Bosch HR combi boiler, 2008) and washing machine connection. Spacious bedroom with dormer window and uPVC frames with HR++ glass.

Attic
Handy storage attic, accessible from the second floor.

Key Features:

10 solar panels (approx. 5 years old)
Various uPVC window frames with HR++ glass
Energy label B
Integrated roller shutters on the first floor and ground floor, rear side has surface-mounted shutter
Well maintained inside and out
Wide side garden offering plenty of privacy
Quiet location near water and greenery
Located at the edge of the Green Heart
Fiber-optic internet connection
Living area: 107 m²
Plot size: 159 m² (two cadastral parcels)
Delivery in consultation, mid-November 2025
Let me know if you'd like a version optimized for real estate listings or for international buyers