Haringvlietstraat 13 2

*English below*

Karakteristiek en prachtig appartement met twee goede slaapkamers, moderne badkamer en vrij zicht aan de voorzijde. Op de bovenste verdieping liggen nog twee bergingen die ook bij de woning horen! Gelegen in de charmante en gezellige Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid!

Ligging:
Alle gemakken binnen handbereik! De gezellige Maasstraat en Scheldestraat voor de dagelijkse boodschappen, koffie bij een van de vele koffietentjes, of dineren bij gezellige restaurants zoals The Traveller, Tapzuid of Goos Amsterdam. Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken en openbaar vervoer om de hoek op de Churchill-laan en bij station Amsterdam RAI en de Noord-Zuidlijn op loopafstand.

Indeling:
Binnenkomst middels een gezamenlijk entree op de begane grond en toegang tot de woning op de tweede verdieping. De voordeur van de woning geeft toegang tot de ruime hal met ruimte voor een garderobe en het nette toilet met fontein. De doorzon woonkamer is licht en met hoge plafonds geeft dit een heerlijk ruimtelijk gevoel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser en 5-pits gasfornuis en voldoende kastruimte. De voorzijde kan gescheiden worden door de charmante glas-in-lood deuren, hier bevindt zich de gezellige living. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is van goed formaat met een inbouwkast, de tweede ook goed bemeten slaapkamer ligt aan de achterzijde, via de hal te bereiken. De moderne badkamer ligt tussen de slaapkamer en keuken aan de achterzijde in en straalt rust en luxe uit door de marmertegel en spiegelwand. Geniet hier van het bad, de douche en het dubbele wastafelmeubel. Door de woning ligt een mooi eikenhouten visgraat vloer.

Op de bovenste verdieping liggen twee bergingen naast elkaar, behorende bij de woning, voorzien van wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- Grotendeels gerenoveerd in 2015;
- Eiken houten visgraat vloer;
- Twee bergingen op de zolder verdieping;
- VVE bestaat uit 40 leden;
- VVE wordt professioneel beheerd, servicekosten € 256.32 per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Erfpacht afgekocht t/m 15 mei 2052, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht recent gedaan;
- Oplevering in overleg;
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-,
ouderdoms-, funderings- en niet-zelfbewoningsclausule;
- Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Characteristic and beautiful apartment with two spacious bedrooms, modern bathroom, and unobstructed front view. Two storage rooms on the top floor included! Located in the charming and lively Rivierenbuurt in Amsterdam South!

Location:
All conveniences within easy reach! The lively Maasstraat and Scheldestraat offer options for daily groceries, coffee at one of the many cafés, or dinner at cozy restaurants such as The Traveller, Tapzuid, or Goos Amsterdam. The A10 ring road is reachable within minutes, and public transport is just around the corner on Churchill-laan, as well as at Amsterdam RAI station and the North-South metro line, all within walking distance.

Layout:
Entrance through a shared entryway on the ground floor, with access to the apartment on the second floor. The front door opens into a spacious hallway with space for a wardrobe and a neat toilet with a small sink.
The bright living room features high ceilings, creating a wonderfully airy feel. The open kitchen is located at the rear of the apartment and has French doors leading to the balcony. The kitchen is equipped with an oven, dishwasher, five-burner gas stove, and plenty of cupboard space. The front section can be closed off with charming stained-glass sliding doors, creating a cozy living area.
The first bedroom is at the front and is well-sized with a built-in wardrobe. The second good-sized bedroom is located at the rear, accessible via the hallway. The modern bathroom is situated between the bedroom and kitchen at the back and exudes calm and luxury, with marble tiles and a mirrored wall. It features a bathtub, shower, and double washbasin vanity. The apartment has a beautiful oak herringbone floor throughout.

On the top floor, there are two adjacent storage rooms belonging to the apartment, including a washing machine connection.

Details:
- Largely renovated in 2015;
- Oak herringbone flooring;
- Two storage rooms on the attic level;
- Homeowners’ association consists of 40 members;
- Professionally managed HOA, service costs €256.32 per month
- Designated protected cityscape;
- Ground lease paid off until May 15, 2052; a request for the switch to perpetual lease was recently made;
- Delivery in consultation;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, including an asbestos,
age, foundation and non-self-occupancy clause;
- An agreement is only official after signing the deed of sale and reservation of the seller's award.

Explanatory Clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. The measured area may differ from similar properties and/or older references, mainly due to this (newer) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard.
The seller and their agent have made every effort to determine the correct surface area and volume using their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. If the measurements do not fully correspond with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements. Differences in the stated size do not entitle either party to any rights, including a price adjustment. The seller and their agent accept no liability in this regard.