Haarlemmerweg 185 1

*** FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW ***

Gelegen op toplocatie en op eigen grond, pal tegenover de Westergasfabriek deze prima 3-kamer woning met een totaaloppervlak van circa 57 m2 (dat is inclusief zolderkamer). De woning heeft twee slaapkamers plus een extra werkkamer/berging op de zolderverdieping. De badkamer en de keuken zijn in 2021 vernieuwd en aan de achterzijde bevindt zich een beschut terrasje van 6 m2, kortom een fraai appartement op prima locatie dat per direct te betrekken is.

Omgeving;
Gelegen op prima locatie in Westerpark recht tegenover de Westergasfabriek, een diversiteit aan speciaalzaken, Albert Heijn, gezellige kroegjes en andere knusse horecagelegenhedenallen in de directe nabijheid en op loopafstand. Indien u de Haarlemmerweg afloopt, bent u binnen slechts enkele minuten in het centrum van Amsterdam en de Jordaan.

Indeling:
Eerste verdieping entree; aan de voorzijde de woonkamer met open keuken, halverwege de fraaie/moderne badkamer, aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer met toegang tot het terras en de tweede iets kleinere slaapkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich de bijbehorende separate werkkamer/berging groot 8,83 m2.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak eerste verdieping circa 49 m2
- terras 6 m2
- zolderkamer circa 9 m2
- eigen grond (dus geen erfpacht)
- prima locatie tegenover Westergasfabriek
- twee slaapkamers
- kleine VvE (aandeel 1/4e)
- VvE bankrekening € 15.968,59 (per 31-12-2024)
- VvE-bijdrage € 170,- per maand
- per direct beschikbaar
- oud energielabel G dat nog niet herzien is.
- betreft een voormalige huurwoning, eigenaar heeft er niet zelf gewoond
- notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam

* English *

Situated on a prime location and on private land, directly opposite the Westergasfabriek, this excellent 3-room house with a total surface area of approximately 57 m2 (including attic room). The house has two bedrooms plus an extra study/storage room on the attic floor. The bathroom and kitchen were renovated in 2021 and at the rear there is a sheltered terrace of 6 m2, in short, a beautiful apartment in a prime location that is available for immediate occupancy.

Surroundings;
Situated on a prime location in Westerpark directly opposite the Westergasfabriek, a variety of specialty shops, Albert Heijn, cozy pubs and other cozy catering establishments all in the immediate vicinity and within walking distance. If you walk down the Haarlemmerweg, you are in the center of Amsterdam and the Jordaan within just a few minutes.

Layout:
First floor entrance; at the front the living room with open kitchen, halfway the beautiful/modern bathroom, at the back of the house a spacious bedroom with access to the terrace and the second smaller bedroom. On the attic floor is the separate study/storage room measuring 8.83 m2.

Special features:
- living area first floor approximately 49 m2
- terrace 6 m2
- attic room approximately 9 m2
- private land (so no leasehold)
- excellent location opposite Westergasfabriek
- two bedrooms
- small VvE (share 1/4)
- VvE bank account € 15,968.59 (as of 31-12-2024)
- VvE contribution € 170 per month
- immediately available
- old energy label G that has not yet been revised.
- concerns a former rental property, owner has not lived there himself
- notary at buyer's choice, within the municipality of Amsterdam

*This property is listed by a Certified Expat Broker*