Haarlemmerstraat 18 A

*** For English, please see below ***

Bijzonder brede en lichte bovenwoning van ca. 152 m2 verdeeld over 4 lagen met een terras, op een zeer centrale locatie in het centrum van Amsterdam!

Dit appartement is niet alleen geschikt voor mensen veel ruimte zoeken, maar kan eventueel ook ontwikkeld worden naar meerdere appartementen. Dit is mogelijk conform de splitsingsakte en ook een splitsingsvergunning is in het verleden reeds verleend. Voor meer vragen kan u bij de makelaar zijn.

WELKOM
Via de eigen voordeur vanaf de straat komt u in het trappenhuis. Hier heeft u een tussenverdieping met de mogelijkheid om het e.e.a. op te bergen.

WONEN
De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping. Deze etage beschikt over een mooie plafondhoogte en een houtgestookte openhaard. De afwijkende maatvoering maakt dat het appartement dus juist veel breder is dan de gebruikelijke Amsterdamse pijpelaar. De vier grote raampartijen zorgen bovendien voor een overdaad aan licht. Deze etage is vrij in te delen en biedt de mogelijkheid om een grote zitopstelling te creëeren. Tevens vindt u op verdieping een badkamer met een wc en een douche.

KOKEN
De grote leefkeuken is gelegen op de tweede etage. Ook hier geldt dat de bijzondere afmetingen zeer geschikt zijn voor een prettige indeling. Niet alleen beschikt de woning over een grote keuken met een kookeiland, maar ook heeft u meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel om al uw gasten te verwelkomen. Natuurlijk is er ook hier een wc aanwezig.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamers zijn verdeeld over de bovenste twee verdiepingen. Op de derde etage zijn twee slaapkamers met een centrale badkamer en een separaat toilet. De vierde verdieping is zeer charmant door de hoge plafonds en de originele dakspanten die in het zicht zijn gebleven. De slaapkamer op deze etage is riant van formaat en heeft toegang tot het terras. Overigens is deze ook vanuit de algemene ruimte op de vierde verdieping toegankelijk. Via een vaste trap bereikt u de speelse ruimte in de nok van het pand. Deze is multifunctioneel te gebruiken zoals bijvoorbeeld een kantoor aan huis, of een extra logeerkamer voor gasten.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een inpandig terras van ca. 5 m2.

EIGEN GROND
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging bestaat uit twee leden en het beheer wordt gevoerd door de eigenaren zelf. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op €289,- per maand en er is momenteel geen kasreserve.

LOCATIE
Dit schitterende appartement ligt in het westelijke deel van de Grachtengordel, vlakbij de levendige Jordaan. De Haarlemmerstraat werd in 2015 door bezoekers uitgeroepen tot de beste winkelstraat van Nederland. U bevindt zich op steenworp afstand van de historische grachten, omringd door trendy eetgelegenheden, (vintage)boetieks en speciaalzaken. Elke woensdag kunt u genieten van de biologische markt op het Haarlemmerplein, en voor uw dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn op slechts 3 minuten lopen.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar, op slechts 5 minuten loopafstand van het Centraal Station. Met de Noord-Zuidlijn, trams, metro's en een snelle verbinding naar Schiphol is uw woonplek perfect verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Parkeren is geen probleem met diverse parkeermogelijkheden in de straat en nabijgelegen parkeergarages, zoals IJdock of Willemspoort, met een bewonersparkeervergunning. De Haarlemmerstraat is een autoluwe straat, na 15.00 uur mogen er geen auto's meer rijden, dat komt de rust ten goede.


BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 152 m2
- terras van ca. 5 m2
- vernieuwde fundering 2001
- breed pand, bijna 8 meter
- veel raam partijen
- in potentie 5 slaapkamers
- alle ramen voorzien van dubbel glas
- cv vernieuwd 2025
- energielabel A

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------

Exceptionally wide and bright upper-level apartment of approx. 152 m² spread over 4 floors with a terrace, located in a very central part of Amsterdam’s city centre!

This apartment is not only suitable for people looking for a lot of space, but could possibly be developed into multiple apartments. This is possible in accordance with the subdivision deed and also a subdivision permit has already been granted in the past. For more questions, please contact the broker.

WELCOME
Enter through your own private entrance from the street into the stairwell. Here you'll find a mezzanine level offering extra storage space.

LIVING
The living room is located on the first floor. This level features generous ceiling height and a wood-burning fireplace. Thanks to its unique dimensions, the apartment is significantly wider than the typical narrow Amsterdam layout. The four large windows allow for an abundance of natural light. The space is flexible in layout and offers the possibility to create a spacious seating area. You’ll also find a bathroom on this floor with a toilet and shower.

COOKING
The large kitchen-diner is located on the second floor. Its exceptional width allows for a comfortable and practical layout. The kitchen includes a cooking island, and there’s more than enough room for a large dining table to host guests. This floor also features a separate toilet.

SLEEPING & BATHING
The bedrooms are distributed over the top two floors. The third floor offers two bedrooms, a central bathroom, and a separate toilet. The fourth floor is especially charming with its high ceilings and exposed original roof beams. The spacious bedroom on this level has access to the terrace, which is also accessible from the communal area on the fourth floor. A fixed staircase leads to the playful attic space at the top of the building. This area is ideal as a home office or an additional guest room.

OUTDOOR SPACE
The apartment features an internal terrace of approx. 5 m².

LEASEHOLD
The apartment is located on freehold land—no leasehold applies.

OWNERS ASSOCIATION (VvE)
The owners’ association consists of two members and is self-managed. Monthly service charges are set at €289,- and there is currently no reserve fund.

LOCATION
This stunning apartment is located in the western part of the Canal Belt, close to the lively Jordaan. Haarlemmerstraat was voted the best shopping street in the Netherlands by visitors in 2015. You're just steps away from the historic canals and surrounded by trendy restaurants, (vintage) boutiques, and specialty stores. Every Wednesday, you can enjoy the organic market at Haarlemmerplein, and the nearest Albert Heijn supermarket is just a 3-minute walk away.

ACCESSIBILITY
The apartment is exceptionally well connected, only a 5-minute walk from Central Station. With access to the North-South metro line, trams, other subway connections, and a fast route to Schiphol Airport, your home is ideally situated for both local and international travel. Parking is available on the street and in nearby parking garages like IJdock or Willemspoort, where residents can apply for a permit. Haarlemmerstraat is a low-traffic street—no cars are allowed after 3 PM, contributing to a peaceful environment.

KEY FEATURES
-Living area approx. 152 m²
-Terrace approx. 5 m²
-Foundation renewed in 2001
-Wide building, nearly 8 metres across
-Large window surfaces
-Potential for 5 bedrooms
-All windows fitted with double glazing
-Central heating system renewed in 2025
-Energy label A

Disclaimer
This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that are important to them. Our office represents the seller in this transaction. Prospective buyers are expressly invited to measure the property themselves and to commission a structural survey. Should they choose not to do so, they indemnify the seller and the agent from any and all liability.

We advise you to engage an NVM/MVA estate agent who can assist you professionally throughout the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable, under the law, to oversee all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

NVM Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method for measuring usable floor area. This method does not completely rule out differences in outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.