Haarlemmerdijk 96 3

RUIM DUBBEL BOVENHUIS van 107,4 m² OP EEN TOPLOCATIE IN HARTJE CENTRUM
(For English text, please see below)

Aan één van de gezelligste en meest geliefde winkelstraten van het Centrum bieden wij dit royale bovenhuis aan, verdeeld over twee woonlagen. De woning op 2 hoog is ook te koop , zie hiervoor Haarlemmerdijk 96-2.

Bijzonderheden
• Gelegen in het Centrum op een levendige en charmante locatie
• Derde en vierde verdieping , in totaal 107,4 m² woonmeters
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2016
• Woning op 2 hoog is ook te koop, beide woningen kunnen desgewenst gezamenlijk worden aangekocht
• Gesplitst in 2007 met vergunning Gemeente Amsterdam
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Sfeervolle open kapconstructie met hoog plafond op de vierde verdieping
• Mogelijkheid om balkon aan de achterzijde te realiseren
• Energielabel B
• Fundering van de gemeenschappelijke bouwmuur nr. 94 vernieuwd
• Geen autoverkeer op de Haarlemmerdijk – rustig wonen in het hart van de stad
• Eigen grond (dus geen erfpacht)
• Actieve, kleinschalige VvE in eigen beheer

Indeling
Voor een compleet beeld verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, foto’s en de woningwebsite: haarlemmerdijk96-3.nl

Via het keurige gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree . Het betreft een bovenhuis verdeeld over derde en vierde verdieping

Op de derde verdieping vind je de lichte woonkamer met aan de achterzijde een open keuken met eenvoudig keukenblok. In het midden van deze verdieping bevindt zich een badkamer met douche en toilet.

De vierde verdieping verrast met een prachtige open kap en een hoge nok, wat een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel geeft. Hier bevinden zicht twee goed bemeten slaapkamers. In de hal bevindt zich een extra douche met wastafel, evenals de CV-opstelling.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is in 2016 vernieuwd en daarbij is het dak direct geïsoleerd.

Omgeving
Dit bovenhuis ligt aan de levendige Haarlemmerdijk, midden in het bruisende hart van Amsterdam. De Jordaan, de beroemde grachtengordel én het Westerpark liggen allemaal op steenworp afstand. Een ideale plek waar het historische karakter van de stad naadloos aansluit op het moderne stadsleven.
In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan horeca, boetiekjes, delicatessenwinkels en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: via afslag S103 zit je zo op de Ring A10, en met Amsterdam Centraal Station op loopafstand zijn tal van tram- en buslijnen binnen handbereik

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE of 107.4 m² IN A PRIME LOCATION IN THE HEART OF THE CITY CENTRE

Located on one of the most charming and popular shopping streets in the City Centre, we offer this generous upper house spread over two residential floors. The apartment on the second floor is also for sale; see Haarlemmerdijk 96-2 for details.

Highlights
• Situated in the city centre in a lively and charming location
• Third and fourth floors, totalling 107.4 m² of living space
• Roof renewed and insulated in 2016
• The second-floor apartment is also for sale; both units can be purchased together if desired
• Building was subdivided in 2007 with permit from Municipality of Amsterdam
• Plastic window frames with double glazing
• Atmospheric open roof structure with high ceilings on the fourth floor
• Possibility to create a balcony at the rear
• Energy label B
• Foundation of the shared party wall nr. 94 is renewed
• No car traffic on the Haarlemmerdijk – peaceful living in the heart of the city
• Freehold property (no leasehold)
• Active, small-scale homeowners’ association (VvE) self-managed

Layout
For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photos and the property website: haarlemmerdijk96-3.nl

Through the neat communal staircase, you reach the private entrance. This upper house spans the third and fourth floors.

On the third floor, you will find the bright living room with an open kitchen at the rear, equipped with a simple kitchen unit. In the middle of this floor, there is a bathroom with a shower and toilet.

The fourth floor surprises with a beautiful open roof structure and a high ridge, creating a wonderfully spacious and atmospheric feel. Here you will find two well-sized bedrooms. In the hallway, there is an additional shower with a washbasin, as well as the central heating system.
The plastic window frames are fitted with double glazing, and the roof was renewed and insulated in 2016.

Surroundings
This upper house is located on the lively Haarlemmerdijk, right in the vibrant heart of Amsterdam. The Jordaan, the famous canal belt and the Westerpark are all just a stone’s throw away. It’s an ideal location where the historic character of the city blends seamlessly with modern urban living.
In the immediate vicinity, you will find a wide range of cafés, boutiques, delicatessens and specialty shops. The accessibility is excellent: via exit S103 you can quickly reach the A10 Ring Road, and with Amsterdam Central Station within walking distance, numerous tram and bus lines are easily accessible.