Gustav Mahlerlaan 539 B

Gustav Mahlerlaan 539B- Modern en uitstekend afgewerkt 3-kamerappartement van circa 86 m², gelegen op de zevende verdieping van het prestigieuze Intermezzo-complex, met een riant en zonnig balkon op het zuiden. Wonen op een toplocatie in de Zuidas? Intermezzo is een iconische woontoren uit 2017 waarin luxe, comfort en hoogwaardige architectuur samenkomen. De residenties liggen in het levendige centrum van de Zuidas, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd de natuur van het Amsterdamse Bos om de hoek. Het gebouw beschikt over een stijlvolle entree, een servicemanager en exclusieve bewonersservices die eenvoudig zijn te regelen via de Intermezzo-app. INDELING Via de verzorgde centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je de zevende verdieping, waar dit stijlvolle appartement is gelegen. De entree van het appartement geeft toegang tot de hal met garderoberuimte en een separaat toilet met fontein. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen. Dankzij de grote raampartijen en de plafondhoogte van circa 2,90 meter voelt de woonkamer bijzonder licht en ruim aan. De open keuken van Poggenpohl sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het ruime terras, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten met uitzicht op de fraaie architectuur van Amsterdam Zuidas. Aan de rustige zijde van het appartement liggen twee goed bemeten slaapkamers. Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de comfortabele badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende bergruimte. In de onderbouw zijn een privéberging en een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Een comfortabel en licht appartement met twee slaapkamers, een royaal terras en een hoogwaardige afwerking, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Zuidas. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2064. De wijziging erfpachtbestemming is voor rekening van koper en bedraagt circa € 33.910,- voor het huidige tijdvak. Er is ook een mogelijkheid voor jaarlijkse betaling, de canon bedraagt dan circa € 1.592,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Overstap eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd. OMGEVING De Leonard Bernsteinstraat heeft een uitstekende ligging en bereikbaarheid in Amsterdam-Zuid waarbij comfort een belangrijke rol speelt. Direct aan de voet van deze fantastische locatie bevinden zich een supermarkt, leuke restaurants zoals The Breakfast Club, Le Grand George, Bolenius restaurant en Nela, maar ook sportschool Clubsportive en Rocycle indoor cycling. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de chique Beethovenstraat liggen op korte afstand net als station Zuid/WTC vanwaar je binnen enkele minuten met de trein op Schiphol uitstapt. Het centrum van Amsterdam is bereikbaar in 10 minuten. Neem vandaag nog contact met ons op om een exclusieve bezichtiging te regelen. Pluspunten: • Comfortabel, licht en ruimtelijk 3-kamerappartement van ca. 86 m2; • 2 slaapkamers; • Energielabel A; • Energiezuinige woning met HR++ glas; • Twee liften aanwezig; • Balkon op het zuiden (ca.15m2); • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; • Plafondhoogte van maar liefst 2.90 meter; • Inpandige berging (met wasruimte) en externe berging in de onderbouw; • Gemeenschappelijk fietsenberging in de parkeergarage; • Uitstekende ligging en bereikbaarheid. Supermarkt, restaurants, sportschool, kinderopvang etc. in de omgeving; • Chique entree met servicemanager; • Verwarming middels warmteopslag, via de vloerverwarming (en koeling). • Huur warmtepomp bedraag ca. € 85,- inclusief BTW per maand; • Servicekosten wonen en berging circa € 246,91- per maand (inclusief stookkosten voor de warmtepomp a € 37,72 per maand); • Parkeren? vraag bij de makelaar naar de mogelijkheden; • VVE wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie BV (incl MJOP); • Vaste projectnotaris Hartman LMH N.V.; • Koopovereenkomst wordt getekend onder voorbehoud omzetting erfpachtbestemming; • Levering kan pas geschieden als de erfpacht is omgezet; • Aanvullende erfpachtcanon voor rekening koper (wordt gemaximeerd danwel met voorbehoud maximum); • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v.. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we aan om zelf te (laten) meten. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.