Guido van Dethlaan 32

Sfeervol en verrassend ruim familiehuis met zonnige tuin in geliefd Westwijk
Deze charmante eengezinswoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in de kindvriendelijke wijk Westwijk. Met drie ruime slaapkamers, een royale tuin op het westen en een voormalige garage die is omgebouwd tot praktische berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor fijn gezinsleven.

LIGGING/OMGEVING
De woning ligt in het hart van Westwijk, een rustige en populaire wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een compleet winkelcentrum, diverse basisscholen, kinderopvang en uitstekende OV-verbindingen, waaronder sneltram 51. Ook met de auto ben je zo op de A4, A9 of N201. Parkeren kan op eigen terrein én volop in de straat. Amsterdam, Schiphol, het Amsterdamse Bos, De Poel en het Stadshart van Amstelveen zijn allemaal snel bereikbaar – met de auto of lekker op de fiets.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderobe en een net betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de verwarmde berging (voorheen garage), ideaal voor opslag of als hobbyruimte.
De ruime, lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de zonnige westelijke tuin met terras en gras.
Aan de voorzijde ligt de open keuken, met een vrij uitzicht en een praktische U-opstelling, compleet met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping
Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet.
Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop potentie: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Plaatsing van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.
Kortom: een heerlijk gezinshuis op een toplocatie, met ruimte om verder te groeien. Kom je snel kijken?

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 115,90 m²
Overige inpandige ruimte: 25,10 m²
Tuin: 90 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en technisch in orde. Verwarming en warm water worden geleverd via een eigen C.V.-installatie. De elektrische installatie beschikt over een moderne groepenkast. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en zijn de onderhoudsvriendelijke kunststof rabatdelen aan zowel de voor- als achterzijde een mooie extra.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amstelveen
Sectie: O
Nummer: 4828
Perceel: 195 m2

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1992

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Twee parkeerplaatsen op eigen oprit
- De woning is geïsoleerd, o.a. dubbele beglazing
- Energielabel C
- Voormalige inpandige garage is gedeeltelijk bij de leefruimte betrokken
- Zonnige tuin met achterom op het Westen
- 3 slaapkamers
- Ruime berging
- Oplevering/aanvaarding: in overleg


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.