Groot Hertoginnelaan 2

In de geliefde villawijk Het Spiegel, op de grens met het Ministerparkkwartier in Naarden, ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 hoekvilla met kelder, garage en oprit. De woning heeft veel authentieke details behouden, zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en een originele tegelschouw in de hal. Met een woonoppervlak van 217 m² en een perceel van 509 m² biedt de woning opvallend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Bij uitstek geschikt voor een gezin, met volop ruimte om te spelen, werken en opgroeien onder één dak. De ligging is prettig en centraal: diverse sportverenigingen, natuurgebieden zoals het Naardermeer en ’t Laegieskamp, basis- en middelbare scholen, het centrum van Bussum en station Naarden-Bussum bevinden zich allemaal op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de voordeur aan de Groot Hertoginnelaan kom je binnen in de entree met authentieke tegels in Amsterdamse Schoolstijl. Aan de rechterzijde ligt de voormalige garage, die is omgevormd tot een verrassend ruime werk- of speelkamer met open nok. De hoogte en lichtinval geven deze ruimte een eigen karakter, met bovendien directe toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde kom je in de centrale hal met trapopgang, originele tegelschouw, toilet en achterdeur naar de tuin. Vanuit hier loop je door naar de keuken en de en suite woonkamer. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een werkblad van walnoot. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte en voelt licht en open, met twee karakteristieke erkers en een deur naar de voortuin. Vanuit de living is er prettig zicht op het groen rondom de woning. Ook hier is een schouw aanwezig. Eerste verdieping: Via de bordestrap met glas-in-loodramen bereik je de overloop. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, een kleedkamer met wastafel en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor was apparatuur. Daarnaast zijn er in de slaapkamers diverse vaste kasten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige etage met een ruime voorzolder, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping die zich goed leent voor bijvoorbeeld oudere kinderen, logees of een werkplek. Derde verdieping: Via een vaste trap bereikbare bergvliering, geschikt voor opslag. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de tuin is via een trap de kelder bereikbaar. Garage: Vrijstaande garage achter in de tuin en een deels overkapte oprit met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden • Energielabel D • Woonoppervlak (NEN): 217 m² • Inhoud (NEN): 845 m³ • Perceel: 509 m² • Authentieke jaren ’30 details • Diverse parketvloeren • Centrale ligging • Bouwkundig rapport aanwezig Na ruim 40 jaar met plezier hier te hebben gewoond, neemt de eigenaar afscheid van deze hoekvilla en maakt plaats voor nieuwe bewoners. Bel of mail ons kantoor en wij laten je graag deze bijzondere speelse en vooral ruime woning met mogelijkheden zien! Oplevering: in overleg