Groenlandse kade 59 18AP

Moderne en door middel van een fraaie serre uitgebouwde tussenwoning op rustige locatie direct nabij de Vinkeveense Plassen. Een ligplaats voor een kleine boot is te regelen via de V.v.E.

De woning is in 2024 geheel gemoderniseerd en instap klaar. In 2025 is het hout deck aan de tuinzijde vervangen door hardhout. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats tegenover de woning, binnen het afgesloten terrein. Dit terrein is voorzien van een automatische poort die op afstand met een app te bedienen is.

De woning heeft 2 bouwlagen en is rustig gelegen op 1 minuut varen van de Plassen. Vanuit de woonkamer kijk je in het groen van de gemeenschappelijke binnentuin.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 52 m²

Indeling:
Via de voordeur kom je in een hal met praktische vaste kasten, waarin zowel de wasmachine als de meterkast netjes zijn weggewerkt. De lichtinval via het voorraam is te regelen middels moderne witte 'shutters' op de ramen.
Vervolgens loop je de compacte open keuken in. Deze is in een U-vorm geplaatst en is modern en voorzien van de gebruikelijke apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gas kookplaat en een afzuigkap.
Via een kleine opstap kom je in de woonkamer. De woonkamer, uitgebouwd met een grote serre met openslaande deuren naar het terras, heeft veel lichtinval. De wanden zijn gestukt en de vloer is voorzien van een vernieuwde PVC-vloer in visgraat gelegd. Door de openslaande deuren naar het terras heb je een mooi zicht op de groene binnentuin. Dankzij de gunstige zonligging geniet je op het terras de hele dag van de zon. Het onderheide terras is voorzien van een vernieuwde hardhouten afwerking. Echt een fijne plek om lekker lang buiten te zitten.

Direct tegenover de keuken is de trap naar de verdieping. Onder de trap is nog een bergkast. Boven het trappengat is een vaste kast met de CV combiketel (bouwjaar 2015).
De tussenhal geeft toegang tot een bergruimte en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een luxe whirlpool bad met douchegedeelte, afgeschermd door een vouwbare douchewand.
Er is een wastafel en het toilet bevindt zich ook in deze ruimte. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en biedt tevens de mogelijkheid om de ruimte goed te ventileren.
De ruime slaapkamer heeft een mooie hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is een tweede slaapgelegenheid in deze ruimte gerealiseerd door een entresol met steektrap. Onder de entresol is een praktische kastruimte gemaakt met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
* Energielabel: 'D'
* VVE bijdrage € 175,- per maand
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico)
* Het glas van de serre is voorzien van warmte werend folie
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.
* De (recreatie)woning is formeel een appartementsrecht met lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren. De overdrachtsbelasting is in veel gevallen 8 % tenzij het uw enige woning is. Dan zal een verlaging plaatsvinden naar 2% (ter beoordeling van uw notaris)
* Veel woningen worden 'permanent' bewoond (gedoogbeleid v.d. Gemeente de Ronde Venen)
* Ligplaats kleine boot op korte loopafstand in overleg met de VvE
* Kleinschalig complex met een actieve VVE
* Eigen gereserveerde parkeerplaats voor de woning op het algemene terrein
* Er is een voornemen tot herontwikkeling van de achtergelegen jachthaven.
* Het financieren van een recreatiewoning is erg lastig, raadpleeg uw hypotheekadviseur tijdig. Bieden met een 'financieringsvoorbehoud' is niet mogelijk.

Ligging:
De woning ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 5 minuten van gezellig Abcoude (winkels, treinstation, basisscholen) en 10 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). Een perfecte ligging in centraal Nederland. Daarbij beschikt Vinkeveen over de Vinkeveense Plassen. Een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool. Het is een fantastisch gebied om te wonen.