Grahamstraat 277

In een kleinschalige ontwikkeling van een 20-tal woningen in het groene "Stadspark" gelegen moderne eengezinswoning (bouwjaar 2007) met 2 eigen parkeerplaatsen (!), voorzien van een eigen oplaadpunt, een aan het park gelegen tuintje, een groot terras op het zuiden van ca. 24m2 (vanaf de woonkamer toegankelijk) en een bijzondere indeling, welke onder andere uitstekende mogelijkheden biedt voor thuiswerken, het realiseren van een praktijkruimte, het beschikken over een extra slaapkamer (ideaal voor een (ouder of zorgbehoevend) inwonend kind dat enigszins op zichzelf wil kunnen verblijven) en/of het uitoefenen van een hobby waar u veel ruimte voor nodig heeft. Ruime en lichte living met fraaie, complete keuken op de 1e verdieping. Hoogwaardig afwerkingsniveau in de gehele woning!

Ook op het gebied van duurzaamheid blinkt deze woning echt uit: er is een energielabel A++, mede dankzij de in het jaar 2023 geplaatste 15 stuks (!) zonnepanelen met een opbrengst van maar liefst 6000 Kwh in 2025. Tevens is er in een woning een geavanceerd mechanisch-ventilatiesysteem aanwezig. Volledige isolatie: dak-, gevel-, glas- en vloerisolatie.

INDELING:

Parterre: zeer ruime entreehal; meterkast; grote berging (zowel van buiten- als van binnenuit te bereiken); toilet (wandcloset) met fonteintje; grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde, thans in gebruik als slaapkamer maar ook zeer geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis of voor een (ouder) inwonend kind dat enigszins op zichzelf wil kunnen verblijven met een loopdeur naar een buitenruimte, uitkijkend op een parkachtige omgeving.

1e verdieping: volledig open etage met bijzonder veel lichtval en een hele fijne living met loopdeur naar royaal terras (zuid-ligging) en een zeer luxe keuken (wandmodel, geplaatst in 2020), voorzien van een Bora kookplaat, koelkast, combi/stoom/heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en de nodige kastruimte. Zeer strakke, eigentijdse afwerking met o.a. een eiken lamelparketvloer en gestukadoorde wanden/plafonds.

2e verdieping: overloop; ruime slaapkamer aan de achterzijde met “walk-in-closet”, voorzien van een hang / legverdeling en schuifpui ("deze betrekt buiten bij binnen"); 2 slaapkamers aan de voorzijde; moderne en complete badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en geïntegreerde verlichting, toilet (wandcloset), design vlakke-plaatradiator, fraai tegelwerk (tot plafondhoogte) en een gestukadoord plafond.

BIJZONDERHEDEN:

- Zie voor indeling, plattegronden en maatvoeringen de brochure op Funda.nl.
- Energielabel A++ .Deze hoge score biedt tevens interessante mogelijkheden op het financieringsgebied / hypotheekvoorwaarden.
- Er liggen 15 zonnepanelen (geplaatst in het jaar 2023) op het hoofddak. Volledige isolatie.
- Er zijn 2 eigen parkeerplaatsen pal voor de woning en 1 laadpunt voor een elektrische en/of hybride auto aanwezig.
- Het zonneterras is voorzien van nieuwe vlonderdelen en draagbalken.
- (Hard)houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Eiken vloerafwerking op de begane grond en 1e verdieping.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel.
- Luxe keuken (vernieuwd in 2020 ) o.a. voorzien van een Bora kookplaat en een Quooker.
- Keurig toilet en complete badkamer.
- De plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn glad gestukadoord.
- Elektra: 7 groepen, 2x aardlekschakelaar en een 3x 25 A hoofdzekering aanwezig.
- Aanvaarding in overleg.